Решение по делу № 2-238/2023 от 30.08.2023

Дело № 2-238/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего Кириленко И.В.,

При секретаре Саносян В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бершак ФИО12, ФИО1 ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 к ООО «УК «МКД», ФИО4 ФИО16 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (МКД),

УСТАНОВИЛ :

Истец Бершак ФИО17. является собственником жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 ФИО18 является собственником жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 ФИО19. является собственником жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 ФИО20. является собственником жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы не принимали участия в голосовании.

Решениями, принятыми на общем собрании затрагиваются права и законные интересы истцов.

Поскольку решения собственников жилых помещений, оформленные Протоколом ОССП от ДД.ММ.ГГГГ №, приняты с нарушением Жилищного кодекса РФ и иных нормативных актов, данные решения нарушают права и законные интересы истцов.

Нарушения, допущенные при созыве и проведении общего собрания собственников помещений МКД, а также при оформлении его результатов, состоят в следующем:

В реестре собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> указано: количество квартир - 264, количество нежилых помещений -137. общая площадь помещений в многоквартирном доме - 14129.2 м2. При этом в разрезе площадь жилых и нежилых помещений, не указана.

Согласно реестру жилых - 264 квартиры площадь которых составляет - 11829.0 м 2, не жилых - 31 помещение площадь которых составляет 677.60 м2, машино-места - 112 мест площадь которых составляет - 1489.6 м2. Общая же площадь всех жилых, нежилых, машино-мест указанных в реестре, составляет - 13996.20 м2, а не как указано в реестре - 14129.2 м2.

В ходе изучения полученных Выписок из ЕГРН на машино-места, представителем истцов установлено что, во-первых, машино-мест 120 сумма площадей равна 1596.00 м2 согласно Выписок из ЕГРН, а не 112 (как указано в реестре находящемся в материалах дела) площадь которых согласно реестру составляет 1489.6 м2.

Соответственно площадь не соответствует той, которая указана в реестре, а неверное указание квадратуры влияет на правильность подсчета голосов (как указано в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, но ранее рассмотренному (тождественному) делу №(№) с участием тех же лиц, только поменялся статус).

Кроме того, в реестре находящемся в материалах дела - по 85 машино-местам, в качестве собственника указано ООО «Семья-Новороссннск-Класснка» (ОГРН №). Однако, согласно предоставленным Росрееетром документам (уведомлений) на запрашиваемые объекты, по состоянию на 15.06.2023г. в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в количестве - 77 мест).

Также не подлежат учету жилые помещения (под номерами) под №№, 32, 33, 34, 63, 73, 78, 83, 88, 93, 98,103, 108,111, так как:

<адрес> собственник ООО «СЗ «Семья-Новороссийск» (ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГ, до этой даты зарегистрированных прав не значится в Выписке ЕГРН о переходе права;

<адрес> собственник ООО «СЗ «Семья-Новороссийск» (ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГ, до этой даты зарегистрированных прав не значится в Выписке ЕГРН о переходе права:

<адрес> физическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ, до этой даты зарегистрированных прав не значится в Выписке ЕГРН о переходе права:

<адрес> собственник ООО «СЗ «Семья-Новороссийск» (ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГ. до этой даты зарегистрированных прав не значится в Выписке ЕГРН о переходе права;

<адрес> физическое лицо с ДД.ММ.ГГГГ. до этой даты зарегистрированных прав не значится в Выписке ЕГРН о переходе права;

<адрес> собственник ООО «СЗ «Семья-Новороссийск». (ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГ, до этой даты зарегистрированных прав не значится в Выписке ЕГРН о переходе права;

<адрес> собственник ООО «Семья-Новороссийск-Классика» (ИНН: №) с ДД.ММ.ГГГГ, до этой даты зарегистрированных прав не значится в Выписке ЕГРН о переходе права:

<адрес> МКД составляет 14133,85 кв.м., что составляет 100% голосов.

Как показал выборочный опрос (проведенный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) инициативной группой собственников, в голосовании:

- не принимали участие собственники квартир 5, 12, 48, 67,132,155,162,183, 209);

- не принимали участие собственники квартир, однако в бюллетенях стоят чужие подписи (<адрес>);

- подписал бюллетень только из-за того, что оказывалось давление «не подпишешь, не выдадим ключи» (<адрес>).

Застройщик выдачу ключей начал по записи с 01февраля и производил ее до ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, многие собственники не имели возможности участвовать в голосовании.

При определении кворума и результатов голосования следует учитывать количество голосов каждого участника ОСС, имеющего право голосовать.

Собрание проходило в период с ДД.ММ.ГГГГг. (дата начала общего собрания) но ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания общего собрания) (как указано в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ), следовательно, ни одна из вышеперечисленных квартир не принадлежала на период проведения собрания ООО «Семья-Новороссийск-Классика» (ИНН: №).

В Протоколе ОССП от ДД.ММ.ГГГГ № указано количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании, равное 9086,9 м2. - 1130.50 м2 (площадь, в отношении которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует право собственности) - 1138,60 (площадь жилых помещений (квартир), которые никогда не принадлежали ООО «Семья-Новороссийск-Классика» = 6817,80 м2. (принявших участие)

6817,80 м2 /14129.2 м2 (общая площадь) * 100% = 48%.

Кворум отсутствует.

Собрание проводилось впервые и не могло иметь статус внеочередного, как указано в Протоколе ОССП от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, если собрание проводится впервые в доме-новостройке, то инициатором может быть один или несколько собственников помещений. Инициатором собрания может быть и сама управляющая организация, но только та, которая управляет домом на основании договора управления МКД. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «МКД» не была управляющей компанией МКД № <адрес>, следовательно, не имела права быть инициатором собрания, как указано в Протоколе ОССП от ДД.ММ.ГГГГ № (ч.7 ст.45 ЖК РФ).

Инициатором собрания в нарушения действующего законодательства было ООО «УК «МКД», данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют о неопределенности даты составления протокола, что свидетельствует о существенном нарушении правил составления протокола, которое влечет недействительность решения общего собрания.

Как установлено в п.19 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. №/пр, в части 3 протокола «Решили (Постановили), указываются количество голосов, отданных за указанные варианты голосования.

Между тем в протоколе ОССП от 14.03.2022г. № по всем вопросам повестки дня не указано количество голосов, отданных за указанные варианты голосования, а проставлены метры квадратные.

Следовательно, данное нарушение является существенным и влечет недействительность решений общего собрания.

Протокол ОССП от 14.03.2022г. № не содержит перечень обязательных приложений, что является существенным нарушением и влечет недействительность решений общего собрания.

Таким образом, принятые решения общим собранием, не имеющим кворума, а также многочисленные и существенные нарушения правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ), свидетельствуют о недействительности решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом ОССП от 14.03.2022г. №.

В соответствии с ч.6 ст.181.4 ГК РФ лица, оспаривающие решение собрания, уведомили в письменной форме заблаговременно других собственников о намерении обратиться с таким иском в суд.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 111 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно, имеющегося в материалах дела «Реестра уведомлений о проведении собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.. <адрес>» уведомлены были только три собственника: ФИО5 ФИО22.(<адрес>), Белобровская ФИО23<адрес>), ФИО5 ФИО24.(<адрес>), а также ООО «Семья -Новороссийск-Классика» которая как было установлено выше, вообще не являлась на тот период собственником какого-либо помещения.

То есть собственники могли узнать об избранной ими управляющей компании не ранее мая 2022 г., когда получили первую квитанцию на оплату с тарифом выше 48 рублей. Следовательно, заявление на обжалование собственниками было подано вовремя.

На основании вышеизложенного истцы просят суд:

Признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ и оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истцов просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика также просил рассмотреть дело в свое отсутствие с учетом того, что иск не признает, поскольку заявление подано в суд собственниками по истечении шести месяцев со дня, когда было объявлено решение собственников, т.е. нарушены сроки исковой давности.

ООО «Управляющая компания «МКД» начала управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ1г. на основании заключенного договора управления с застройщиком жилого дома ООО «СЗ «Семья-Новороссийск».

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено собрание собственников указанного жилого дома по вопросам определения способа управления, выборе управляющей организации и другим вопросам, отраженным в повестке собрания. Собрание проводилось в форме очно-заочного голосования.

Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном жилом доме составляет 14129,2 голосов. Из них участие в голосовании приняли собственники с количеством голосов равным 9086,9, что составляет 64,31% от общего количества голосов. Кворум собрания имелся.

По итогам проведения собрания и обработке поступивших решений собственников помещений ДД.ММ.ГГГГг. был составлен протокол общего собрания №.

Решения собственников по всем вопросам повестки дня общего собрания были приняты подавляющим большинством от голосов собственников, принявших участие в голосовании 83-88%.

Протокол ОССП № от ДД.ММ.ГГГГг. со всеми приложениями был направлен в установленном порядке в Государственную жилищную инспекцию <адрес>.

Протокол ОССП № от ДД.ММ.ГГГГ и все приложенные к нему документы были проверены на предмет соответствия требованиям действующего законодательства со стороны ГЖИ КК, после чего было принято решение о включении многоквартирного дома по адресу: <адрес> реестр лицензий домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «МКД».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решений собственников ООО «УК «МКД» заключило договор управления многоквартирным домом с собственниками, от имени которых договор был подписан председателем совета дома ФИО4 ФИО21

До настоящего времени заявлений и жалоб от собственников многоквартирного жилого дома об оспаривании вышеуказанных решений собственников не поступало.

Заявители утверждают, что можно предположить отсутствие необходимого кворума при проведении собрания, поскольку как показал выборочный опрос <адрес>, 12, 48, 67, 132, 155, 162, 183, 209 участие голосовании не принимали, за собственника <адрес> бюллетени стоит чужая подпись, а собственник <адрес> проголосовал под Давлением.

При этом в протоколе № внеочередного общего собрания собственников перечислены номера всех жилых и нежилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании. Собственники квартир 5, 12, 48, 67, 132, 155, 162, 183, 209 согласно данного перечня действительно участия в голосовании не принимали. Необходимый кворум голосов был достигнут без участия собственников указанных квартир. Доказательств того, что за собственника <адрес> проголосовало иное лицо в суд не представлено. Доказательств того, что собственник <адрес> голосовал под давлением в суд не представлено.

Заявители утверждают, что по состоянию на 29.12.2021г. ООО «УК «МКД» не являлась организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, а потому не могло выступать в роли инициатора проведения общего собрания

Однако ДД.ММ.ГГГГг. между застройщиком ООО «СЗ «Семья-Новороссийск» и ООО «УК «МКД» был заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> 2. Таким образом ООО «УК «МКД» осуществляла в указанный период времени управление многоквартирным домом на законных основаниях.

Заявители утверждают, что поскольку инициатором собрания выступало ООО «УК «МКД», данное обстоятельство свидетельствует о неопределенности даты составления протокола общего собрания, что в свою очередь влечет недействительность решения общего собрания.

Ответчику не понятна взаимосвязь инициатора проведения собрания и определения даты составления протокола общего собрания. При этом в протоколе общего собрания четко указано, что датой окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, является ДД.ММ.ГГГГ 24 часа 00 минут. Дата составления протокола - ДД.ММ.ГГГГ

Заявители утверждают, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит перечень обязательных приложений, что влечет недействительность решений общего собрания. Однако протокол ОСС содержит перечень всех приложений к нему.

Кроме того, обращает внимание Суда на следующие обстоятельства

Заявление подано в суд собственниками по истечении шести месяцев со дня, когда было объявлено решение собственников, т.е. нарушены сроки исковой давности.

Площадь жилых помещений истцов составляет: Бершак ФИО25.(<адрес>) - 35,6 кв.м., ФИО1 ФИО26. (<адрес>) - 50,5 кв.м., ФИО2 ФИО27. (<адрес>) - 36,4 кв.м., ФИО3 ФИО28 (<адрес>) - 52 кв.м. Совокупное количество голосов, которое принадлежит истцам - 174,5 голосов, что составляет 1,9% от числа голосов собственников, принявших решение в голосовании. При том, что решения собственников принимались количеством голосов равным от 83 до 88%, голоса истцов никак не могли повлиять на результаты голосования.

Истцами не представлено доказательств нарушения порядка принятия решений пори проведении общего собрания собственников. Кроме того, решения собственников были проверены со стороны ГЖИ КК при вынесении решения о включении многоквартирного дома в реестр лицензий, в качестве дома, управление которым осуществляет ООО «УК «МКД». Истцами не указано, какие их права и законные интересы нарушены решением общего собрания. Истцами не доказан факт причинения решением общего собрания убытков

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждено, что большинство собственников поддерживают действующую управляющую компанию ООО «УК МКД», также собственниками утвержден новый тариф на содержание общедомового имущества, договор управления в новой редакции, выбран Совет дома. Таким образом, обжалование решений собственников, принятых на прошлом общем собрании, не влечет за собой юридически значимых последствий.

Ответчик ФИО4 ФИО29., будучи извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не прибыла, не сообщив причину неявки, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

ГЖИ Краснодарского края просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе посредством управления управляющей организацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещениям данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 5 ст. 45 ЖК РФ В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного, заочного и очно-заочного голосования.

Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 47 ГК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные

нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Не подлежат учету жилые помещения (под номерами) под №№, 32, 33, 34, 63, 73, 78, 83, 88, 93, 98,103, 108,111, так как:

Представленные в материалы дела документы не содержат сведений о наличии у застройщика права собственности на помещения в МКД, тогда как возможность участия в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме застройщика, не являющегося собственником помещений в многоквартирном доме, нормы действующего жилищного законодательства Российской Федерации не допускают (письмо Минстроя России от 26 февраля № 5607-0г/04).

Кроме этого, согласно вышеуказанному письму Минстроя России, застройщик вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в МКД в случае оформления права собственности на нереализованные помещения, однако, застройщиком представлено только разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что не является надлежащим подтверждением факта права собственности.

Согласно действующему законодательству, а именно ч. 1 ст. 48 ЖК РФ - правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают только собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Факт отсутствия передачи помещений многоквартирного дома участникам долевого строительства, профинансировавшим его строительство, не дает право застройщику принимать участие в голосовании за счет долей этих участников по вопросу выбора способа управления и управляющей организации.

Таким образом, при проведении общего собрания собственников, принятии решений, были допущены нарушения требований ЖК РФ.

Общая площадь МКД составляет 14133,85 кв.м., что составляет 100% голосов.

Согласно заявлениям собственников:

- не принимали участие собственники квартир 5, 12, 48, 67,132,155,162,183, 209)

- не принимали участие собственники квартир, однако в бюллетенях стоят чужие подписи (<адрес>)

- подписал бюллетень только из-за того, что оказывалось давление «не подпишешь, не выдадим ключи» (<адрес>).

6817,80 м2 /14129.2 м2 (общая площадь) * 100% = 48%, то есть кворум отсутствует.

Согласно пункту 111 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Согласно, имеющегося в материалах дела «Реестра уведомлений о проведении собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, №» уведомлены были только три собственника: ФИО5 ФИО30<адрес>), Белобровская ФИО31.(<адрес>), ФИО5 ФИО32.(<адрес> а также ООО «Семья -Новороссийск-Классика» которая как было установлено выше, вообще не являлась на тот период собственником какого-либо помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Кириленко И.В.