Решение изготовлено в окончательной форме 05.11.2025 г.

2-9847/2025

50RS0№-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре судебного заседания ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <данные изъяты> о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскания неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов,-

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в Подольский городской суд с иском к <данные изъяты>» в котором просит взыскать в свою пользу в счет возмещения причиненного ущерба – <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходов по замене двери в размере <данные изъяты>, в счет возмещения выплаты собственнику <адрес> размере <данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы по оценке ущерба в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>, отправка почтовой корреспонденции в размере <данные изъяты> рублей, денежные средства в счет возмещения расходов, понесенных на оплату государственной пошлины, штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной судом.

Мотивирует свои требования тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> А, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире произошел прорыв прибора отопления, что привело к причинению ущерба его имуществу. Для устранения аварийной ситуации сотрудниками управляющей организации было произведено вскрытие квартиры, при этом акт по факту вскрытия квартиры в установленном законом порядке не составлялся. В акте о заливе нижерасположенной <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками управляющей организации было указано, что причина залива находится в зоне ответственности истца. На основании данного акта истцом по взаимной договоренности с собственником <адрес> ФИО4 было произведено возмещение ущерба, оцененного сторонами в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО «<данные изъяты>» «Юнион», согласно которого выводы управляющей организации о виновности истца не подтвердились и были опровергнуты. Согласно заключению, залив в квартире произошел по причине разгерметизации в месте стыка трубы отопления к чугунной батареи, которая была подключена к стояку ГВС в квартире, без запорных устройств. Зона ответственности за чугунную батарею отопления без отключающих кранов (вентиляций) зависит от наличия запорного устройства. Это следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Запорные устройства были установлены сотрудниками управляющей организацией лишь после аварии от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора, однако претензия не исполнена.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - АО «УК Подольск», представитель по доверенности в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (Л.д. 75), о причинах неявки в суд не сообщила.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 данной правовой нормы под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 1064 Гражданского Кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии со ст. 1082 Гражданского Кодекса РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а так же предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ: «2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.».

Согласно п.1 пп.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются: б) крыши;

В соответствии со ст. 4 ФЗ « О защите прав потребителей» « Продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору…. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется…».

В соответствии с ч.1 ст. 14 ФЗ « О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме...».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.47-48).

В результате залива квартиры по адресу: <адрес> А, <адрес>, имуществу вышеуказанной квартиры причинён материальный ущерб, который отражён в акте обследования <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ и в акте о заливе <адрес>, по адресу: московская область, <адрес> ( л.д.49,50). Согласно Акта обследования залив произошёл по причине прорыва прибора отопления расположенной выше квартиры, что входит в зону ответственности проживающих собственников.

На основании данного акта истцом, вместе с собственником <адрес> – ФИО4 произведено возмещение ущерба в размере <данные изъяты> рублей, о чем истцом представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.51).

В досудебном порядке истец обратился в <данные изъяты> Согласно указанному договору «было подготовлено экспертное заключение №.12.2, согласно которому рыночная стоимость права требования возмещения ущерба, причиненного квартире составляет – <данные изъяты> ( л.д.12-27), залив произошел по причине разгерметезации в месте стыка трубы отопления к чугунной батареи которая была подключена к стояку ГВС в квартире, без запорных устройств. Зона ответственности за чугунную батарею отопления без отключающих кранов ( вентилей) зависит от наличия запорного устройства. Это следует из Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.54-62)

Данный дом обслуживает <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия о возмещении ущерба ( л.д.30,31,32)

В силу пункта 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>» региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях и находится в зоне ответственности управляющей компании.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно п. 6 Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 вышеуказанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Пункты 11 и 18 Правил предусматривают, что содержание общего имущества дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации. К содержанию имущества относится также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения.

Пунктом 42 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, содержание инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, системы отопления является составной частью единого комплекса работ, выполняемых в рамках содержания общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем, ответственность за произошедший залив и причинение ущерба имуществу истца лежит на АО "УК Подольск".

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что повреждения квартиры истицы находятся в причинно-следственной связи с протечками с крыши кровли <адрес>, г.о. <адрес>.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Поскольку в судебном заседании установлено, что залив квартиры произошел по вине ответчика, суд полагает необходимым взыскать с АО «УК Подольск» в счет убытков, причиненных заливом квартиры истица в размере 209569,35 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 этого же Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 3 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пени), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона.

Пунктом 5 статьи 28 указанного Закона предусмотрена неустойка за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Таким образом, Истец вправе требовать выплаты неустойки за нарушение срока удовлетворения его требования о возмещении ущерба, причиненного заливом жилого помещения. Истцом представлен расчет неустойки.

<данные изъяты>

Итого сумма неустойки за 1 день просрочки составляет <данные изъяты>

Установленный 10-дневный срок для удовлетворения претензии истек ДД.ММ.ГГГГ.

На дату расчета (ДД.ММ.ГГГГ) сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: <данные изъяты>

Суд соглашается с представленным расчетом, считая его арифметически верным, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, с применением ст. 333 ГПК РФ. В удовлетворении исковых требований о взыскании с <данные изъяты>» неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму свыше <данные изъяты> рублей отказать.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов, понесенных в связи с установкой двери, в обосновании заявленных требований истцом представлены чек от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.28), на сумму <данные изъяты> рублей, чек от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты> рублей ( л.д.29).

Суд считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда, в настоящем судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что истец ввиду действий ответчиков терпел нравственные и физические страдания, ввиду чего, суд считает необходимым оставить требования о взыскании компенсации морального вреда без удовлетворения.

С учетом пропорционально удовлетворенных исковых требований, а также нравственных страданий истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, в удовлетворении компенсации морального вреда на сумму свыше 15.000 рублей суд считает необходимым отказать.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу данной нормы, взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к Ответчику за совершение виновных действий.

Учитывая, что судом установлено нарушение прав Истцов, принимая во внимание заявленное ходатайство представителя Ответчика, суд полагает возможным взыскать с Ответчика в пользу истца штраф, с учетом положений ст. 333 ГК РФ в размере <данные изъяты> руб. Свыше указанной суммы отказать.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального Кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 Гражданского процессуального Кодекса РФ относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В обосновании заявленных требований о взыскании судебных расходов истцом представлены: чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> ( л.д.43), кассовый чек № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 96 рублей ( л.д.77), а так же расходы в размере <данные изъяты> рублей на оформление нотариальной доверенности ( л.д.10-11).

С учетом разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с АО « УК Подольск» в пользу истца частично расходы по оплате оценки ущерба в размере <данные изъяты>, почтовые расходы на отправление почтовой корреспонденции в размере 96 рублей,

Согласно абз. 3 ч. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Поскольку доверенность на <данные изъяты> является общей, в доверенности отсутствуют сведения об участия представителей в каком-либо конкретном деле или конкретном судебном заседании (Л.д. 10-11), в связи с чем, оснований для взыскания расходов в заявленной части у суда не имеется.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

С учетом вышеизложенного суд руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, взыскания неустойки, штрафа, убытков, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с <данные изъяты>) в пользу ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) в счет возмещения причиненного ущерба денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, расходы по замене двери в сумме <данные изъяты> рублей, убытки в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оценке ущерба в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по отправке почтовой корреспонденции в сумме <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к <данные изъяты>» о взыскании неустойки на сумму свыше <данные изъяты>, компенсации морального вреда на сумму свыше <данные изъяты> рублей, расходов по оформлению доверенности, взыскании штрафа на сумму свыше <данные изъяты>

Взыскать с <данные изъяты>) госпошлину в доход государства в сумме в размере <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд <адрес> в течение месяцах момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Екимова