22RS0064-01-2023-000575-73

Дело №2-485/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года с. Шипуново

Шипуновский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Ю.С.Давыдовой,

при секретаре Т.А.Правдиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Быковский», Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Быковский», Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м. и на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м. в переустроенном состоянии, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ года им с мужем ФИО2 ответчиком был выделен дом, жилой площадью около 30 кв.м., расположенный на земельном участке, общей площадью 4200 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, за который расчет производился с заработной платы ФИО2 По сведениям ответчика расчет за дом произведен в полном объеме, однако каких-либо подтверждающих документов не имеется. Сделка по продаже жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке не оформлялась.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти истец с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, однако вступила в наследство фактически. С момента приобретения дома истец на протяжении 18 лет проживала в доме, открыто и непрерывно пользовалась недвижимым имуществом на правах собственника, оплачивала коммунальные услуги, каких-либо претензий со стороны третьих лиц относительно дома не поступало.

Кроме того, за счет личных средств истец выполнила перепланировку дома, в связи с чем его общая площадь увеличилась до 74,3 кв.м., провела водоснабжение, заменила электропроводку, произвела замену крыши, обшила дом, возвела хозяйственные постройки.

При обращении в администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с тем, что разрешение на перепланировку жилого дома не выдавалось.

Поскольку перепланировка жилого дома не нарушает чьих-либо прав, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м, и земельный участок, общей площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Ранее в ходе рассмотрения дела заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года они с мужем ФИО2 приехали из Узбекистана, муж устроился на работу в СПК «Быковский», в связи с чем им был предоставлен дом. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 умер, а истец продолжала жить в доме, произвела реконструкцию, сделала ремонт, каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало. При обращении в администрацию Шипуновского района для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, получила отказ.

Представитель ответчика Администрации Шипуновского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель ответчика СПК «Быковский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица Межмуниципального Поспелихинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения требований не возражал.

В ходе рассмотрения дела допрошены свидетели П, С

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке (л.д. 78-79).

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 трудоустроился в СПК «Быковский» и ему как работнику был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за который расчет производился путем вычета денежных средств из заработной платы ФИО2 из пояснений заявителя расчет за дом произведен в полном объеме, однако, сделка купли-продажи в установленном законом порядке не оформлялась, какие-либо правоустанавливающие документы отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.84).

Согласно справке администрации Российского сельсовета Шипуновского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по день смерти был зарегистрирован и проживал постоянно по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали жена ФИО1, падчерица ФИО3, пасынок ФИО4, пасынок ФИО5 В настоящее время проживает ФИО1, ФИО4 (л.д.80).

Из копий паспорта истца ФИО1 следует, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д. 72-73).

Правопритязания на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений о недвижимости (л.д.75,82).

Согласно выписке из похозяйственной книге о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок категории: земли населенного пункта, общей площадью 4200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежит ФИО1 (л.д.74).

С ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО1 открыто и непрерывно, добросовестно владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как его собственник, производит ремонт, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями (л.д. 76-77), каких-либо претензий со стороны третьих лиц не поступало.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Быковский» не возражает в оформлении дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.81).

Из показаний свидетелей П. С, данных в судебном заседании установлено, что истцу с ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ году директором СПК «Быковский» ФИО6 был предоставлен дом, в котором истец проживает до настоящего времени.

Истцом в указанном жилом помещении выполнена перепланировка дома, в связи с чем его общая площадь увеличилась до 74,3 кв.м., проведено водоснабжение, заменена электропроводка, произведена замена крыши, обшит дом, возведены хозяйственные постройки.

В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 74,3 кв.м. (л.д.49-56).

При обращении в администрацию Шипуновского района для выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцу было отказано в связи с тем, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома по указанному адресу не выдавалось (л.д.83).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В разъяснениях Верховного суда Российской Федерации в п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемый объект, расположенный по адресу: <адрес> является капитальным зданием с функциональным назначением «отдельно стоящий жилой дом». Объемно-планировочные и конструктивные решения, примененные конструкции и материалы обследованного здания отвечают требованиям, предъявляемым к объектам с указанным функциональным назначением. Состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам (л.д.57-71).

При указанных обстоятельствах, учитывая, непрерывное, открытое проживание истца в спорном жилом помещении более 15 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, возведенный на земельном участке пристрой, и перепланировка дома соответствуют правилам застройки, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, суд полагает возможным признать за истцом в порядке ч.3 ст.222 ГК РФ и в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом в перепланированном состоянии, общей площадью 74,3 кв.м., а также на земельный участок, общей площадью 4200 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, удовлетворив исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Быковский», Администрации Шипуновского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в переустроенном состоянии, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 4200 кв.м. и на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м. в переустроенном состоянии, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шипуновский районный суд Алтайского края.

Судья Ю.С. Давыдова

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года