Решение по делу № 2-5220/2022 от 26.05.2023

К №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес>

в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре ФИО116

с участием представителей истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» ФИО117

представителя ответчика ФИО93 - ФИО120

ответчицы ФИО84

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО96, ФИО1, ФИО2, ФИО84, ФИО91, ФИО83, ФИО3, ФИО4, ФИО87, ФИО45, ФИО5, ФИО6, ФИО90, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО44 Зои ФИО110, ФИО11, ФИО88, ФИО72, ФИО50, ФИО92, ФИО62, ФИО12, ФИО13, ФИО73, ФИО14, ФИО77, ФИО15, ФИО82, ФИО63, ФИО100, ФИО75 Зое ФИО102, ФИО46, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО65, ФИО69, ФИО19, ФИО61, ФИО66, ФИО55, ФИО58, ФИО59, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО48, ФИО70, ФИО71, ФИО49, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО74, ФИО60, ФИО28, ФИО67, ФИО29, ФИО80, ФИО47, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО86, ФИО76, ФИО33, ФИО54, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО68, ФИО38, ФИО85, ФИО53, ФИО57, ФИО99, ФИО89, ФИО51, ФИО39, ФИО78, ФИО40, ФИО79, ФИО41, ФИО42, ФИО101, ООО «СК «Октябрь» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей,

УСТАНОВИЛ:

Истец с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит перевести с ФИО93 на ООО «Агрохолдинг Васюринский» (ФИО105 2312281897, ОГРН <***>) права и обязанности покупателя земельной доли в размере 2254200/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» по следующим сделкам:

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 26000/4167100, зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/801/2015-5934/4, продавец ФИО43, цена доли составляет 100 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 260000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/034/2015-797/15, продавцы: ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО33, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО21, ФИО11, ФИО16, цена доли составляет 1 000 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 312001/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/034/2015-800/16, продавцы: ФИО51, ФИО52, ФИО37, ФИО53, ФИО30, ФИО4, ФИО54, ФИО25, ФИО12 ФИО112, ФИО27, ФИО26, ФИО55, ФИО56 цена доли составляет 1 199 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 290333/4167100 земельная доля зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/034/2015-805/14, продавцы: ФИО57, ФИО34, ФИО31, ФИО39, ФИО3, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО28, ФИО35, ФИО61 цена доли составляет 1 125 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 286000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/036/2015-330/14, продавцы: ФИО6, ФИО62, ФИО15, ФИО13, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО20, ФИО67, ФИО68 цена доли составляет 1 100 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли 26000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/802/2015-1485/4, продавец: ФИО38, цена доли составляет 100 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 247000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/046/2015-819/14, продавцы: ФИО22, ФИО69, ФИО36, ФИО32, ФИО7, ФИО70, ФИО71, ФИО14 цена доли составляет 950 001 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 130000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/008/2016-168/8, продавцы: ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 цена доли составляет 500 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 117000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/801/2016-7913/7, продавцы: ФИО76, ФИО19, ФИО1, ФИО40 цена доли составляет 450 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 65000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/801/2016-7906/6, продавцы: ФИО5, ФИО77, ФИО78 цена доли составляет 250 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 130000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/801/2016-9245/7, продавцы: ФИО79, ФИО41, ФИО23, ФИО80, ФИО2, цена доли составляет 1 000 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 26000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/803/2016-7339/4, продавец ФИО81, цена доли составляет 200 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 130000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:07:0602000:305-23/031/2017-9, продавцы: ФИО9, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, цена доли составляет 1 100 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 78866/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:07:0602000:305-23/031/2018-64, продавцы: ФИО29, ФИО86, ФИО8, ФИО87, ФИО88, цена доли составляет 900 000 рублей;

от ДД.ММ.ГГГГ размер доли 130000/4167100 зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:07:0602000:305-23/031/2019-216, продавцы: ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, цена доли составляет 1 500 000 рублей.

Погасить регистрационные записи о государственной регистрации прав за ФИО93 на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда»: от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/801/2015-5934/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/034/2015-797/15, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/034/2015-800/16, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/034/2015-805/14, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/036/2015-330/14, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/802/2015-1485/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/046/2015-819/14, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/008/2016-168/8, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/801/2016-7913/7, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/801/2016-7906/6, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/801/2016-9245/7, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/803/2016-7339/4, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:07:0602000:305-23/031/2017-9, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:07:0602000:305-23/031/2018-64, от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:07:0602000:305-23/031/2019-216 в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» ФИО105 2312281897 право собственности на долю в размере 2254200/4167100 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:305, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» с выплатой Обществом с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» в пользу ФИО93 денежной суммы в размере 11 474 001 (одиннадцать миллионов четыреста семьдесят четыре тысячи один) рубль.

