Дело № 2-1871/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Хабаровск 8 апреля 2025 года
Индустриальный районный суд г. Хабаровска
в составе председательствующего судьи Якимова Р.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фокиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Сбербанк обратилось в суд с указанным иском, в обоснование требований сослалось на наличие у ФИО1 задолженности, образовавшейся в связи с несвоевременным внесением платежей в счет возврата долга и уплаты процентов в соответствии с заключенным между сторонами кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ №, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой принадлежащей ей квартиры. Банк просит: расторгнуть кредитный договор; взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору на общую сумму 1 804 358 рублей 49 копеек; обратить взыскание на заложенное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя ПАО Сбербанк, ФИО1, которые в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела участвующие лица извещены заблаговременно и надлежащим образом. ПАО Сбербанк просит провести разбирательство в отсутствие своего представителя.
Оценив приведенные истцом доводы, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым последней был предоставлен кредит на сумму 1 820 000 рублей, на срок 264 месяца, под 8,9 % годовых.
По условиям кредитного договора ФИО1 приняла на себя обязательство возвращать сумму кредита и уплачивать проценты за пользование заемными средствами путем осуществления ежемесячных платежей (пункт 7 договора).
В пункте 13 договора стороны согласовали обязанность уплаты заемщиком кредитору неустойки в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (5,5 % годовых) от суммы просроченного платежа до даты внесения платежа.
Кроме того, в кредитном договоре предусмотрено обеспечение исполнения заемщиком кредитных обязательств путем предоставления залога жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (пункты 11, 12 кредитного договора).
Заложенная квартира принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
Банк выполнил перед заемщиком свои обязательства по кредитному договору, предоставив заемные средства.
В течение срока действия кредитного договора ФИО1 неоднократно нарушала его условия в части сроков и сумм ежемесячных платежей, что привело к образованию указанной в иске задолженности.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору кредитования, повлекшее образование задолженности, ПАО Сбербанк обратилось в суд с рассматриваемым иском.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
В силу статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренных договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (пункт 2 статьи 811 ГК РФ).
В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Как указано в пункте 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами), неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества (пункты 1, 2 статьи 3 Закона об ипотеке).
На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 5 Закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, в том числе квартира.
Согласно пункту 3 статьи 9 Закона об ипотеке оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.
В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с представленным ПАО Сбербанк с иском расчетом задолженности у заемщика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имелось не исполненное денежное обязательство на общую сумму 1 804 358 рублей 49 копеек, в том числе 1 730 882 рубля 8 копеек – сумма основного долга, 36 029 рублей 13 копеек – проценты за пользование чужими денежными средствами, 37 447 рублей 28 копеек - неустойка.
Факты наличия задолженности и ее размер, несвоевременного исполнения обязательств по ее погашению заемщиком ФИО1 в ходе судебного разбирательства не оспаривались. На отсутствие вины в неисполнении принятой на себя обязанности последняя также не ссылалась.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ПАО Сбербанк вправе требовать расторжения кредитного договора, погашения ФИО1 задолженности по кредитному договору, а также получить удовлетворение своих имущественных притязаний, возникших в связи с неисполнением заемщиком кредитных обязательств, из стоимости заложенного имущества.
В связи с этим, суд находит подлежащим удовлетворению требования Банка о расторжении договора, взыскании заявленной задолженности с ответчика и обращении взыскания на вышеуказанное жилое помещение.
ПАО Сбербанк представлен отчет ООО «Оценочная компания Вариант» об оценке стоимости заложенной квартиры, согласно которому рыночная стоимость принадлежащей ответчику <адрес> составляет 2 400 418 рублей.
Данный отчет судом принимается в качестве надлежащего доказательства стоимости заложенного жилого помещения, доказательств иной его действительной стоимости ответчиком не представлено.
В силу пункта 1 статьи 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В пункте 11 кредитного договора займодавец и заемщик определили, что залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере 90 % от его стоимости, определенной оценщиком.
Принимая во внимание, что в силу абзаца 3 части 1 статьи 349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога, суд приходит к выводу, что обращение взыскания на заложенное заемщиком жилое помещение подлежит осуществлению путем его продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 90 % от его рыночной стоимости, определенной оценщиком, то есть в размере 2 160 376 рублей 20 копеек.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк подлежит взысканию возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 53 043 рублей 58 копеек.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ ПАО Сбербанк подлежит возврату излишне уплаченная государственная пошлина в размере 20 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России».
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ОУФМС России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области в районе имени Лазо ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № на общую сумму 1 804 358 рублей 49 копеек (в том числе сумму основного долга в размере 1 730 882 рублей 8 копеек, проценты за пользование заемными средствами в размере 36 029 рублей 13 копеек, неустойку в размере 37 447 рублей 28 копеек), возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 53 043 рублей 58 копеек.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены участка 2 160 376 рублей 20 копеек.
Возвратить Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» излишне уплаченную государственную пошлину в размере 20 000 рублей, уплаченную по платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ №.
Разъяснить ответчику его право в течение 7 дней со дня со дня вручения ему копии решения подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения, указав обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Настоящее решение подлежит обжалованию в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.
Судья Р.Л. Якимов
Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16 апреля 2025 года