Решение по делу № 2-7811/2022 от 06.06.2023 - о признании сделок недействительными, признании права на жилое помещение, возложении обязанности по заключению договоров найма жилого помещения и о безвозмездной передаче жилья в собственность.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

с участием истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО11, Администрации <адрес> о признании сделок недействительными, признании права на жилое помещение, возложении обязанности по заключению договоров найма жилого помещения и о безвозмездной передаче жилья в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что в <данные изъяты> году предприятием <адрес> <данные изъяты> ФИО40, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дедушке истца, как работнику этого предприятия, был выдан ордер на жилое помещение по адресу: <адрес>. Сведения об этом обстоятельстве были получены при его жизни его дочерью, ФИО41, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая является матерью истца. Со слов ФИО14 в ордере были указаны трое членов его семьи, и в качестве членов его семьи в спорное жилое помещение были вселены на тот момент трое, а именно его жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и их дочери - ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО11 (до вступления в брак - ФИО31) А.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. Истец по настоящему иску ФИО32 (до вступления в брак - ФИО31) ФИО8 является дочерью ФИО4, что подтверждается свидетельством о рождении, копия которого прилагается, а также свидетельством о заключении брака, копия которого прилагается. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 и ФИО3 в отношении спорного жилого помещения заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, реестровый №, удостоверенный Третьей Дзержинской государственной нотариальной конторой <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>, что подтверждается свидетельств о его смерти, после его смерти его супруга ФИО3 вступила в права наследства, в результате которого ФИО3 стала единственным собственником спорного жилого помещения, получив свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ответчиком договор дарения спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти. В настоящее время в производстве Дзержинского городского суда <адрес>: рассматривается гражданское дело № по иску ФИО11 о выселении к ФИО5, ФИО6 <данные изъяты> ФИО10, ФИО9. В обоснование исковых требований истец по делу № ФИО11 ссылается, в том числе, на то, что она является собственником спорного жилого помещения на основании договора дарения, указанного выше. Договор приватизации был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ, в это время истец уже была совершеннолетней. При обращении истца, и ее матери ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору, которой было передано архивное дело по приватизации спорного жилого помещения, истец установила, что в Договоре приватизации содержатся сведения о том, что он заключен между проживающими на дату его заключения в спорном жилом помещении, этот договор заключен на основании решения администрации <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение передано предприятием и принято ФИО19, ФИО3 Факт обращения подтверждается заявлением матери истца на выдачу ей н руки копии Договора приватизации, и нотариально заверенной копией этого Договора приватизации. Сведениями о том, что на основании вышеуказанного ордера на спорное жилое помещение в отношение спорного жилого помещения с ФИО2 при его жизни, как нанимателем, в письменной форме заключался договор найма жилого помещения, являющимся домом государственного и общественного жилищного фонда, с <данные изъяты> как наймодателем, истец не обладает. В вышеуказанных архивных материалах данный документ отсутствует. В договоре приватизации эти сведения не отражены. В материалах архивного дела по приватизации спорного жилого помещения также размещено заявление ФИО2, в котором отражены сведения о лицах, в отношении которых им подавалось это заявление с просьбой передать спорное жилое помещение в собственность - только супруги ФИО31, с отраженными в этом заявлении сведениями в графе «прописка в период с ДД.ММ.ГГГГ. на момент подачи заявления»: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, однако, истец считает существенно важным обстоятельством, имеющим юридическое значение, тот факт, что в спорном жилом помещении истец и её мать ФИО20 совместно с ФИО3, ФИО2 проживали до момента приватизации ими спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, и совместно проживали в момент этой приватизации. Факт проживания истца в спорном жилом помещении подтверждается её медицинской картой пациента по лечебному учреждению - Поликлиника № в городе <адрес>, к которой по адресу спорного жилого помещения оно относится, копия которой прилагается, с отраженным в ней адресом проживания - адрес спорного жилого помещения, с отраженным в ней временем проживания - с ДД.ММ.ГГГГ. Также, факт проживания истца в спорном жилом помещении в продолжительный период и незадолго до приватизации подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обучалась в <данные изъяты> <адрес>, в близости которой расположен дом со спорным жилым помещением, что подтверждается распечатанной копией соответствующего района карты города Дзержинска Нижегородской области. В годы совместного проживания матери истца ФИО4 и истца в спорном помещении и ФИО3, ФИО2 их семейные отношения характеризовались взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общим бюджетом, общими предметами быта, оказанием взаимной поддержки друг другу, ответственностью друг перед другом, указанные лица вели совместное хозяйство, совместно питались, отдыхали. К моменту приватизации истец и её мать состояли на регистрационном учете в жилом помещении, расположением по адресу: <адрес>. Жилое помещение по этому адресу было выделено матери истца в 1990-м году так предприятием <данные изъяты> после чего в этом жилом помещении ФИО4 «прописала» себя и «прописала» свою несовершеннолетнюю на тот момент дочь - истца, что подтверждается копией выпиской домовой книги, копия которой прилагается. «Прописка» в вышеуказанных жилых помещениях себя и своей несовершеннолетней дочери вопреки фактическому проживанию в спорном жилом помещении ФИО4 осуществляла в результате своего заблуждения в том, что «прописка» является обязанностью всех граждан, получивших от предприятия квартиры по договору социального найма, что приводило её и, соответственно, истца до недавнего времени к заблуждению о невозможности участия её и истца в приватизации спорного жилого помещения. Кроме того, истец и её мать до указанного выше времени находились в заблуждении о требованиях законодательства относительно лиц, имеющих право участвовать в приватизации, считая, что ими могут быть только лица, «прописанные», или состоящие регистрационном учете, в жилом помещении. Кроме того, менталитет, сложившийся годами, не позволял до этого времени истцу и ее матери подвергать сомнению действия должностных лиц от юридических лиц в частности работников градообразующего предприятия ФИО46 подвергать сомнению действия нотариуса, удостоверившего Договор приватизации. Вышеуказанные обстоятельства является существенным ввиду того, что выяснение отношений с ответчиком по спорному жилому помещению истцом и её матерью было неоднократно на протяжении длительного периода времени после смерти ФИО14 Далее, ответчик по настоящему иску ФИО11 выехала из спорного жилого помещения в ДД.ММ.ГГГГ году, уехав на постоянное место жительства сначала в посёлок <адрес>, затем в <адрес>. Отъезд не был временным, не был связан с командировкой, не был связан с какой-либо производственной необходимостью. Таким образом, на момент приватизации ответчик в спорном жилом помещении не проживала 10 лет продолжительный период времени. Согласия на приватизацию совершеннолетняя на момент приватизации истец и ее ФИО15, не давала и равно как они и не отказывались от участия в приватизации. Вместе с тем, наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации. Истец с момента рождения, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года была вселена в спорное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя ФИО14 Истец постоянно проживала в спорном жилом помещении, использовала его по назначению, тогда как ФИО16 и в указанном жилом помещении не проживала, членом семьи нанимателей не являлась, временно отсутствующим членом семьи ответчик также не являлась.