Указать, что решение суда является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению ООО «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

В обоснование иска указал, что ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником земельных долей земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:305, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя (зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23-23-31/048/2007-005 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

Согласно п. 1.1. настоящего договора арендодатели передают, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:305.

В соответствии с абзацем 4 пункта 2.4. данного договора арендатор имеет преимущественное право на выкуп земельных долей при их продаже на прочих равных условиях перед другими лицами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации 23:07:0602000:305-23/031/2019-175, 176 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>).

Согласно сведений из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:305 относится к землям сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования - для сельскохозяйственного использования, находится в собственности более 5 (пяти) лиц.

В период с 2015 года по 2019 года между собственниками земельных долей – ответчиками и ответчиком ФИО93 заключены договора купли-продажи земельных долей.

По данным договорам купли-продажи земельных долей ответчиком ФИО93 приобретено у остальных ответчиков и зарегистрировано право собственности на долю в размере 2254200/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305.

В декабре 2020 года ООО «Агрохолдинг Васюринский» стало известно, что покупка земельных долей ответчиком ФИО93 производилась в интересах и за счет ООО «СК» Октябрь» лица, которое никогда не являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:305, с целью последующего переоформления данных земельных долей на ООО «СК «Октябрь».

Право собственности ответчика ФИО93 на первую земельную долю размером 26000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО94 умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Динского нотариального округа ФИО118, номер в реестре нотариуса:1-1036, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, считает что данная сделка (завещание) прикрывает договор купли-продажи доли.

Так же считает, что ответчики совершали сделки по приобретению 2254200/4167100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:07:0602000:305 в интересах и за счет ООО «СК «Октябрь», лица не являющегося участником общей долевой собственности в нарушении преимущественного права на приобретение земельных долей собственника и арендатора земельного участка, установленного законодательством Российской Федерации регулирующего совершение сделок с долями в земельном участке сельскохозяйственного назначения и договором аренды земельного участка.

Дело ранее рассматривалось судами.

Решением Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ООО «Агрохолдинг Васюринский» удовлетворены, переведены права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи земельных долей с выплатой денежной компенсации в пользу ФИО93, погашены в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности за ФИО93 на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, за ООО «Агрохолдинг Васюринский» признано право собственности на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО93, ООО «СК Октябрь» без удовлетворения.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ решение Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» поддержал заявленные требования, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО93 - ФИО120 возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск.

Ответчица ФИО84 полагалась на усмотрение суда.

Ответчики ФИО96, ФИО1, ФИО83, ФИО4, ФИО87, ФИО45, ФИО90, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО92, ФИО13, ФИО52, ФИО75, ФИО113 С.Г., ФИО18, ФИО65, ФИО69, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО48, ФИО70, ФИО60, ФИО28, ФИО80, ФИО31, ФИО76, ФИО34, ФИО68, ФИО85, ФИО53, ФИО57, ФИО78, ФИО40, ФИО79, ФИО42, ФИО101, ООО «СК «Октябрь» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении.

Ответчики ФИО2, ФИО91, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО44, ФИО88, ФИО72, ФИО50, ФИО62, ФИО12, ФИО73, ФИО14, ФИО77, ФИО15, ФИО82, ФИО63, ФИО46, ФИО18, ФИО19, ФИО61, ФИО66, ФИО55, ФИО58, ФИО59, ФИО22, ФИО71, ФИО49, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО74, ФИО67, ФИО29, ФИО47, ФИО30, ФИО32, ФИО86, ФИО33, ФИО54, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО89, ФИО51, ФИО39, ФИО41 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела без их личного участия.

Риск негативных последствий вследствие неявки в судебное заседание несет не явившаяся сторона.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

судом установлено, что согласно сведений из ЕГРН ООО «Агрохолдинг Васюринский» является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:07:0602000:305, расположенного в <адрес> в границах СПК «Красная Звезда».

ООО «Агрохолдинг Васюринский» приобрел земельные доли в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, в том числе и у ООО «Васюринский МПК». Согласно договора № купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Васюринский МПК» купило земельную долю в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305 у физического лица, являвшегося собственником земельной долей с 2007 <адрес> зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-31/083/2008-382, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЕ 136448 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей, в том числе ответчиками по настоящему делу и ООО «Васюринский МПК» заключен договор аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером 23:07:0602000:305, общей площадью 4167138 кв. м., расположенного в <адрес> в границах СПК «Красная Звезда». Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-23-31/048/2007-005. Договор аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ заключен на основании протокола № общего собрания собственников земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Васюринский МПК» и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23:07:0602000:305-23/031/2019-175, 176.

