УИД 77RS0020-02-2025-004229-41

Дело № 2-3959/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 годаадрес

Перовский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3959/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвестстройфинанс» (ИНН <***>) о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» о признании права собственности на машиноместо 452, расположенное по адресу: адрес, площадью 14,3 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указал, что 27.01.2025г. между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и Истцом (Покупатем) был заключен предварительный договор № КОЖ-ММ/16-452/АН-ПД (далее Договор). По условиям Договора Стороны обязались заключить в будущем в срок не позднее 24.03.2025 г. договор куплипродажи машино-места № 452 площадью 14,3 кв.м., расположенного на 5-м этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес. В соответствии с п. 1.1.2 Договора стоимость машино-места была определена в размере сумма и изменению не подлежит. Истец регулярно оплачивает услуги по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче в собственность истцу машиноместа не исполнил, машиноместо ему не передал. Истец просит суд на основании ст. ст. 12, 218, 213 ГК РФ признать за ним право собственности на машиноместо № 452, расположенное по адресу: адрес, Косино-Ухтомский, адрес, площадью 14,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Инвестстройфинанс» будучи извещен надлежащим образом о дне и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении разбирательства дела ходатайств не заявлял.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения сторон, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, оценив представленные доказательства каждое в отдельности и в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено судом, что 11.11.2004 г. заключен Инвестиционно-строительный контракт № 13-001201-5301 -0013- 00001-04 между Правительством Москвы и адрес «Мосстроймеханизация-5», ОАО «Домостроительный комбинат №1», адрес «СУ №155», адрес «Мосфундаментстрой-6», «СУ-83 МФС», Акционерным коммерческим банком «Русский национальный инвестиционный банк (открытое акционерное общество»), предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес.

09.09.2009 г. между участниками инвестиционно-строительного контракта был подписан протокол (в редакции дополнения от 01.10.2009 г.) предварительного распределения машино-мест и помещений общего пользования и инженерного назначения в наземном гараже-стоянке по строительному адресу: Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 2, корп. 16, согласно которому спорное машино-место было распределено за третьим лицом адрес №1».

12.09.2011 г. между ООО «Инвестстройфинанс» и ОАО «Домостроительный комбинат №1» был заключен предварительный договор № 1500/11 ю, согласно которому права на спорное машино-место перешли к Ответчику.

27.01.2025г. между ООО «Инвестстройфинанс» (Продавец) и Истцом (Покупатем) был заключен предварительный договор № КОЖ-ММ/16-452/АН-ПД (далее Договор). По условиям Договора Стороны обязались заключить в будущем в срок не позднее 24.03.2025 г. договор куплипродажи машино-места № 452 площадью 14,3 кв.м., расположенного на 5-м этаже, в гаражном комплексе по адресу: адрес.

В соответствии с п. 1.1.2 Договора стоимость машино-места была определена в размере сумма и изменению не подлежит.

Истец регулярно оплачивает услуги по управлению, техническому обслуживанию, эксплуатации. Ответчик в нарушение условий договора обязательства по передаче в собственность истцу машиноместа не исполнил, машиноместо ему не передал.

Как усматривается из сообщения Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременений на спорное машиноместо отсутствуют.

Истец владеет, использует и содержит машиноместо, осуществляет оплату услуг организации, эксплуатирующей гараж-стоянку, тем самым, в соответствии с Законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» приобрел права владения, пользования и распоряжения указанным объектом.

Таким образом, действия ООО «Инвестстройфинанс» препятствуют надлежащему оформлению истцом права собственности на нежилое помещение и нарушают его права, так как он лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что по своей правовой природе заключенный между сторонами договор является договором купли-продажи.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений, передачу по договору или государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Принимая во внимание, что многоэтажный гаражный комплекс, в котором расположено спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, нежилое помещение на основании инвестиционных договоров передано ответчику, который в свою очередь передал его истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, спорное машиноместо не распределено для передачи в собственность адрес в лице Департамента имущества адрес, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорное нежилое помещение, при таких обстоятельствах суд считает, что не заключение между сторонами основного договора купли-продажи вышеуказанного машиноместа не может лишить истца законного права надлежаще оформить его в собственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ фактически приобрел право собственности на машиноместо № 112 по адресу: адрес, Косино-Ухтомский адрес, площадью 14,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:19764.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машино-место № 452, расположенное на 5-м этаже, по адресу: адрес, общей площадью 14,3 кв.м., кадастровый номер 77:03:0010008:19764.

Возникшее на основании данного решения право собственности ФИО1 подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2025 года.

Судьяфио