В связи с чем истец с учетом уточнений просит суд:

- признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный между <данные изъяты> и ФИО2, ФИО3, реестровый №, удостоверенный <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, применить последствия недействительности сделки;

- признать недействительными сделки, вытекающие из договора приватизации, вступление в наследство ФИО3, в связи с чем <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер №, договор дарения заключенный между ФИО3 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный в простой письменной форме, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №;

- признать недействительным и аннулировать Свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый номер №, выданный <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительной и подлежащей исключению запись в ЕГРН, сделанную на основании договора дарения № заключенного между ФИО3 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №;

- признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, с правом участия ФИО1 в качестве нанимателя в заключении договора найма и в последующем заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность по помещению, находящемуся по адресу: <адрес>.;

- обязать в течение одного месяца после вступления решения в законную силу Администрацию <адрес>, либо другую организацию, имеющую на дату вступления решения суда в законную силу полномочия на заключение договоров найма и договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность по жилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес> соответствии с действующим законодательством заключить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1

Истец ФИО1, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что проживала в указанном помещении по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года, которое было выделено по ордеру ФИО3 и ФИО2 (бабушке и дедушке истца) <данные изъяты> Истец ходила в школу по месту проживания. Ответчик уехала из <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году и вернулась в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году. Совместно с ФИО2 и ФИО3 (бабушка и дедушка истца) ответчик ФИО11 не проживала. Отцу истца выделялось жилое помещение, которое было не пригодно для проживания и в ДД.ММ.ГГГГ году было снесено. Тогда матери истца выделено жилье по <адрес>, а позднее произведен обмен на квартиру по <адрес>. Которая была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ году и в приватизации участвовали дети истца. Спорная квартира была приватизирована в ДД.ММ.ГГГГ году и позже подарена ответчику ФИО3 (бабушкой истца). В момент приватизации истец проживала совместно с бабушкой и дедушкой. На момент рождения истец ФИО1 была зарегистрирована в указанном помещении, однако в данный момент доказать она это не может.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, причины неявки не известны, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя, а также возражение на исковое заявление.

Представитель ответчика, действующая на основании ордера адвокат ФИО21, в судебном заседании не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. Ранее в судебном заседании представитель ответчика выражала позицию ответчика, как с несогласие с исковыми требованиями истца. Также поясняла, что С ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом помещении проживали ФИО3, ФИО2, с несовершеннолетними детьми. В ДД.ММ.ГГГГ году указанная <адрес> была приватизирована. В приватизации участвовали только два человека ФИО3 и ФИО3, в связи с тем, что зарегистрированных нанимателей в указанной квартирою не было. Истцу до начала приватизации спорного помещения уже была предоставлена отдельная квартира на <адрес> мнению ответчика, истец также не проживает в указанной квартире и права на приватизацию не имеет. Участие в воспитании внуков ФИО3 и ФИО2 ответчик не оспаривает, однако это не является основанием для участия в приватизации.

Ответчик Администрация г. Дзержинска Нижегородской области, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчиков, их представителей.

Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех ли более сторон (многосторонняя сделка). В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительная по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка). Согласно статье 168 ГК РФ сделка, несоответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (абз. 2 ст.7).

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).

В соответствии с приказом Росрегистрации от 06.08.2007 N 176 "Об утверждении Методических рекомендаций об особенностях государственной регистрации прав граждан на жилые помещения, приобретаемые на основании договоров передачи в собственность жилых помещений». в случае если договор передачи жилого помещения в собственность не содержит сведений, подтверждающих соблюдение условий приватизации жилых помещений, установленных абзацем первым статьи 2, абзацем вторым статьи 7 и статьей 11 Закона, на государственную регистрацию рекомендуется представлять надлежащим образом заверенные копии:

- договора социального найма жилого помещения, при его отсутствии - ордера на жилое помещение (статья 2 Закона, пункт 47 Примерных правил);

- документов, содержащих сведения об участии всех проживающих (зарегистрированных) в приватизируемом жилом помещении граждан Российской Федерации в приватизации жилого помещения или подтверждающих отказ граждан Российской Федерации, имеющих право на участие в приватизации, от приватизации такого жилого помещения (статья 2 Закона). При этом, учитывая положения абзаца второго статьи 7 Закона, несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением, включаются в договор передачи жилого помещения в собственность.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО3, ФИО2 заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность.

На основании заявления и в соответствия с условиями договора ФИО3, ФИО2 в собственность безвозмездно было передано, жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен Третьей Дзержинской нотариальной конторой <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.№).

На момент заключения договора в указанном жилом помещении были зарегистрированы по месту жительства ФИО2 и ФИО3, что сторонами в судебном заседании не оспорено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и выдано свидетельство о смерти представление в материалы дела. (л.д. №).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (пункт 1 статьи 1112 ГК РФ).

Согласно статье 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.1114 Гражданского кодекса РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (пункт 1).

Принятие наследства, как предусмотрено статьей 1153 ГК РФ, осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

После смерти ФИО2 в права на наследство вступила его супруга ФИО3, которой Третьей государственной нотариальной конторой <адрес> выдано свидетельство о праве на наследство по закону, реестровый №, о чем Государственным учреждением юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект права под № и выдано свидетельство о государственной регистрации: Серия №. Наследственное имущество состояло из ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истцом заявлены требования о признании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3, ФИО2 и ГП ФИО48 в связи с тем, что в указанный договор необоснованно не была включена истец ФИО1 (ранее - ФИО31) Е.Е.

В обосновании указанных исковых требований истец приводит следующие доводы, что после получения квартиры по ордеру ее дедушкой ФИО2 в указанном жилом помещении проживали дед истца ФИО2, бабушка истца ФИО3 и две их дочери ФИО22 (ответчик), ФИО4 (мать истца). В период с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении проживала сама истец ФИО1 как следует из объяснений истца в судебном заседании истец ФИО1 и ее мать ФИО23 являлись членами семьи нанимателя жилого помещения и имеют право быть сторонами по договору приватизации жилого помещения.

Факт совместного проживания по адресу: <адрес> совместно с бабушкой ФИО3 и дедушкой ФИО2 истец подтверждает приложенными в материалы дела выпиской из медицинской карты пациента Поликлиника №, к которой по месту жительства относится <адрес>. (л.д. №), а также справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Гребневой (ФИО31) Е.Е. о том, что она проходила обучение в <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, к которой по месту жительства также относится адрес спорного жилого помещения.

