Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года

УИД 51RS0021-01-2022-001268-17

Дело № 2-1770/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.

при секретаре Сураевой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Полярные Зори» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «Управляющая компания Полярные Зори» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом *** по *** в *** с 01.12.2018.

Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: *** заполярья, ***, площадью 283 кв.м. Плательщиком за коммунальные услуги является ответчик.

Задолженность по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг образовалась за период с 01.12.2018 по 31.08.2021 и составляет 209 690 рублей 30 копеек.

За спорный период размер пени по указанному выше помещению составляет 17 171 рубля 25 копеек.

Просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 209 690 рублей 30 копеек за период с 01.12.2018 по 31.08.2021, пени за задержку платежей в размере 17 171 рубля 25 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 468 рублей 65 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не прибыл. В возражениях на иск указал, что сумма задолженности и пени завышены. Расчет задолженности по оплате жилищных услуг потребляемых при использовании общего имущества МКД произведен истцом исходя из площади помещения 283,2 кв.м., что противоречит данным в выписке из ЕГРН, где площадь помещения – 283 кв.м. Обращает внимание, что наличие задолженности сопряжено с осуществлением им предпринимательской деятельности, что является основанием для отнесения спора к компетенции арбитражного суда. Также указал на пропуск истцом срока давности по платежам и пени за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года, в связи с чем просил отказать истцу в указанной части.

Суд, с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего представитель истца не возражал.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как предусмотрено пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Из анализа вышеназванных положений закона следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена ответственность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в виде уплаты пени.

ООО «УК Полярные Зори» зарегистрировано налоговым органом в качестве юридического лица 25.07.2018; основной вид деятельности – управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

Для реализации указанных целей ООО «УК Полярные Зори» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение и на договорной основе, управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение и на договорной основе, в том числе в многоквартирных домах и т.д.

В соответствии с условиями, предусмотренными договором управления многоквартирным домом *** от 01.12.2018, заключенного между ООО «УК Полярные Зори» и собственниками помещений МКД, управляющая организация за плату оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению жилищных услуг, осуществляет иную, направленную на достижение целей управления деятельность.

Таким образом, судом установлено, что с 01.12.2018 ООО «УК Полярные Зори» уполномочено на оказание собственникам помещений многоквартирного жилого дома *** жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилых помещений, в том числе по управлению многоквартирным домом, а также на осуществление сбора платы за такие услуги, в том числе путем обращения в суд с требованиями о взыскании с собственников помещений МКД задолженности по жилищно-коммунальным платежам.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 с 18.11.2011 является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме ***, площадью *** кв.м., о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена запись регистрации права N ***

В период времени с 01.12.2018 по 31.08.2021 ФИО1, являясь собственником указанного нежилого помещения, оплату услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества многоквартирного дома не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность по оплате названных услуг в данный период, что подтверждается копией лицевого счета N 00-007510.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, потребленных при использовании общего имущества многоквартирного дома ***, составила 206 690 рублей 30 копеек.

Указанный расчет выполнен в соответствии с требованиями действующего жилищного законодательства, с учетом доли ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику (*** кв.м.)

Расчет проверен судом, является арифметически и методологически верным, оснований не доверять расчету истца суд не усматривает. Ответчик ФИО1, альтернативный расчет задолженности в порядке, предусмотренном статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил.

Принимая во внимание, что на ответчика законом возложена обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе в части оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, учитывая, что свои обязанности он должным образом не исполнял, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.12.2018 по 31.08.2021, в размере 209 690 рублей 30 копеек за период с 01.12.2018 по 31.08.2021, пени за задержку платежей в размере 17 171 рубля 25 копеек, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика о неверной указанной сумме задолженности и произведенных начислениях по нежилому помещению управляющей организацией суд отклоняет, поскольку начисления по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, производилась согласно копии свидетельства о государственной регистрации права, заверенной и подписанной ответчиком. Согласно данному свидетельству площадь нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности составляет ***.м. Указанная площадь также отражена в общих сведениях технического паспорта МКД N 7 по *** в ***.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере, поскольку указанные расходы подтверждены соответствующим платежным документом, и, в силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, госпошлину в доход местного бюджета, исчисляя ее размер пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственность «УК Полярные Зори» задолженность по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.12.2018 по 31.08.2021в сумме 209690 рублей 30 копеек, пени за задержку платежа в сумме 17174 рубля 25 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5468 рублей 65 копеек.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак