УИД 70RS0017-01-2025-000177-68
Дело № 2-160/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Кривошеино 07 августа 2025 года
Кривошеинский районный суд Томской области в составе
председательствующего судьи Серазетдинова Д.Р.,
при секретаре Сергун Н.А.,
с участием ответчика Н.М.В
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по заявлению Администрации ФИО1 <адрес> к Н.М.В о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
временно исполняющий полномочия Главы ФИО1 района обратился с исковым заявлением в Кривошеинский районный суд Томской области, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный Администрацией <адрес> с Н.М.В и взыскать с ответчика сумму основного долга в сумме 116001,34 рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 440921,10 рубль, а также неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки,
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ муниципальным образованием <адрес> в лице Администрации (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) - Администрация ФИО1 <адрес> (далее - Арендодатель) и Н.М.В (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за № (далее - Договор), по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 5158 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для переработки и сбыта древесины. Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объеме. По договору Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере 16571,62 рубль в год единовременно не позднее 15 ноября текущего года (п.п. 3.1, 3.2 Договора). Арендатор недобросовестно исполнял свои обязательства. Сумма долга на дату ДД.ММ.ГГГГ составила 116001,34 рубль. За нарушение срока внесения арендной платы арендатору начислена пеня, предусмотренная п. 5.2 договора аренды (0,3% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки), на дату ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 440921,10 рубль. В связи с существенным нарушением условий договора аренды земельного участка в адрес ответчика направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, в которой ответчику предложено оплатить задолженность арендной платы. Претензия получена арендатором ДД.ММ.ГГГГ, однако долг по арендной плате не оплачен, ответ на претензию не направлен.
Администрация ФИО1 <адрес> представителя в суд не направила, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела, от представителя поступило заявление, в котором указывает, что от заявленных требований в части расторжения договора Администрация отказывается, последствия этого им разъяснены и известны. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Н.М.В в судебном заседании пояснил, что действительно заключал с Администрацией <адрес> договор аренды земельного участка в 2011 году. Денежные средства в качестве арендной платы не вносил, поскольку дохода от пользования земельным участком не было, куда вносить платежи не знал. Понимает, что необходимо было вносить плату по договору. В настоящее время он перечислил истцу в счет оплаты арендных платежей 50000 рублей. Применить срок исковой давности. Основной долг за период с 2022 по 2024 годы признает, просит снизить размер неустойки до 49714, 86 рублей (т.е. в размере основного долга за 2022-2024 годы).
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя, надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Заслушав объяснения ответчика Н.М.В, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей подпункт 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ.
Статей 72 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.
В силу статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, выступать в суде, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Согласно положениям статьи 11, пункта 3 статьи 72 ЗК РФ органы местного самоуправления муниципального образования правомочны управлять и распоряжаться земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществлять муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах муниципального образования объектов земельных отношений.
Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли является, в том числе арендная плата.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствие со статьей 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно статье 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (подпункт 1 пункта 2 статьи 614 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес> в лице администрации (исполнительно-распорядительного органа муниципального образования) - Администрации ФИО1 <адрес> и Н.М.В заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для переработки и сбыта древесины из земель населенного пункта, площадью 5158 кв.м. (п. 1.1).
Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).
Согласно п. 3.1 размер арендной платы за участок составляет 16571,62 рубль. В пункте 3.2 договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором единовременно не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления на счет Арендодателя.
Сторонами договора ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приемки-передачи земельного участка.
Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован надлежащим образом в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.
Как следует из справки Администрации ФИО1 <адрес>, от Н.М.В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата не поступала.
Обращаясь с настоящим иском, истцом указано, что обязанности по договору аренды земельного участка ответчиком по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполняются.
Согласно расчету, представленному истцом, долг по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: по основному долгу - 116001,34 рубль, неустойки - 440921,10 рубль.
Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении к требованиям срока исковой давности.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ).
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Правила определения момента начала течения срока исковой давности, установлены статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
По смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Принимая во внимание то обстоятельство, что истец обратился в суд с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ лично через приемную суда, соответственно можно сделать вывод о том, что срок исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени истцом пропущен по периодам взыскания до ДД.ММ.ГГГГ.
Принимая во внимание, что каких-либо доказательств внесения платежей по договору аренды земельного участка, не учтенных в расчете истца, ответчиком вопреки требованиям части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, с учетом периода пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (5 месяцев *1380,97 руб. (плата за 1 месяц)) в размере 6 904,85 руб.; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16571,62 руб.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16571,62 руб.. Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40048,09 рублей.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из условий, изложенных в пункте 5.2. договора аренды, а также положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации о свободе договора.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно пункту 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2).
Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
Целью введения моратория, предусмотренного ст. 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.
Правительством Российской Федерации принято Постановление от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Согласно п. 3 указанного постановления оно вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
На основании п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Правила о моратории, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Согласно разъяснениям, изложенным в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Исходя из системного толкования приведенных норм материального права применение гражданско-правовых санкций в период действия моратория недопустимо, соответственно основания для взыскания пени в течение срока действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.
Как следует из расчета истца, в период действия моратория пеня начислялась.
Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня, с учетом пропуска истцом срока исковой давности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за исключением периода действия моратория (1044 дня - 97 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)=947 дней 16571,62*947*0,3% =47079,97 рублей)).
Таким образом, с учетом период пропуска срока исковой давности, согласно представленному стороной истца расчету пени, который судом проверен и составит:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с мораторием ее начисления) в размере 47079,97 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16571,62*537 *0,3%) = 26 696,88 рублей;
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (16571,62*171*0,3%)= 8501,24 рубль.
Таким образом, с Н.М.В в пользу истца подлежит взысканию пеня, с учетом срока исковой давности в размере 82278,09 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения судом решения из расчета 0,3 % от суммы долга за каждый день просрочки, суд
установил:
количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 94 дней, итого: 16571,62*94*0,3%=4673,20 рублей.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности, с учетом действия моратория в 2022 году и с учетом пропуска исковой давности, состоящей из основного долга - 40048,09 рублей; сумма неустойки: 82278,09 рублей +4673,20 рублей = 86951,29 рублей. Общая сумма подлежащая ко взысканию составляет 126999, 38 рублей.
Ответчиком в судебное заседание представлены документы, свидетельствующие о частичной оплате им (ДД.ММ.ГГГГ) задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 рублей.
С учетом того, что ответчик до рассмотрения дела в суде добровольно до вынесения судом решения, но после обращения истца в суд с иском погасил задолженность по внесению арендных платежей, решение суда в части взыскания задолженности в сумме 50 000 рублей не подлежит исполнению. Поэтому суд полагает необходимым уменьшить на 50 000 рублей подлежащую взысканию общую сумму задолженности до 76999,38 рублей (126999, 38 руб. – 50000, 00 руб. =76 999,38 руб.).
Стороны не заявляли о том, в погашение какой именно задолженности по уплате аренды была предназначена денежная сумма, которая была уплачена ответчиком в счет исполнения обязательства.
При этом, учитывая содержание неисполненной ответчиком обязанности по уплате арендной платы за пользование имуществом, а также начисление в этой связи пени за неисполнение обязанности по договору аренды, суд считает отнести поступившую сумму 50 000 рублей в счет уплаты начисленной пени. При удовлетворении заявленных исковых требований истца следует указать в резолютивной части решения суда о взыскании с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 951,29 рублей (86 951,29-50000=36 951,29).
Рассматривая требование о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска.
В судебное заседание представлено заявление истца об отказе от заявленных требований к Н.М.В в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят судом.
Отказ истца от заявленных требований в части не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц и должен быть принят судом. С учетом установленных обстоятельств, суд считает необходимым принять заявленный истцом отказ от иска и прекратить производство по делу в этой части. При этом разъясняется, что повторное обращение в суд тем же истцом, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что добровольное частичное исполнение ответчиком обязанности по уплате задолженности по арендной плате имело место после обращения истца в суд, в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета ФИО1 <адрес> должна быть взыскана государственная пошлина в сумме 4810 рублей, исходя из фактически удовлетворенной суммы иска 126 999, 38 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 263, 293 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Администрации Администрации ФИО1 <адрес> (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Н.М.В (<данные изъяты>) о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.
Взыскать с Н.М.В (<данные изъяты>) в пользу Администрации (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) - Администрация ФИО1 <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40048,09 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 951,29 рублей, а всего взыскать 76 999,38 рублей.
Взыскать с Н.М.В (<данные изъяты> в доход бюджета ФИО1 <адрес> государственную пошлину в размере 4810 рублей.
Производство по делу в части исковых требований Администрации ФИО1 <адрес> к Н.М.В о расторжении договора аренды прекратить в связи с отказом истца от иска и принятием судом отказа истца от иска.
В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кривошеинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: Д.Р. Серазетдинов
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Д.Р. Серазетдинов