дело № 2-4726/2025

УИД 05RS0031-01-2025-005490-47

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе: председательствующего -судьи Магомедовой З,А., при секретаре судебного заседания Чигучиевой Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УНИСЕРВИС" к ФИО1 о взыскании платы за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО "УНИСЕРВИС" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании платы за управление, техническое содержание и текущий ремонт. В обоснование иска указывается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> «В», корпус Б, передан в управление Обществу с ограниченной ответственностью «УНИСЕРВИС» на основании заключённого договора управления.

ФИО1 является собственником 1/4 доли <адрес> общей площадью 102,4 кв. м, расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В связи с утратой экземпляра выписки истцом заявлено ходатайство об истребовании сведений из ЕГРН судом.

В процессе исполнения обязательств собственника помещения по внесению платы за предоставленные коммунальные услуги и содержание общего имущества за ФИО1 образовалась задолженность. Сверка расчётов показала наличие долга в размере 137 314 руб. 82 коп., приходящегося на её долю (1/4) от общей задолженности по квартире. Указанная сумма включает: по холодному водоснабжению за период с 01.04.2018 по 31.01.2024 — 1 430 руб. 65 коп.; по горячему водоснабжению за период с 01.04.2018 по 31.01.2024 — 13 208 руб. 68 коп.; по отоплению за период с 01.01.2017 по 31.01.2024 — 44 461 руб. 54 коп.; по электроэнергии — 42 127 руб. 27 коп.; по вывозу твёрдых коммунальных отходов за период с 01.09.2016 по 31.01.2024 - 5 722 руб. 81 коп.; по водоотведению за период с 01.04.2018 по 31.01.2024 — 1 119 руб. 15 коп.; по техническому обслуживанию за период с 01.12.2016 по 31.01.2024 — 29 244 руб. 72 коп.

20 июня 2024 года мировым судьёй судебного участка № 8 Ленинского района г. Махачкалы был вынесен судебный приказ № 2-1878/2024 о взыскании указанной задолженности в пользу ООО «УНИСЕРВИС».

13 февраля 2025 года определением того же судебного участка судебный приказ был отменён. Поскольку копия определения истцу направлена не была, к иску приложена фотография документа, полученная от ответчика.

Вследствие невозможности ответчиком своевременно исполнить обязательства по оплате задолженности, по её инициативе состоялось обсуждение возможности заключения мирового соглашения. 16 августа 2024 года между ООО «УНИСЕРВИС», действующим через генерального директора ФИО3, и ФИО1 было заключено мировое соглашение по делу № 2-1878/2024, которому придан статус гражданско-правового договора.

По условиям соглашения ФИО1 обязалась погасить задолженность в размере 84 555 рублей до 28 марта 2024 года согласно установленному графику платежей. Однако ответчиком обязательства исполнены не были, погашение задолженности произведено не было, что подтверждает нарушение принятых на себя обязательств.

Поскольку обязательства подлежат исполнению надлежащим образом, а односторонний отказ от их исполнения недопустим, ООО «УНИСЕРВИС» вынуждено обратиться в суд за защитой нарушенного права и взысканием суммы неисполненного обязательства.

В судебное заседание истец ООО "УНИСЕРВИС", будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, своего представителя не направила и об уважительности причин неявки суду не сообщило. В исковом заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик - ФИО1, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, об уважительности причин не явки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В связи с неявкой ответчика, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства. В исковом заявлении против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ -плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.39, ч.2 ст.154, ст.ст.155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья, либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником ? доли <адрес> общей площадью 102,4 кв.м. по адресу: <адрес>, корп. Б.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, в связи с чем, за ним образовалась задолженность, что подтверждается сверкой расчета, доказательства обратного суду не представлены.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы по содержанию общего имущества.

При этом, суд учитывает норму п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ о возникновении обязанности собственника помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

16.08.2024 между ООО "УНИСЕРВИС" в лице генерального директора ФИО3 и ФИО1 было заключено соглашение, согласно которому ответчик обязывался в срок до 28.02.2025 погасить задолженность в размере 137 314, 82 рублей согласно графику платежей.

Однако, данные обязательства ответчиком в полном объеме не исполнены и оплачена лишь сумма в размере 52 779 руб. при заключении соглашения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за ответчиком образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 84 555 рублей, в том числе:

- основной долг по горячему водоснабжению в период с 01.04.2018 по 31.01.2024 в размере 13 208,68 рублей;

- основной долг по электроэнергии в размере 42 127,27 рублей;

- основной долг по техобслуживанию в период с 01.12.2016 по 31.01.2024 в размере 29 244,72 рубля.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Суд приходит к выводу о том, что ответчиком условия соглашения не исполнены.

Согласно части первой статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО "УНИСЕРВИС" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№) в пользу ООО "УНИСЕРВИС", задолженность по внесению платы за жилое помещение в размере 84 555 рублей и государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий З.А. Магомедова