РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре Федоровой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7160/2022 по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени за просрочку платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений <адрес> обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды земли, пени за просрочку платежей, проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере <данные изъяты> с учетом уточнения требований к ответчику ФИО10, ссылаясь на то, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному предпринимателю ФИО11 было предоставлено право пользования земельным участком с кадастровым номером № в Октябрьском административном округе по ул.им.академика ФИО7, <адрес>, площадью 2185 кв.м. на условиях аренды сроком по ДД.ММ.ГГГГ под нежилое здание. Во исполнение вышеуказанного постановления администрации города, ДД.ММ.ГГГГ Комитет имущественных отношений <адрес> и ответчик заключили договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. Пунктом 1.4 Договора установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктами 2.1., 2.2, 2.3 Договора предусмотрено, что ответчик обязан вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяц квартала, а за четвертый квартал - не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Согласно акту приема-передачи, земельный участок передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт ДД.ММ.ГГГГ Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору перешли к гр. ФИО13. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу, признан недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимого имущества с инвентарным номером 956 ли. А назначение: нежилое здание, этажность 2 по адресу: <адрес>, д.ж 31 с кадастровым номером №. Право собственности ФИО3 Магеррам оглы на вышеуказанный объект недвижимости прекращено. Таким образом, ответчик продолжает являться стороной по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ Порядок определения размера арендной платы в силу ст. 65, 39.7 ЗК РФ является решение Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальных земель в границах муниципального образования <адрес>", п. 1.14 которого установлен порядок и сроки внесения арендной платы: ежеквартально равными долями не позднее 1-го числа третьего месяца квартала и до 25 ноября за четвертый квартал. Ответчик не исполняет свои обязанности арендатора в нарушение ст. 614, 309, 310 ГК РФ и с ДД.ММ.ГГГГ уклоняется от своевременного внесения платы за пользование земельным участком. Таким образом задолженность ответчика по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2019 года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> В соответствии со ст. 330 ГК РФ, п. 2.5 Договора определено начисление пени за невнесение арендной платы в установленный договором срок в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а с ДД.ММ.ГГГГ пени начисляются в размере <данные изъяты> (решение Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земель в границах муниципального образования <адрес>"). Сумма пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> При этом, не оплатив своевременно задолженность, у ответчика возникло неосновательное обогащение согласно ст. 1107 ГК РФ и обязанность выплатить в пользу истца проценты по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Представитель истца по доверенности, извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО5, извещался судом о времени и месте судебного заседания по указанному в иске адресу места жительства, однако в судебное заседание не явился, данных уважительности неявки не представлено.

Суд считает стороны извещенными надлежащим образом о дате и времени слушания дела и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положениями п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений <адрес> и индивидуальным предпринимателем ФИО5 Рафиали оглы заключен договор № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, по которому на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4. договора) в аренду ответчика передается в пользование на условиях аренды из категории земель - земли населенных пунктов, земельный участок площадью 2185 кв.м. с кадастровым номером № в Октябрьском административном округе по улице имени академика ФИО7, <адрес> (п. 1.1. договора) (том 1 л.д. 11-13, 14-17, 20, 21, 22, 23). Ответчик обязался вносить арендную плату в сроки и размере, установленные п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 договора. Земельный участок ответчик принял ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (том 1 л.д. 19).

Соглашением о передаче прав от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал свои права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка индивидуальному предпринимателю ФИО3 ФИО14 (том 1 л.д. 24, 25,26, 27), который на правах арендатора обязался в установленные сроки вносить арендную плату (том 1 л.д. 28, 29). Также на данном земельном участке было возведено нежилое здание с кадастровым номером № площадью 580,4 кв.м. (том 1 л.д. 34-25, 36-30), которое было передано ответчиком в пользу ФИО3 по договору купли-продажи от 30.05.2017г. (том 1 л.д. 89-93, 94, 95-96, 97-101). ФИО3 прекратил свою деятельность как индивидуальный предприниматель ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 31-32). Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела № по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, применении последствий недействительности ничтожной сделки, выявлен факт совершения указанных сделок от имени ответчика по поддельной доверенности, в связи с чем договор купли-продажи здания с кадастровым номером № признан недействительным, применены последствия недействительности сделки с прекращением права собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером № и внесением записи о прекращении гос.регистрациии его права в отношении указанного объекта (том 1 л.д. 102-110). Решение суда не отменено, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

При исследовании судом имеющихся в настоящем деле вышеуказанных документов выявлено, что в сделке как по передаче прав на аренду земельного участка с кадастровым номером №, так и купли-продажи здания с кадастровым номером №, от имени ответчика выступал представитель ФИО4 Салман кызы, по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО2 и зарегистрированной в реестре за №, которая в рамках гражданского дела № признана поддельной.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

С учетом выявленных обстоятельств, суд соглашается с доводами истца о том, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО5 к ФИО3 не перешли и ответчик ФИО5 продолжает являться стороной по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ начиная с даты передачи ему в аренду земельного участка с кадастровым номером № по акту приема-передачи по заявленные истцом периоды просрочки оплаты задолженности. Соответственно ответчик обязан соблюдать условия договора аренды и своевременно вносить арендную плату. В случае нарушения сроков оплаты ответчик обязан уплатить пени в размер 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 2.5 договора).

Из представленного в обоснование иска расчета задолженности ответчика по внесению арендной платы усматривается нарушение ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2 квартал 2019 год в размере <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ А также размер пеней, рассчитанный в соответствии с п. 2.5. договора и на основании Решения Мурманского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>

Представленный истцом расчет задолженности ответчика проверен судом на соответствие условиям заключенного сторонами договора аренды земельного участка к обстоятельствам данного дела и признан верным. При этом доказательства, опровергающие расчет истца по арендной плате за спорный период и пени, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлены.

С учетом указанного, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за пользование предоставленным по договору аренды земельным участком, поскольку факт наличия между сторонами отношений по договору аренды земельного участка, как и факт не исполнения ответчиком предусмотренной договором обязанности по своевременной уплате платежей за аренду земельного участка, подтверждены представленными в материалы дела доказательствами.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании с ответчика предусмотренных положениями ст. 395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку суд по приведенным выше мотивам пришел к выводу о доказанности в данном случае наличия у ответчика задолженности по арендной плате за спорный период времени в размере <данные изъяты> и отсутствие у ответчика правовых оснований для правомерного удержания указанных денежных средств является доказанным, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере - <данные изъяты> согласно представленному расчету.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО15 в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска в доход городского бюджета, КБК № задолженность по договору аренды за период с 3-его квартала 2018 года по 2-ой квартал 2019 год (по ДД.ММ.ГГГГ) в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ год в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский городской суд с момента подготовки мотивированного решения суда.

Федеральный судья Гоморева Е.А.