Дело №2-1411/2025
УИД 24RS0002-01-2025-001253-46
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2025 года г. Ачинск Красноярского края
Ачинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Рахматулина И.А..,
при секретаре Сапсай Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, выделении доли земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, распложенный по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м, выделении ФИО1 3/5 долей земельного участка общей площадью 522 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в координатах согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 9 февраля 2025 года.
Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 30 июля 2004 года, истцу на праве собственности принадлежит 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м., а также 3/5 доли земельного участка с кадастровым номером <адрес>, с разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства». Согласно заключению кадастрового инженера 3/5 доли в спорном жилом доме, могут быть признаны домом блокированной застройки, так как отвечают всем необходимым требованиям. В 2022 году истцом была произведена реконструкция жилого дома, в результате чего площадь его части дома увеличилась и стала составлять 82,8 кв.м. Соседи против признания его доли дома домом блокированной застройкой не возражают. Признание <адрес> домом блокированной застройки, дает истцу право на выдел 3/5 долей земельного участка под блоком в доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сложившейся застройки и предложенного порядка выдела земельных участков, образование двух обособленных земельных участков с самостоятельными выездами возможно (л.д.3-6)
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.118, 123), в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика администрации г. Ачинска, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции (л.д.118), в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело на усмотрение суда с учетом представленных сторонами доказательств (л.д. 97,101).
Ответчики - ФИО3, ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.118-122), в судебное заседание не явились, возражений либо ходатайств не представили.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).
Из положений данной статьи следует, что указанная норма регулирует возможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, т.е. дает возможность участнику долевой собственности выделить принадлежащую ему долю из общего имущества и как следствие прекратить на нее право общей долевой собственности.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2).
Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к одному из оснований для осуществления государственного кадастрового учета образуемых земельных участков, части земельного участка отнесен межевой план.
Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от 30 июля 2004 года, является собственниками 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. (л.д.32,33).
ФИО4 и ФИО3 являются собственниками по 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11, 28-31)
Кроме того, согласно договору купли-продажи земельного участка № от 28 августа 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 936 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок № с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/5 доли, ФИО4 – 1/5 доли, ФИО3 – 1/5 доли (л.д.20-27).
Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 11 февраля 2025 года № (л.д. 34-50), на основании результатов независимой оценки пожарного риска объект капитального строительства – дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 82,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по прямому назначению возможна.
Согласно техническому заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 11 февраля 2025 года №, по результатам визуально-инструментального обследования проведенного 24 января 2025 года несущих и ограждающих строительных конструкций объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> можно сделать следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено; техническое состояние конструкций, объемно планировочные решения объекта капитального строительства соответствуют требованиям № «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП №», Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», по объемно-планировочным решениям объект капитального строительства соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Дальнейшая эксплуатация дома блокированной застройки, общей площадью 82,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по прямому назначению возможна (л.д.51-63)
Согласно техническому плану здания от 10 февраля 2025 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, назначение – жилое, наименование – дом блокированной застройки, местоположением: Российская Федерация, <адрес>. Показатели здания: год завершения строительства - 1929; год завершения реконструкции – 2022; общая площадь здания – 82,8 кв.м, этажность – 1; фундамент – железобетонный ленточный; стены – деревянные; перегородки – деревянные; перекрытие – деревянное; кровля – металлическая профелированная; полы – дощатые; проемы дверные – металл; проемы оконные – пластик; отопление – электрическое, печное, автономное водяное (паровое), электроснабжение - централизованное; водопровод – центральный; канализация – септик. <адрес> дома блокированной застройки, с учетом реконструкции и Требований Приказа №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ (площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренней поверхности наружных стен, в площадь этажа включается площадь веранд, внутренних стен и перегородок) составляет – 82,8 кв.м. согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №476-ФЗ Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Здание расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> отвечает признакам «Дома Блокированной застройки: жилой дом одноэтажный (не более трех этажей); блок предназначен для проживания одной семьи; блоки жилого дома разделены капитальной стеной (имеет общую стену без проемов с соседним блоком); блоки жилого дома блокированной застройки не имеют помещений общего пользования жилого дома; каждый блок жилого дома имеет самостоятельный выход на придомовую территорию (л.д.64-71)
Из представленного межевого плана земельного участка от 9 февраля 2025, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 1 земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что образуемый земельный участок № относятся к землям населенных пунктов, разрешенное использование «Блокированная жилая застройка», местоположение: <адрес>, площадь – 522 кв.м. (л.д.72-84).
Указанные характеристики свидетельствуют, что фактически жилой дом по адресу: <адрес> представляет собой два самостоятельных жилых дома блокированной застройки.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что истец является собственником спорного жилого дома и доли земельного участка, между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им объектами, которые фактически представляют собой изолированные жилые помещения, в связи с чем, выдел в натуре долей жилого дома из общего домовладения возможен, не создаст препятствий к осуществлению прав сособственников и не причинит ущерба строению.
Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2021 года N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившего в силу с 1 марта 2022 года, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В ходе судебного разбирательства установлено, что дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования. При этом, мест общего пользования не имеется.
Таким образом, судом установлено, что объекты недвижимого имущества – жилое помещение, общей площадью 82,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее ФИО1, и жилое помещение, принадлежащее ФИО4 и ФИО3. не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, жилое помещение истца имеет выход на самостоятельный земельный участок. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать его жилым домом блокированной застройки. Кроме этого, представленным межевым планом земельного участка определяются границы земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4, составленным с учетом фактического пользования земельным участком.
С учетом установленных по делу обстоятельств и требований закона, в целях соблюдения и реализации права собственности, суд считает возможным исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> края о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом блокированной застройки, выделении доли земельного участка - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 67,6 кв.м.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м.
Выделить в натуре ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок общей площадью 522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах согласно межевому плану кадастрового инженера ФИО2 от 9 февраля 2025 года.
Ответчик вправе подать в Ачинский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Рахматулина
Мотивированное решение составлено 4 августа 2025 года
Копия верна
Судья Ачинского городского суда И.А. Рахматулина