Кроме того, истец ссылается на показания свидетелей, которые могли подтвердить факт проживания ФИО1 в <адрес>, а также факт того, что она являлась членом семьи нанимателей указанного жилого помещения.

Так, согласно показании свидетеля ФИО24 следует, что он знаком с истцом с № года. так как они являлись соседями по квартире по адресу: <адрес>. ФИО24 не отрицал тот факт, что в указанной квартире в период с <данные изъяты> года проживали ФИО2, ФИО3 Также с ними совместно постоянно проживали истец ФИО1 примерно до № года, а также ее мать ФИО4 В тот перед времени истцу было около <данные изъяты> лет, однако, когда истец с матерью переехали в указанную квартиру ФИО1 была еще маленькая. Ответчик ФИО11 стала проживать в указанной квартире примерно с <данные изъяты> года.

Свидетель ФИО25, в судебном заседании показала, что училась с ФИО1 в школе, а также в одной группе в институте. Проживала свидетель в момент обучения по адресу: <адрес>. Истец в тот момент проживала с бабушкой и дедушкой, мама ФИО1 проживала по другому адресу. Со слов истца свидетель знала, что у нее есть тетя, которая в то время жила за пределами <адрес>. Вопрос регистрации по месту жительства с истцом свидетель не обсуждала.

Свидетель ФИО26 в судебном заседании показала, что была знакома с матерью истца ФИО4 и с самой ФИО1 Подтвердила факт проживания родителей истца по <адрес>, в бараке. Впоследствии барк снесли, и истец с матерью снова переехали к бабушке и дедушке истца по адресу <адрес>. Истец проживала по этому адресу до ДД.ММ.ГГГГ года. После того, как приехала в <адрес> ее тетя ФИО11 истцу пришлось освободить указанную квартиру.

Свидетель ФИО27 в судебном заседании показала, что бабушка истца ФИО3 была подругой ее матери с ДД.ММ.ГГГГ. Вместе проводили время и ходили за покупками. В процессе общения ФИО3 (бабушка истца) жаловалась на то, что у нее две дочери, одна хорошая, а другая нет. Она не знала кто за ней будет ухаживать в старости и находилась в сомнениях кому завещать квартиру, в которой она проживает Хорошей дочерью ФИО3 называла ФИО13, которая в то время жила по адресу: <адрес>. ФИО12 свидетель видела не часто, однако знала со слов ФИО3, что у нее есть собственное жилье по адресу: <адрес> ФИО11 до ДД.ММ.ГГГГ года в <адрес> не проживала.

Из показаний свидетеля ФИО28 следует, что она является соседкой по подъезду истца ФИО1 и ее родственников ФИО3, ФИО2 по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Подтвердила факт брака ФИО4 (мать истца) в ДД.ММ.ГГГГ и факт рождения истца в ДД.ММ.ГГГГ. Также свидетель пояснила, что ей известно, что о выдаче квартиры матери истца по адресу: <адрес>, ул. ДД.ММ.ГГГГ, в которую истец переехала с <адрес> вместе с родителями, после чего им была выделена квартира по адресу: <адрес>, где они до сих пор проживают. По мнению свидетеля, проживание истца у бабушки и дедушки это был промежуток времени, между переселением родителей истца из квартиры с <данные изъяты> в квартиру на <адрес> умер ФИО2, ее дочь ФИО11 забрала ФИО3 жить к себе и ухаживала за ней, а ФИО1 позволили проживать в квартире по адресу: <адрес>. При этом свидетель не понимала, какой характер носит ее проживание, временный, постоянный или гостевой. Для свидетеля стало неожиданностью иск, поданный в суд, поскольку между сестрами ФИО4 и ФИО31 (ФИО11) А.И. всегда были дружественными. К истцу также отношение было хорошим со стороны бабушки ФИО3 и дедушки ФИО2

В материалы дела представлена выписка из домовой книги, выданная <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой по адресу <адрес>, область, <данные изъяты> зарегистрированы следующие лица:

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ,

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года

-ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения. (л.д. №), что является доказательством проживания по месту жительства истца ФИО1 по адресу: <адрес>

Соответственно в момент заключения договора безвозмездной передачи жилья в собственность жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1 и ее мать ФИО4 более двух лет были зарегистрированы и должны были проживать в жилом помещении по <адрес>.

Следует учесть, что жилое помещение по адресу: <адрес> было предоставлено матери истца с учетом количества членов ее семьи, в том числе и самого истца в порядке, установленном статьями 38, 43 Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 06.06.2023) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Таким образом, снятие с регистрационного учета по адресу: <адрес> постановка на регистрационный учет по адресу: была осуществлена по заявлению ФИО4 по ее добровольному волеизъявлению. Иных доказательств суду не представлено.