Пунктом 1.1. соглашения предусмотрено, что первоначальный арендатор передает, в новый арендатор принимает на себя в полном объеме права и обязанности первоначального арендатора, вытекающие из договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Законность заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды № земельного участка для сельскохозяйственного использования из земель сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателя от ДД.ММ.ГГГГ установлена вступившими в законную силу судебными актами Арбитражных судов по делу № А32-50375/2019, согласно которых ФИО96 отказано в удовлетворении требований о признании данного соглашения недействительным.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (часть 1 ст. 129 ГК РФ).

Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (части 1 и 2 ст. 382 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права (часть 1 ст. 384 ГК РФ).

Согласно указанных выше норм права, права и обязанности могут переданы третьему лицу на основании сделки.

В связи с данными обстоятельствами, ООО «Агрохолдинг Васюринский», на основании переуступки права аренды, является правопреемником ООО «Васюринский МПК».

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения – сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность (п. 1 ст. 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что один из принципов оборота земель сельскохозяйственного назначения основывается на преимущественном праве других участников долевой собственности на земельный участок, находящийся в долевой собственности, либо использующих этот земельный участок сельскохозяйственной организации или гражданина - члена крестьянского (фермерского) хозяйства на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

По смыслу статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в <адрес>» участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом, в частности, продать принадлежащую ему землю лицу, не являющемуся участников долевой собственности, только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Таким образом, из указанных норм закона следует, что собственник земельного участка и сельскохозяйственная организация (в данном случае ООО «Агрохолдинг Васюринский») использующая земельный участок на основании договора аренды, имеет преимущественное право на приобретение долей в земельном участке перед иными лицами.

ФИО96 приобрел право собственности на первую долю в праве собственности размером 26000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда», зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО43, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариус Динского нотариального округа ФИО118, номер в реестре нотариуса: 1-1036, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Однако из обстоятельств составления завещания следует, что ФИО43 и ФИО96 заключили договор купли — продажи доли размером 26000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, с целью скрыть указанную сделку было составлено завещание.

Данные обстоятельства подтверждаются доказательствами. Как следует из нотариально удостоверенных пояснений ФИО95 (вдова ФИО43), ФИО43 принадлежащую ему долю в праве на земельный участок при жизни продал за 100 000 рублей ФИО96, денежные средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей получены в полном объеме, завещание было составлено по просьбе ФИО93, в связи с невозможностью оформления перехода права собственности на земельную долю размером 26000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» на ФИО93 Завещание было составлено при следующих обстоятельствах, которые отражены в нотариальных пояснениях от ДД.ММ.ГГГГ, где указано что: «ФИО95, с ДД.ММ.ГГГГ и до даты его смерти являлась супругой ныне покойного ФИО43, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, в этот период мы проживали совместно. По обстоятельствам продажи моим умершим супругом ФИО43 принадлежащей ему земельной доли размером 26000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК «Красная Звезда» ФИО96, могу пояснить. Мой умерший супруг ФИО43, был сильно болен, мы решили продать принадлежавший супругу земельный пай, т. к. для лечения требовались деньги и незадолго до его смерти мы в газете, какой точно не помню, прочитали объявление о покупке земельных паев, позвонили по указанному в объявлении номеру телефона и вместе поехали на встречу с возможным покупателем, которым оказался ФИО96. Супруг договорился с ним о продаже земельного пая, однако в этот день сделка не состоялась, т. к. ФИО96, попросил моего умершего мужа не заключить договор купли-продажи, а составить на него завещание. На следующий день, мы поехали к нотариусу, находящемуся по <адрес> в <адрес>, где мой умерший супруг ФИО43, составил завещание на ФИО93 и получил от него за пай 100 000 (Сто тысяч) рублей, после чего он передал деньги мне. Так же могу достоверно сообщить, что ранее указанных выше событий я и мой умерший муж ФИО43, не были знакомы с ФИО93, в родственных связях с ним не состоим. После составления завещания я больше ФИО93 не видела, на похороны и поминки ФИО43, он не приходил.»

ФИО43 составил завещание ДД.ММ.ГГГГ, а умер ДД.ММ.ГГГГ, спустя 3 дня после составления завещания. В рамках рассмотрения гражданского дела № в Динском районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ были допрошены свидетели. Один из свидетелей — ФИО97, дал суду следующие пояснения, что в 2014 году он разговаривал с ФИО43, который сказал, что продал пай и написал завещание (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ по делу №). Данные обстоятельства, так же нашли свое отражение в решении Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны (части 1 и 2 ст. 154 ГК РФ).

