Решение по делу № 2-10475/2022 от 27.04.2023

КОПИЯ:

Дело № 2-2232/2023

74RS0002-01-2022-010275-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 27 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Лисицына Д.А., при секретаре Емельяновой К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Актив» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвест-Актив» (далее – ООО «Инвест-Актив») обратилось в суд с иском, с учетом уточнений, к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 3 001 500 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 295 руб. 22 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 34 539 руб., также просило взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилое помещение <адрес>, кадастровый номер № ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи №, согласно которого продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 10 389 500 руб., в том числе НДС. В соответствии с п. 2.2 договора объект недвижимого имущества приобретается покупателем в собственность за счет собственных средств и оплачивает продавцу путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца через отделение банка или иным способом расчетов, предусмотренным законодательством РФ, до представления документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Право собственности зарегистрировано за покупателем в Управлении Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем покупатель до ДД.ММ.ГГГГ года обязан был произвести оплату по договору в полном объеме, однако до настоящего времени оплата по договору купли-продажи недвижимого имущества в полном объеме не произведена.

Истец требует взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи, проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, ввиду следующего.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требования – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п. 1 ст. 485 ГК РФ).

Как установлено ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как было установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель – принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: нежилое помещение <адрес>, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества по договору купли-продажи №, согласно которого продавец передал, а покупатель принял указанное в договоре купли-продажи недвижимое имущество. Стоимость недвижимого имущества определена в размере 10 389 500 руб., в том числе НДС.

В соответствии с п. 2.2 договора объект недвижимого имущества приобретается покупателем в собственность за счет собственных средств и оплачивает продавцу путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет продавца через отделение банка или иным способом расчетов, предусмотренным законодательством РФ, до представления документов для государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Покупателем в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи № перечислены следующие денежные суммы: 1 988 000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ, 2 400 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 1 000 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, 2 000 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ (после подачи иска в суд). Всего в счет оплаты по договору перечислено 7 388 000 руб.

Остаток задолженности по договору составляет 3 001 500 руб.

Судом проверен расчет исковых требований, представленный стороной истца, суд соглашается с данным расчетом, признает его правильным, соответствующим условиям договора купли-продажи.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не погасил образовавшуюся задолженность по договору купли-продажи, расчет задолженности по договору, представленный истцом, ответчиком не оспорен, каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ, опровергающих доводы стороны истца, суду не представил, суд удовлетворяет заявленные исковые требования и взыскивает с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 001 500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу Постановления Правительства РФ от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», предусматривающее введение моратория сроком на шесть месяцев в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со ст. 23.1 ФЗ от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в законную силу указанного постановления.

Согласно пп.2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на период моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем пятым и седьмым – десятым п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве.

Это означает, что на обязательства, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежным средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 351 295 руб. 22 коп. Данный расчет суд считает верным, в связи с чем проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 351 295 руб. 22 коп. подлежат взысканию с ответчика.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Как указано в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанных в соответствии по правилам ст. 395 ГК РФ за период с 20.04.2023 года по дату фактического исполнения обязательства является правомерным.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 539 руб., уплаченные при обращении в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Актив» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции отдела полиции «Центральный» УМВД России по г. Челябинску) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвест-Актив» задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 001 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 295 руб. 22 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму задолженности 3 001 500 руб. или ее остатка в соответствии со ст. 395 ГК РФ по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей в соответствующие периоды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 539 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: К.А. Емельянова

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2023 года.