УИД 11RS0008-01-2025-001962-60 Дело № 2-1324/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при секретаре Гаенковой М.В., рассмотрел в открытом судебном заседании 19 ноября 2025 года в городе Сосногорске Республики Коми гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сосногорская Тепловая Компания» к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сосногорская Тепловая Компания» (далее ООО «СТК», Общество), обратилось в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» (далее КУИ АМР «Сосногорск»), с учетом уточнения иска от 19.11.2025 просив взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.07.2022 по 31.07.2025 в сумме 137 244,06 коп., пени в размере 38 840,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 567,40 руб., за счет выморочного имущества ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «СТК» предоставляет коммунальные услуги потребителям, в том числе, проживающим по адресу: <адрес>. За период с 01.07.2022 по 31.07.2025 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному адресу, в связи с чем истцом начислены пени. Согласно справке УЖКХ АМР «Сосногорск», собственником указанного выше жилого помещения являлся ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственных дел к его имуществу не заводилось. Поскольку квартира является выморочным имуществом, КУИ АМР «Сосногорск» несет ответственность по долгам за предоставляемые коммунальные услуги в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

Истец, будучи надлежаще извещен, представителя в судебное заседание не направил, просил о рассмотрении дело в свое отсутствие, на уточненных исковых требованиях наставал.

Представитель ответчика ФИО1, надлежаще извещена, в судебном заседании участия не принимала, в ранее проведенном судебном заседании с иском не согласилась, заявила о пропуске истцом срока исковой давности, исчислении истцом пеней в период действия моратория.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

ООО «Сосногорская Тепловая Компания» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляет поставку тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в том числе в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям ОВМ ОМВД России «Сосногорский», ФИО2 был зарегистрирован по вышеназванному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По данным, представленным УЖКХ АМР «Сосногорск», в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц не значится.

По сведениям МТО ЗАГС, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в пст.<адрес> <адрес>, на дату смерти в браке не состоял (брак с ФИО6 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ), детей не имел.

Наследственного дела после смерти ФИО2 не заводилось, иного недвижимого имущества, а также транспортных средств на него не зарегистрировано. По данным ФНС, сведения о банковских счетах ФИО2 отсутствуют.

Сведений о том, что у ФИО2 имеются наследники, которые фактически приняли наследство после его смерти, материалы дела не содержат.

Из выписки по лицевому счету № следует, что общий размер задолженности по оплате коммунальной услуги (отопление) составляет 567 589,05 руб., в т.ч. за заявленный в иске период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - в размере 137 244,06 руб.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать следующие выводы.

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

На основании статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу статьи 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Из разъяснений, данных в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», следует, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории РФ жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Согласно статьям 210, 249 ГК РФ, статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что структура платы за коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает и плату за отопление.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, отсутствие наследников по закону, принявших наследство после смерти ФИО2, вышеуказанное жилое помещение является выморочным имуществом и в силу закона переходит в собственность муниципального образования муниципального района «Сосногорск».

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Статья 39 ЖК РФ также устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с 14.10.2013 администрация МО МР «Сосногорск» как наследник, принявший наследство за ФИО2, несет бремя содержания имущества со дня открытия наследства, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, как собственник спорной квартиры. Данных свидетельствующих о том, что квартира была распределена органом местного самоуправления, предоставлена нуждающимся гражданам на законных основаниях, в деле не имеется.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск», утвержденного решением Совета муниципального района «Сосногорск» от 24.11.2011 №XVI-126, Комитет является самостоятельным юридическим лицом, может от своего имени приобретать имущественные и неимущественные права и нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банковских, кредитных учреждениях, гербовую печать, штампы и бланки со своим полным наименованием, осуществляет от имени муниципального образования муниципального района «Сосногорск» и муниципального образования городского поселения «Сосногорск» полномочия по управлению, владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск» и поселения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с КУИ АМР «Сосногорск» задолженности по оплате коммунальных услуг, оказанных по спорному жилому помещению.

Доказательств оплаты коммунальной услуги за спорный период не представлено. Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности, а также указано на необоснованность начисления пени за период, в который действовал мораторий.