Завещание является односторонней сделкой (часть 5 ст. 1118 ГК РФ).

Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием (пп. 1, 2 ст. 1131 ГК РФ).

Из обстоятельств составления завещания видно, что между ФИО93 и ФИО43 состоялась двухсторонняя возмездная сделка, ФИО43 передал в собственность ФИО96 долю в праве долевой собственности на земельный участок, а ФИО96 оплатил за указанную долю в праве собственности денежную сумму в размере 100 000 рублей, что не соответствует требованиям, предъявляемым к односторонним сделкам, а именно завещанию, при этом обе стороны сделки отдавали себе отчет, что фактически заключается не односторонняя сделка (завещание), а иная сделка — договор купли-продажи доли в праве долевой собственности.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 ст. 454 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО43 и ФИО96 ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи доли в размере 26000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305 и с целью скрыть данную сделку ФИО43 составил завещание на ФИО93

Завещание представляет собой форму безвозмездной передачи имущества и направлено на распределение имущества по желанию усопшего, однако в рамках рассматриваемого дела установлено, что ФИО93 в целях придания своим действиям легитимности убедил ФИО43 завещать свою долю в земельном участке. Указанное действие позволило ФИО96 впоследствии во исполнение своих договорных обязательств перед ООО СК «Октябрь» производить заключение договоров в интересах последнего. Указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ФИО93

Так же из материалов дела усматривается, что ФИО96, совершая сделки по приобретению долей в праве долевой собственности на земельный участок кадастровым номером 23:07:0602000:305, совершал данные сделки в интересах ООО СК «Октябрь», целью заключения сделок было передача права собственности на приобретенные доли ООО СК «Октябрь».

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условий которого, ФИО96 берет на себя обязательства перед ООО СК «Октябрь», за счет ООО СК «Октябрь» приобретать доли в праве долевой собственности в земельных участка в том числе и земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305 (пункты 1.1., 2.1.2 договора), перепиской ФИО93 с ООО СК «Октябрь» согласно которой, ООО СК «Октябрь» предъявляет ФИО96 претензии об отсутствии отчетов о приобретенных земельных долях и ответы ФИО93 о причинах препятствующих оформлению земельных долей (в том числе в связи со смертями продавцов данных земельных долей), а так же предложения ФИО93 оформить приобретенные земельные доли на него — ФИО93, протоколами допроса ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ, где последний свидетельствует, что на основании агентского договора с ООО СК «Октябрь» с 2011 года приобретает земельные доли, в том числе в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305 и что все приобретенные им доли с 2011 года принадлежат ООО СК «Октябрь», а не ФИО96, протоколом допроса ФИО119 от ДД.ММ.ГГГГ, где последний поясняет, что по поручению ФИО93 подписывал договора купли-продажи земельных долей, в том числе в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305 от имени продавцов, зная что ФИО96 оформляет на себя доли приобретенные для третьих лиц и за их счет, постановлениями Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на земельные доли принадлежащие ФИО96, в том числе в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, т. к. данные земельные доли не являются собственностью ФИО93, и приобретены для иного лица; протоколом судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, где ФИО96 дает объяснения суду, что земельные доли оформленные на ФИО93, в том числе в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, являются собственностью О. Макаревича; публикациями в средствах массовой информации, в которых указано, что МПК «Динской» покупает земельные доли, в том числе в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305 и указаны телефоны для связи в том числе телефон ФИО93; пояснениями ответчиков, согласно которых они узнали о покупке доле в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305 из объявлений в газетах, где было указано, что МПК «Динской» приобретает земельные доли, позвонили по указанным в объявлении номерам, встретились с ФИО93, получили денежные средства и выдали ему нотариальные доверенности на распоряжение земельными долями, расходными кассовыми ордерами о получении ФИО93 денежных средств от ООО СК «Октябрь».

ФИО96 и ответчики, действуя в интересах ООО СК «Октябрь», заключили следующие договоры купли-продажи:

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО43 по продаже доли в размере 26000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО44 Зоей ФИО110, ФИО45, ФИО46, ФИО33, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО21, ФИО11 ФИО16, по продаже доли в размере 260000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 1 000 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО51, ФИО98, ФИО37, ФИО53, ФИО30, ФИО4, ФИО54, ФИО25, ФИО12, ФИО27, ФИО26, ФИО55, ФИО56, по продаже доли в размере 312001/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 1 199 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО57, ФИО34, ФИО31, ФИО39, ФИО3, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО28, ФИО35, ФИО61 по продаже доли в размере 290333/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 1 125 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО6, ФИО62, ФИО15, ФИО13, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО20, ФИО67, ФИО68, по продаже доли в размере 286000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 1 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО38, по продаже доли в размере 26000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО22, ФИО69, ФИО36, ФИО32, ФИО7, ФИО70, ФИО71, ФИО14, по продаже доли в размере 247000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 950 001 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 Зоей ФИО102, по продаже доли в размере 130000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 500 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/008/2016-168/8;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО76, ФИО19, ФИО1, ФИО40 по продаже доли в размере 117000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 450 000 рублей запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23-23/031-23/031/801/2016-7913/7;

