14RS0035-01-2023-001004-38

Дело № 2-3664/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 26 мая 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска (далее – ДИЗО) обратился в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды от ____ года № № указывая на то, что между ними был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ площадью 1114 кв.м. В связи с неисполнением арендатором обязательств по уплате арендной платы за период с 01 декабря 2019 года по 31 декабря 2022 года истец просит, с учетом уточнения исковых требований, взыскать с него задолженность по арендной плате в размере 509 879,25 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 407 010,87 руб., пени в размере 102 868,38 руб. за период с ____ по ____.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска ФИО2 исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 393 862,18 руб. и пени в размере 92 112,69 руб. за период с ____ по ____.

В судебном заседании представитель ответчика финансового управляющего ФИО3 по доверенности ФИО4 заявил ходатайство об уменьшении неустойки, просил применить срок исковой давности и взыскать задолженность с ____.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ____ года № № между ДИЗО Окружной администрации г.Якутска и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: ____ общей площадью ___ кв. м, с видом разрешенного использования – деловое управление.

Ответчик ФИО1 с условиями договора аренды земельного участка был согласен, о чем свидетельствуют его подписи в договоре аренды. Согласно условиям договора ответчик обязалась своевременно вносить арендные платежи.

02.10.2018 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) возбуждено производство по заявлению ФИО1 о признании его банкротом. Определением от 31.01.2019 заявление ФИО5 признано обоснованным и введена процедура реструктуризации долгов гражданина, утвержден финансовый управляющий ФИО6

Согласно ст.213.11 ФЗ «О банкротстве», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Арендные платежи относятся к текущим платежам.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ и ст. 65 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным, и арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу положений ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Согласно ст. 330 ГК РФ кредитор в случае ненадлежащего исполнения обязательства вправе требовать выплату неустойки.

Условия договора по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не соблюдено, платежи не производятся с 2017 года.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Статья 196 ГК РФ устанавливает общий срок исковой давности в три года.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, с исковым заявлением в суд истец обратился 16 января 2023 года. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности по предъявленной к взысканию задолженности подлежит исчислению за предшествующие подаче искового заявления 3 года, в связи с чем, суд считает иск подлежащим удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 16.01.2023 по 31.12.2022 (дата определенная истцом) в размере 393 862,18 рублей.

Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка, в случае неуплаты в установленные сроки платы за землю начисляется неустойка в размере 0,7 % суммы недоимки за каждый просроченный день.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении неустойки в связи с длительной процедурой проведения банкротства.

Согласно уточненным требованиям, за период с 16 января 2019 года по 31 декабря 2022 года начислены пени в размере 102 868,38 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Таким образом, по смыслу закона достаточным условием для снижения неустойки в отношении должника – физического лица, являются установленные судом обстоятельства несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком, а также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер неустойки до 70 000 руб., учитывая принципы соразмерности, конкретные обстоятельства дела, соотношение сумм неустойки и основного долга, сроков проведения процедуры банкротства.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 8060 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___ в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 21.03.2017 №09-1/2017-0104 в размере 463862 рублей 18 копеек, состоящую из суммы долга по арендной плате в размере 393862 рублей 18 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 70000 рублей.

Взыскать ФИО1, ____ года рождения, паспорт ___ в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8060 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Жиркова