дело № 2-2269/2023
УИД 26RS0001-01-2023-002469-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 сентября 2023 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Самойлова С.И.,
с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рудым А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о взыскании расходов за содержание жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с иском к фио, указав в обоснование требований, что фио , фио, фио на праве общей долевой собственности по 1/6 доле в отношении каждого принадлежит квартира, имеющая кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>
1\2 доля в праве общей долевой собственности принадлежала фио на основании договора дарения доли квартиры от дата, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от дата.
фио за счет собственных средств был проведен ремонт жилого помещения, а также производилась оплата жилищно-коммунальных услуг. Ответчик денежных средств на содержание жилого помещения не предоставлял, оплату жилищно-коммунальных услуг не производил.
Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика 1/2 стоимости ремонта в жилом помещении в размере 344017,20 рублей, 1/2 расходов по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 57 371,14 рубль за период с дата дата по дата, из которых: за содержание жилого помещения,содержание и техническое обслуживание - 23137,12 рублей; теплоэнергия на отопление – 20 565,40 рублей; текущий ремонт – 1440,60 рублей; дополнительный сбор на текущий ремонт – 1029 рублей; установка видеонаблюдения – 200 рублей; оплата председателю совету дома – 205,80 рублей; вознаграждение председателю дома – 411,6 рублей; взнос на капитальный ремонт – 10381,62 рубль, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 5877 рублей.
В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования, просила иск удовлетворить в полном объеме.
Представить ответчика фио просил в иске отказать по основаниям, указанным в письменных возражениях.
Истец фио в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не предоставила.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, сведений об уважительности неявки в судебное заседание не предоставил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителейсторон, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства с учётом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учётом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Судом установлено, что жилое помещение – <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности фио фио, фио на праве общей долевой собственности по 1/6 доле в отношении каждого.
фиоранее принадлежала 1/2 доля в праве собственности основании договора дарения доли квартиры от дата.
В соответствии с решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от дата между сособственниками был определен порядок пользования жилым помещением, определен порядок и размер оплаты жилищно-коммунальных услуг между фио, фио , фио и фио пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на квартиру.
В соответствии с договором купли-продажи доли квартиры от дата фио продал 1/2 долю в квартире фио
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из договора подряда № от дата фио. в период с дата по дата был проведен текущий ремонт жилого помещения, стоимость выполненных работ определена сторонами в размере 535436,60 рублей.
Судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводам эксперта рыночная стоимость работ по ремонту жилого помещения в ценах дата составляет 688034,40 рубля без учета стоимости установки кухни.
По второму вопросу сделан вывод о соблюдении сторонами договора № его условий, несмотря на некоторые различия в объемах работ.
По третьему вопросу экспертом сделан вывод о необходимости проведенных работ для приведения жилого помещение в пригодное для проживания состояние.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В силу п. 19 Постановления Правительства РФ № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» собственник обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения.
На основании приведенных выше положений законодательства РФ к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества.
В силу п.3 Обзора ВС РФ от 14.11.2018 участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в виде жилого помещения в целях приведения его в состояние, пригодное для проживания, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Истцом не представлено доказательств согласования в порядке ст.247 ГК РФ с ответчиком проведения ремонтных работ, их объема и стоимости.
Также истцом не было представлено доказательств, подтверждающих необходимость проведения ремонтных работ с целью сохранения данного имущества и несения таких расходов, с учетом того, что истец и ее дети проживали в указанном жилом помещении и до проведения ремонта.
Представленный в материалы дела акт о залитии от дата не может быть признан судом надлежащим доказательством, так как представлен в виде не заверенной надлежащим образом копии.
Как следует из ответа ООО УК «Проспект» на запрос суда сведений о залитии жилого помещения <адрес> в организации отсутствуют, наименование организации, указанной в акте от дата не соответствует фактическому, подпись от имени фио выполнена не им.
В силу ч. 7 ст. 67 ГПК РФ суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.
В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Часть 1 ст. 55 ГПК РФ определяет доказательства в гражданском процессе как сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно ст. 157 ГПК РФ суд при рассмотрении дела обязан непосредственно исследовать доказательства по делу: заслушать объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, заключения экспертов, консультации и пояснения специалистов, ознакомиться с письменными доказательствами, осмотреть вещественные доказательства, прослушать аудиозаписи и просмотреть видеозаписи.
Показания свидетелей фио, Свидетель №2, фио, допрошенных в судебном заседании не могут быть положены в основу судебного решения в части признания факта нуждаемости жилого помещения в проведении текущего ремонта жилого помещения в целях приведения его в состояние пригодное для проживания.
В связи с изложенным, суд считает возможным отказать в части исковых требований о взыскании стоимости 1/2 доли текущего ремонта квартиры.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Из положений ст. 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о такомкооперативе.
В соответствии с п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 (далее - Правила № 354), плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок договором управления многоквартирным домом не установлен.
Из ч. 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункта 28 Правил № 354, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Как следует из материалов дела расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с дата по дата несла фио расчет представленный истцом признан обоснованным и арифметически верным,в связи с чем требования о взыскании 1/2 доли произведенных расходов подлежат удовлетворению в размере 57371 рубль 14 копеек.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку требования истца удовлетворены частично, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в 1921 рубль, пропорционально удовлетворенной части требований. В удовлетворении требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 3956 рублей суд отказывает.
Кроме того, после увеличения исковых требований, истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины до вынесения решения по существу.
На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1337 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования фио к фио о взыскании расходов за содержание жилого помещения– удовлетворить частично.
Взыскать с фио, паспорт №,в пользу фио , паспорт №, расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 57371 рубль 14 копеек за период с апреля 2020 года по декабрь 2022 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1921 рубль.
В удовлетворении требований о взыскании 1/2 стоимости ремонта в жилом помещении в размере 344017 рублей 20 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 3956 рублей - отказать.
Взыскать с фио , паспорт №, в доход бюджета муниципального образования города Ставрополя государственную пошлину в размере 1337 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.09.2023.
Судья С.И. Самойлов