- от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5, ФИО77, ФИО78, по продаже доли в размере 65000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 250 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО79, ФИО41, ФИО23, ФИО80, ФИО2, по продаже доли в размере 130000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 1 000 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО81, по продаже доли в размере 26000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 200 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, по продаже доли в размере 130000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 1 100 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ со ФИО29, ФИО86, ФИО8, ФИО87, ФИО88, по продаже доли в размере 78866/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 900 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, по продаже доли в размере 130000/4167100 в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305, оплатил 1 500 000 рублей, запись о регистрации права собственности на долю за ФИО93 от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации 23:07:0602000:305-23/031/2019-216.

Данные сделки прикрывают истинную волю сторон направленную не на приобретение долей в праве долевой собственности ФИО93, а на передачу данных долей в собственность третьих лиц, не являющихся участниками долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305.

По указанным договорам купли-продажи земельных долей ФИО93 приобретено и зарегистрировано право собственности на 2254200/4167100 земельных долей в земельном участке с кадастровым номером 23:07:0602000:305.

Частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила (ч. 1,2 ст. 170 ГК РФ).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Согласно пунктов 86, 87,88 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской «Федерации» согласно пункту 2 статьи 170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожная. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели ввиду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

В абзаце 2 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ указано, что без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Согласно положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ установлен особый порядок продажи долей в землях сельскохозяйственного назначения как землях особого оборота. Согласно положением указанного закона все собственники долей и Арендатор земельного участка (использующий его по назначению) имеют преимущественное право купли- продажи доли, более того, данный закон указывает на невозможность продажи доли третьему лицу без выделения доли в натуре, однако выделение доли из земель сельскохозяйственного назначения также ограничено и имеет существенные ограничения.

Все указанные ограничения установлены только с одной целью – ограничить возможность привлечения третьих лиц как собственников долей в земельных участках, ограничив круг собственников только ранее получившими права на земельные участки и арендаторов – как лиц, реально использующих земельные участки в целях производства сельскохозяйственной продукции.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Отменяя судебные постановления, суд кассационной инстанции в определении от ДД.ММ.ГГГГ указал следующее.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, обеспечивая с учетом специфики сферы земельных и имущественных отношений необходимый баланс интересов участников долевой собственности и реализуя принцип преимущественного права других участников долевой собственности на земельный участок, устанавливает прямой запрет на продажу постороннему лицу доли в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности пяти и более лиц, не предполагая при этом возможность реализации преимущественного права приобретения доли в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ, являясь специальным законом, имеющим приоритет над общими нормами гражданского права, не содержит положений, предусматривающих не связанные с недействительностью сделки последствия нарушения преимущественного права покупки доли в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, как и не предполагает возможности установления таких положений в договорном порядке.

С учетом изложенного у судов отсутствовали правовые основания для применения правил, содержащихся в пункте 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, в установленных правоотношениях.

При таких обстоятельствах суд полагает, что истцом избран не верный способ защиты права и иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО96, ФИО1, ФИО2, ФИО84, ФИО91, ФИО83, ФИО3, ФИО4, ФИО87, ФИО45, ФИО5, ФИО6, ФИО90, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО44 Зои ФИО110, ФИО11, ФИО88, ФИО72, ФИО50, ФИО92, ФИО62, ФИО12, ФИО13, ФИО73, ФИО14, ФИО77, ФИО15, ФИО82, ФИО63, ФИО100, ФИО75 Зое ФИО102, ФИО46, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО65, ФИО69, ФИО19, ФИО61, ФИО66, ФИО55, ФИО58, ФИО59, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО48, ФИО70, ФИО71, ФИО49, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО74, ФИО60, ФИО28, ФИО67, ФИО29, ФИО80, ФИО47, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО86, ФИО76, ФИО33, ФИО54, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО68, ФИО38, ФИО85, ФИО53, ФИО57, ФИО99, ФИО89, ФИО51, ФИО39, ФИО78, ФИО40, ФИО79, ФИО41, ФИО42, ФИО101, ООО «СК «Октябрь» о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи земельных долей - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.