Дело № 2-89/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Демидов 13 июня 2023 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 02.04.2020 приобрела у <ФИО>1 жилой дом общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером <номер> и земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимого имущества переданы и находятся во владении и пользовании истца с момента подписания договора купли-продажи от 02.04.2020. Между тем, 25.04.2020 продавец недвижимого имущества <ФИО>1 умер, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок осуществлена не была. Ответчик ФИО2, как наследник умершего продавца <ФИО>1, не отрицала факт заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от 02.04.2020, факт получения <ФИО>1 денежных средств за это имущество и его передачи во владение истца. Поскольку ответчик оформила наследственные права на земельный участок, проданный истцу, она согласилась передать его в собственность истца в порядке дарения. Однако оформить переход права собственности на жилой дом во внесудебном порядке ответчик не имеет возможности, в связи с отсутствием зарегистрированного права на этот объект. Таким образом, поскольку продавец недвижимого имущества <ФИО>1 умер, не успев оформить переход права собственности по договору от 02.04.2020, истец ФИО1 просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, приобретенный истцом по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 02.04.2020.

Определением суда от 24.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена ФИО3

Истец ФИО1 и её представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и её представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, возражений на заявленные требования не представила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, указал на отсутствие заинтересованности в разрешении спора.

В соответствии с положениями ст. 167 дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

С учетом приведенных выше норм права и разъяснений, при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.2020 (далее - Договор), заключенного в <адрес>, <ФИО>1 (Продавец) передал в собственность ФИО1 (Покупатель) жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.10-12).

Согласно п.п. 2.1 – 2.3 Договора, цена недвижимого имущества составляет <иные данные> руб. и состоит из стоимости земельного участка – <иные данные> руб. и стоимости жилого дома – <иные данные> руб. Оплата стоимости объектов недвижимости произведена в момент подписания настоящего Договора путем передачи наличных денежных средств Продавцу, который в свою очередь подтверждает, что при подписании настоящего Договора им получены от Покупателя наличные денежные средства в сумме <иные данные> руб. в качестве оплаты за проданные объекты недвижимости.

В силу п. 3.2 Договора стороны договорились, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документов, подтверждающим передачу жилого дома и земельного участка Покупателю без каких-либо актов и дополнительных документов. Обязательства Продавца передать, а Покупателя принять отчуждаемые по настоящему договору объекты недвижимости считаются исполненными с момента подписания настоящего договора. Продавец также передал Покупателю ключи от входной двери жилого дома в количестве 2-х штук.

Пунктом 4.1.4 Договора установлено, что Продавец обязуется подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объекты и представить их в орган регистрации прав в течение 30 календарных дней с даты подписания сторонами настоящего договора.

Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до момента полного исполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 5.1 Договора).

Договор подписан сторонами.

Право собственности ФИО6 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права сери <номер> от 22.05.2001, а также выпиской из ЕГРН от 27.10.2022 (л.д.13).

Свидетельством о смерти I-ДО <номер> от <дата> подтверждается, что <ФИО>1 умер 25.04.2020 (л.д.15).

Согласно материалам наследственного дела <номер> к имуществу <ФИО>1, умершего 25.04.2020, наследниками принявшими наследство после смерти <ФИО>1 являются его супруга ФИО2 и дочь ФИО3, которым выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемые пережившему супругу, в том числе на земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство на жилой дом площадью 30 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, наследникам не выдавались.

Выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 подтверждается, что правообладателем жилого дома площадью 30 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, по-прежнему значится <ФИО>1, к иным лицам право собственности на спорный жилой дом не перешло. Таким образом, иных правопреемников умершего собственника, оформивших и зарегистрировавших в установленном порядке свои права на жилой дом, не имеется.

Фактически препятствием для регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом явилась смерть <ФИО>1

Разрешая вопрос об исполнении сделки сторонами, суд приходит к следующему.

Как выше указано судом, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.04.2020 оплата стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, произведена в момент подписания настоящего Договора путем передачи наличных денежных средств продавцу <ФИО>1, который в свою очередь подтверждает, что при подписании настоящего Договора им получены от покупателя ФИО1 наличные денежные средства в сумме <иные данные> руб. в качестве оплаты за проданные объекты недвижимости (п.п. 2.2, 2.3). Согласно п. 3.2 Договора обязательства продавца <ФИО>1 передать, а покупателя ФИО1 принять отчуждаемые по настоящему договору жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, считаются исполненными с момента подписания настоящего договора. <ФИО>1 также передал ФИО1 ключи от входной двери жилого дома в количестве 2-х штук.

Таким образом, доводы истца о фактическом принятии во владение и пользование спорного жилого дома, то есть исполнении сделки с ее стороны, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела и не опровергнуты ответчиком.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 паспорт <номер> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию переход права собственности на жилой дом общей площадью 30 кв.м, кадастровый номер <номер>, адрес: Российская Федерация, <адрес> по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 02 апреля 2020 г., заключенного в <адрес> между <ФИО>1 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Цветков