Вместе с тем, суд не находит достаточных правовых оснований для признания данной сделки недействительной в силу следующего.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст.167 ГК РФ).

В силу п.1 ст.179 ГК РФ, в редакции, действующей на момент совершения сторонами договора дарения, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Аналогичные положения содержаться в п.2 ст.179 ГК РФ в актуальной редакции, согласно которому сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

В пункте 99 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что сделка под влиянием обмана, совершенного как стороной такой сделки, так и третьим лицом, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Обманом считается не только сообщение информации, не соответствующей действительности, но также и намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (пункт 2 статьи 179 ГК РФ).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Истцом не представлено доказательств того, что сделка, а именно договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключен под влиянием заблуждения или обмана истца и ее матери. Кроме того, не представлено доказательств того, что ФИО29 предпринимались попытки зарегистрировать истца по месту жительства по адресу: <адрес> придать ей статус члена семьи нанимателя. Кроме того, на момент приватизации спорного жилого помещения истец была совершеннолетней и не имела оснований для участия в приватизации на основании ст. ст. 5,7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

К показаниям свидетелей суд также относится критически, поскольку по прошествии более 30 лет и события могли быть изложены иначе. Кроме того, стоит учитывать личное отношение свидетелей к сторонам процесса и отношение к ситуации. В связи с чем, показания свидетелей, как факт проживания истца в момент приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> не могут быть приняты судом, как неоспоримый факт.

Кроме того, судом отмечается, что факт наличия добрых родственных отношений между истцом и ее бабушкой и дедушкой, их тесное общение не может служить достаточным основанием для возникновение права на жилое помещение при наличии у истца иного жилого помещения, предоставленного ее семье в установленном порядке и с учетом соответствующих норм предоставления.

Непроживание в предоставленном жилом помещении по каким-либо основаниям не наделяет данное лицо права претендовать на иное жилое помещение, поскольку ведет к нарушению баланса прав и законных интересов сторон.

Кроме того, согласно ч.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно п.102 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 2 статьи 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (пункт 1 статьи 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Учитывая, что исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ, а ответчиком заявлено о пропуске исковой давности, следует признать пропуск истцом срока исковой давности, что согласно ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, из материалов дела представленных сторонами видно, что попыток оспорить договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в пределах срока исковой давности, истцом и ее матерью не предпринималось.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица, свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Пунктом 3 статьи 574 ГК РФ установлено, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО11 (ранее ФИО31) А.И. заключен договор дарения квартиры №, по условиям которого ФИО3 (даритель) безвозмездно передает в собственность ФИО11 (ранее ФИО3) (одаряемая) квартиру по адресу: <адрес>. (л.д. №).

Указанный договор дарения истец оспаривает по тому основанию, что ФИО3 не имела в полной мере распоряжается данным имуществом.

Судом установлено, что после смерти ФИО2 мать истца в права наследования на долю в праве собственности на квартиру после смерти ФИО2 не вступала. Доказательств того, что ФИО1 и ее мать ФИО4 имели право участвовать в приватизации и их права были нарушены в момент заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно преамбуле оспариваемого договора, данный договор сторонами подписан добровольно, т.е. без принуждения, юридические последствия совершаемой сделки сторонам известны.

Следует отметить, что оспариваемый договор соответствует требованиям закона, предъявляемым к сделке такого рода, как по форме, так и по порядку его заключения.

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и связанные с ним требования о признании недействительными сделок вступления в наследство ФИО3, заключения договора дарения между ФИО3 и ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №, выдачу свидетельства о праве на наследство по закону, реестровый номер №, выданный <данные изъяты> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ; об исключении записи в ЕГРН, сделанной на основании договора дарения №, заключенного между ФИО3 и ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, совершенного в простой письменной форме, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером № признании за ФИО1 право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>, с правом участия ФИО1 в качестве нанимателя и заключения договора найма и в последующем заключении договора о безвозмездной передаче жилья в собственность по помещению, находящемуся по адресу: <адрес>., обязании Администрации <адрес> заключить договор найма и договор о безвозмездной передаче жилья в собственность по жилому помещению, находящемуся по адресу: <адрес> жилого помещении с ФИО1 подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь статьями 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО11 (паспорт №), Администрации <адрес> (ИНН №) о признании сделок недействительными, признании права на жилое помещение, возложении обязанности по заключению договоров найма жилого помещения и о безвозмездной передаче жилья в собственность оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И.Афанасьев

Копия верна

Судья:

Секретарь: