Дело №2-522/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 августа 2022 года г. Снежинск

Снежинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Кругловой Л.А.,

при секретаре Пенкиной К.М.,

с участием:

представителя заявителя ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д.53),

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиофиксации гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта владения недвижимым имуществом, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором просил на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать факт владения и пользования на праве собственности зданием: назначение нежилое здание, наименование: (л.д.3-5).

В обоснование заявления указано, что заявитель приобрел в собственность по договору купли-продажи № от 25.02.1997 здание приемного пункта стеклопосуды, расположенного по адресу: .

На основании договора купли-продажи от 01.09.2003 им был приобретен земельный участок из земель поселений, , на котором расположено вышеуказанное здание.

Здание было поставлено на кадастровый учет в 2006 году, его площадь была указана 95,2 кв.м.. При составлении документов в состав здания не вошло помещение №, причины ошибки в настоящее время установить невозможно, однако эта ошибка стала отражаться и в остальных документах, сделанных в последствии.

В 2006 году Администрация г. Снежинск выдала разрешение на реконструкцию данного здания. На основании разрешения на реконструкцию к зданию было пристроено помещение №, после чего 10.09.2019 администрация выдала разрешение на ввод здания в эксплуатацию, указав площадь здания с учетом спорного, ранее не указанного помещения 154,7 кв. м.

Согласно ответу Управления градостроительства при выдаче разрешения на реконструкцию и при вводе объекта в эксплуатацию Управление исходило из площади здания, указанной в договоре купли-продажи, в связи с чем не видит спора по площади здания.

Согласно ответу Управления Росреестра по Челябинской области от 22.12.2020 регистрация права собственности на реконструированное здание невозможно по причине неправильного отражения объема здания в кадастровой документации, поданной на государственную регистрацию, а именно отсутствие в ранее поданных документах помещения №.

ФИО2 с 1997 года добросовестно владеет зданием, несет бремя его содержания и поддерживает его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения. Ошибку, которую допустили в 2006 году при постановке на кадастровый учет, в настоящее время не исправить, так как функции кадастрового учета перешли от органов БТИ к Федеральной кадастровой палате РФ, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим заявлением.

Заявитель ФИО2 извещен о рассмотрении дела (л.д.52), в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.26), направил своего представителя ФИО1.

Представитель заявителя ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.53), в судебном заседании требования ФИО2 поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители привлечённых удом к участию в деле в качестве заинтересованных лиц - Администрации Снежинского городского округа, МКУ «КУИ г. Снежинск», Управление градостроительства администрации г. Снежинск, Управление Росреестра по Челябинской области извещены о рассмотрении дела (л.д.46-49), в судебное заседание не явились.

Администрация Снежинского городского округу представила отзыв на заявление, в котором полагала разрешение вопроса на усмотрение суда (л.д.60-61).

С учетом изложенного, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, не представили доказательств об уважительности причин неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным о рассмотрении дела при данной явке.

Заслушав участника, исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

В соответствии со ст.264 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ч.1 и ч.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела на основании договора купли-продажи № от 25.02.1997 ФИО2 приобрел здание приемного пункта стеклопосуды, расположенного по адресу: (п.1.1). Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в Снежинском МУП «БТИ» 06.03.1997, реестровый №, №, инв. № (л.д.6-8).

Согласно копии технического плана здания приемного пункта стеклопосуды, расположенного по адресу: , выполненного Бюро технической инвентаризации Администрации г. Снежинска Челябинской области от 25.12.1996 следует, что с правой стороны, за помещением №, площадью 44,1 кв.м., расположено другое помещение (л.д.59).

Согласно выписке из технического паспорта для целей государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2006 (л.д.9-10) нежилое здание, местоположение: , имеет технические характеристики: инвентарный №, литера: А, наименование здания: здание приемного пункта стеклопосуды, назначение: складское, фактическое использование: склад, общей площадью: 95,2 кв.м..

На основании договора купли-продажи от 01.09.2003 ФИО2 был приобретен земельный участок из земель поселений, кадастровый №, общей площадью 376,4 кв.м., находящийся по адресу: , на котором расположено здание приемного пункта стеклопосуды, расположенного по адресу: (л.д.11-14).

Первым заместителем главы г. Снежинска, Челябинской области ФИО2 11.10.2006 было выдано разрешение № на реконструкцию объекта недвижимости: Пункта приема стеклопосуды- возведение пристроя. Указана общая площадь существующих помещений 127,2 кв.м., общая площадь вновь возводимых помещений 27,0 кв.м. (л.д.15).

10.09.2019 Администрация Снежинского городского округа, выдала ФИО2 разрешение №, на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства: Пункт приема стеклопосуды, расположенного по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером: №. В сведениях об общих показателях вводимого в эксплуатацию объекта, указана общая площадь объекта 154,7 кв.м. (л.д.16-19).

Как следует из содержания технического плана от 03.07.2019 здания с кадастровым номером: № (л.д.20-30), площадь объекта недвижимости, указанная в характеристиках объекта недвижимости: здания расположенного по адресу: , составляет 154,7 кв.м. (л.д.24).

Управление градостроительства Администрации г. Снежинска на заявление ФИО2 письмом №Г-02-13/501 от 13.11.2019 сообщило, что сведения, содержавшиеся в п.1.1. договора купли продажи №1 от 25.02.1997 об общей площади здания приемного пункта стеклопосуды, расположенного по адресу: , составляющей 143,6 кв.м. (п.1.1), зарегистрированного Снежинским МУП «БТИ» 06.03.1997, реестровый №, №, инв. №, и сведения, содержащиеся в договоре купли-продажи от 01.09.2003 земельного участка из земель поселений, кадастровый №, общей площадью 376,4 кв.м., находящийся по адресу: , согласно которому площадь участка, занимаемая зданием, составляет 126,142 кв.м, являются актуальными и официально подтвержденными. Также указано о том, что внесение изменений в разрешительную документацию на строительство и ввод в эксплуатацию объекта «Пункт приема стеклопосуды» не требуется (л.д.31-32).

Вместе с тем, согласно ответу Снежинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Челябинской области от 22.12.2020 №40/365 на заявление ФИО2 следует, что проблемы при внесении изменений в нежилое помещение с кадастровым номером:№, расположенное по адресу: , возникли в связи с тем, что заявление представлено на жилой дом, а в Едином государственном реестре недвижимости с таким кадастровым номером учтено нежилое здание. Также указано, что согласно представленного проекта реконструкции в здании возведен пристрой – помещение для разгрузки товара (№ на плане по проекту). Согласно сведениям ЕГРН здание с кадастровым номером № – Пункт приема стеклопосуды состоит из помещений №2, 3, 4, 5, 6, 7, 8 на плане по проекту, помещение – склад тары (№9 на плане по проекту) в состав здания не входит.

Предложено при подаче документов вновь устранить указанные замечания, для чего обратиться к кадастровому инженеру, подготовившему документы (л.д. 33).

Согласно ответу Управление градостроительства Администрации г. Снежинска на заявление ФИО2 письмом №Г-02-13/65 от 31.03.2022 последнему предложено обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) Челябинской области с заявлением об устранении реестровой ошибки, а также обратиться к кадастровому инженеру с целью уточнения сведений по объекту капитального строительства с кадастровым номером № с последующем внесением соответствующих изменений в сведения на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.57-58).

Таким образом, вышеперечисленные технические документы, технический паспорт, планы, выполненные БТИ по состоянию на 1996 и 2006 годы, указывают на то, существовало еще одно помещение № 9, которое не включено в техническую документацию, в связи с чем суд полагает обоснованной ссылку Администрации Снежинского городского округа о наличии кадастровой (реестровой) ошибки. Причину допущения указанной ошибки в настоящее время установить невозможно. Исправить кадастровую (реестровую) ошибку в настоящее время во внесудебном порядке невозможно, так как постановку здания на кадастровый учет в 2006 году осуществляло Бюро технической инвентаризации, а в настоящее время постановку на кадастровый учет осуществляет Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Разрешая спор, суд не может не учесть, что согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Суд, не ставя под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию, реконструкции, принимая во внимание тот факт, что на протяжении длительного времени администрация Снежинского городского округа не проявляла интереса к спорному недвижимому имуществу, текущий и капитальный ремонт не осуществляла, действий по восстановлению нежилого помещения в состояние, предшествующее перепланировке, не предпринимала.

Как следует из материалов дела, с 1997 года указанным нежилым помещением: пункт приема стеклопосуды, расположенный по адресу: , на земельном участке с кадастровым номером: №, после приобретения помещения, при оформлении договора купли продажи № от 25.02.1997 прежний собственник сообщил заявителю о том, что осуществлял пользование всем зданием и передал истцу все здание, в том числе спорное помещение №9. Данные обстоятельства не оспорены заинтересованными лицами.

Спорное помещение №9 не может использоваться отдельно от иных помещений в собственности ФИО2, поскольку доступ в него осуществляется через них.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

ФИО2 представлены документы, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества не соразмерно принадлежащим ему помещением, а целиком, что подтверждается ответами Управление градостроительства Администрации г. Снежинска, разрешением на реконструкцию и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, из материалов дела следует, что ФИО2 длительное время владеет спорным нежилым помещением как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания имущества, производит необходимое техническое обслуживание, ремонт и реконструкцию. Владение осуществляется открыто, добросовестно и непрерывно с 1997 года.

Заинтересованное лицо Администрация Снежинского городского округа каких-либо действий в отношении имущества не предпринимала, права собственников в отношении указанного имущества не осуществляла, не несла бремя содержания имущества.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием лиц, не оформивших в разумный срок право собственности на названное имущество, не производивших фактическое владение и пользование им, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо заинтересованных лиц права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

С 1997 года ФИО2 владеет спорным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственными, на протяжении более 22 лет, с указанного времени он несет бремя содержания спорного имущества, что обеспечивает исполнение требований, необходимых для признания права собственности в порядке приобретательной давности, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Кроме того, согласно положениям статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены способы защита гражданских прав.

По смыслу названных норм права в их системном толковании под способами защиты гражданских прав следует понимать закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

При этом право выбора способа защиты нарушенного права предоставлен истцу, однако избранный способ защиты должен быть предусмотрен законом для конкретного вида правоотношений и должен быть направлен на восстановление нарушенного права.

Как следует из материалов дела, свободный доступ к помещению №9 отсутствует, поскольку он может осуществляться через помещения, приобретенные по договору купли-продажи ФИО2.

Вместе с тем, выполненная реконструкция здания не оспаривается.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым заявление ФИО2 удовлетворить, признать факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности зданием: назначение нежилое здание, наименование: пункт приема стеклопосуды, площадью 154,7 кв.м., расположенном по адресу: , кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о правах и правообладателях названного объекта недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности удовлетворить.

Признать факт владения и пользования на праве собственности на здание: назначение нежилое здание, наименование: пункт приема стеклопосуды, площадью 154,7 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №, за ФИО2.

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП о праве собственности ФИО2 на здание: назначение нежилое здание, наименование: пункт приема стеклопосуды, площадью 154,7 кв.м., расположенное по адресу: , кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Снежинский городской суд.

Председательствующий: Л.А. Круглова

Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2022 года.