Разрешая заявленное ответчиком возражение о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ, а именно: со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, если законом не установлено иное. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Из разъяснений, изложенных в п.24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлена к взысканию задолженность за период с 01.07.2022 по 31.07.2025.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Таким образом, срок оплаты за отопление за июль 2022 г. истек 10.08.2022, за август 2022 г. – 10.09.2022, а срок исковой давности по ним – 10.08.2025 и 10.09.2025 соответственно.

Принимая во внимание, что с настоящим иском истец обратился в суд 17.09.2025 (исходящая дата на почтовом штемпеле конверта), следовательно, срок исковой давности за период взыскания с 01.07.2022 по 31.08.2022 им пропущен. В пределах установленного ст. 196 ГК РФ срока находятся платежи с 01.09.2022 по 31.07.2025.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.09.2022 по 31.07.2025 в размере 130 602,62 руб., из расчета: 137 244,06 руб. (общая задолженность) – 3 320,72 руб. (за июль 2022 года) – 3 320,72 руб. (за август 2022 года) = 130 602,62 руб.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку оплата жилищно-коммунальных услуг за спорный период не производилась, то с ответчика подлежат взысканию пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно расчету истца от 19.11.2025, размер пени за период с 11.11.2022 по 31.07.2025 составляет 38 840,22 руб.

Оценивая возражения ответчика относительно не применения истцом моратория при расчете пени за спорный период, суд учитывает следующее.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" постановлено: приостановить до 1 января 2021 г. действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 22, ст. 3168; 2013, N 16, ст. 1972; N 39, ст. 4979; 2017, N 2, ст. 338; N 11, ст. 1557; 2019, N 1, ст. 4; N 30, ст. 4300).

Названное постановление носит специальный характер и применяется только к обстоятельствам, послужившим основанием для введения конкретного моратория, срок его действия на момент образования взыскиваемой задолженности истек.

Постановление Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", действовавшее в период с 01.04.2022 по 01.10.2022, также не свидетельствует о неверном расчете истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, учитывая, что названное постановление не действовало в спорный период образования у ответчика соответствующей задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Постановлениями Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 474 (в том числе в последующей редакции), от 18 марта 2025 г. N 329 не установлены ограничения на начисление пеней на задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возникшую после 1 апреля 2022 г.; определена лишь наименьшая ключевая ставка Банка России для расчета неустойки.

Проверив представленный истцом расчет по начислению пени на образовавшуюся у ответчика задолженность, суд находит его правильным и арифметически верным, расчет произведен с учетом действия моратория с применением наименьшей ключевой ставки. Контррасчет пени стороной ответчика не представлен.

В то же время, учитывая возражения ответчика относительно размера неустойки, суд полагает возможным снизить ее.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Вместе с тем, исходя из фактических обстоятельств дела, данных о соотношении размера основного долга и размера пени, длительности просрочки исполнения обязательств, учитывая отсутствие своевременного обращения истца в суд, повлекшее образование задолженности и начисление пени, а также взыскание задолженности с ответчика - органа местного самоуправления за счет бюджета, суд полагает необходимым снизить размер неустойки до 10 000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 6 567,40 руб. исходя из первоначально заявленных требований 185 579,93 руб. (137 244,06 руб. – задолженность + 48 335,87 руб. - пени).

Размер государственной пошлины применительно к уточненным исковым требованиям в сумме 176 084,28 руб. (137 244,06 руб. +38 840,22 руб.) составит 6 282,53 руб., т.е. излишне уплаченная государственная пошлина составит 284,87 руб. (6 567,40 руб. - 6 282,53 руб.).

Размер удовлетворенных исковых требований (до снижения неустойки) составил 169 442,84 руб. (130 602,62 руб. +38 840,22 руб.), или 96% (169 442,84 руб./ 176 084,28 руб.).

На основании статьи 98 ГПК РФ с учётом пропорционально удовлетворенных требований с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 031,23 руб. (6 282,53 руб. х 96%).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ООО «Сосногорская Тепловая Компания» удовлетворить частично.

Имущество, принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, признать выморочным имуществом.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сосногорская Тепловая Компания» (ИНН <***>)

задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с 01.09.2022 по 31.07.2025 в размере 130 602,62 руб., пени за период с 11.11.2022 по 31.07.2025 в размере 10 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 031,23 руб., а всего 146 633 руб. 85 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивирование решение изготовлено 03.12.2025.

Судья О.Н. Судовская