16RS0045-01-2022-001767-79

Дело № 2-1771/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2023 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Э.А. Чарышевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод №» о признании незаконным пп.19 п. 10.2.5 Устава, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконным пп.19 п. 10.2.5 Устава, возмещении судебных расходов.

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:16:213801:1920 и жилого <адрес> кадастровым номером 16:16:213801:1046, расположенных по адресу: РТ, <адрес> в СНТ «Садовод №».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Садовод №» в лице председателя ФИО ограничил проезд к земельному участку и жилому дому истца путем перекрытия ворот при въезде в СНТ «Садовод №».

Истец лишен возможности оставлять свой автомобиль на охраняемой территории (возле поста охраны либо возле своего жилого дома), а также в случае необходимости осуществлять проезд до своего жилого дома.

При ограничении проезда на территорию СНТ «Садовод №» председатель СНТ руководствуется пп. 19 п. 10.2.5 Устава СНТ «Садовод №», который противоречит действующему законодательству.

Указанное ограничение нарушает права истца как собственника земельного участка, оспариваемые пункты Устава противоречат действующему законодательству, что послужило основанием для обращения в суд.

На основании изложенного истец просит признать незаконным пп.19 п.10.2.5 Устава СНТ «Садовод №» в следующей редакции: «В целях сохранности от разрушения земель общего пользования (дорог), запретить проезд автотранспортных средств на территорию Товарищества в осенний период с 01.10 по 15.12 текущего года, в весенний период с 15.03 по 30.04 текущего года»; взыскать с ответчика в пользу истца уплаченную при предъявлении иска госпошлину в размере 300 рублей; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на уплату услуг представителя в размере 46 500 рублей.

Истец и его представитель в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика иск не признал, приобщил к материалам дела письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом;

владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:16:213801:1920, и расположенного на нем жилого <адрес> кадастровым номером 16:16:213801:1046, по адресу: РТ, <адрес> в СНТ «Садовод №», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и не оспаривается представителем ответчика.

В соответствии с подпунктом 19 пункта 10.2.5 Устава СНТ «Садовод №», утвержденного в новой редакции решением Общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «Садовод №» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) к полномочиям правления товарищества относятся : организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов «В целях сохранности от разрушения земель общего пользования (дорог), запретить проезд автотранспортных средств на территорию Товарищества в осенний период с 01.10. по 15.12. текущего года, в весенний период с 15.03. по 30.04. текущего года». Таким образом, в соответствии с оспариваемым подпунктом 19 п. 10.2.5 Устава ограничен проезд по землям общего пользования в межсезонье путем перекрытия ворот при въезде в СНТ «Садовод №».

По мнению истца, он лишен возможности оставлять свой автомобиль на охраняемой территории (возле поста охраны либо возле своего жилого дома), а также в случае необходимости осуществлять проезд до своего жилого дома; его права как собственника земельного участка и жилого дома, расположенных в пределах границ СНТ «Садовод №», нарушаются.

Оценив имеющиеся по делу письменные доказательства, выслушав доводы сторон, суд оснований для удовлетворения иска не находит и исходит из следующего.

Частью 5 статьи 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 названного выше Закона к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

В соответствии с правовой позиции, изложенной в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам необходимо учитывать, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 4.1 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в состав территории садоводства или огородничества входят садовые земельные участки или огородные земельные участки, а также земельные участки общего назначения.

На основании ст. 16 названного выше Закона высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Решения органов товарищества, принятые в пределах компетенции таких органов, являются обязательными для исполнения всеми членами товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в соответствии со ст. 17 Закона:

1) изменение устава товарищества;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

5.1) принятие решения о передаче земельных участков и (или) находящихся на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования, гражданам или организациям в аренду либо в безвозмездное пользование или об установлении сервитута в отношении такого имущества, а также определение условий использования такого имущества для целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

СТН Садовод №» является правообладателем земель общего пользования, выделенного на основании государственного акта А-I № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.17.3 Устава СНТ «Садовод №» правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

Согласно пункту 4.4 Устава СНТ «Садовод №» (далее Устав) требования настоящего устава обязательны для исполнения органами правления и контроля, а также членами товарищества.

Пунктом ДД.ММ.ГГГГ Устава предусмотрено соблюдение иных установленных законами и Уставом товарищества требований.

В силу пункта 10.2.5. Устава к полномочиям правления товарищества относятся:

- обеспечение создания и использования имущества общего пользования Товарищества, а также создание необходимых условий для совместного владения, пользования и распоряжения гражданами таким имуществом.

- организация охраны имущества Товарищества и имущества его членов.

Согласно пункту 15.3. Устава правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничить доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства и огородничества, к таким земельным участкам.

Протоколом общего собрания СНТ «Садовод №» за № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в Устав Товарищества в связи с изменением местонахождения Товарищества, приведением учредительных документов в соответствии с нормами главы 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона № 217-ФЗ, утвержден данный Устав в новой редакции.

По смыслу статей 304, 305 ГК РФ при рассмотрении спора об устранении препятствий в пользовании имуществом собственника или законного владельца подлежит доказыванию факт нарушения его прав действиями ответчика.

Возражая относительно позиции истца, представитель ответчика пояснил, что проезд транспортных средств садоводов на территорию СНТ «Садовод № » отсутствует лишь в осенне-весенний период. Обоснованность данных действий вызвана с целью не допустить порчу дорог (земель общего пользования) на территории Товарищества. Правление установило ограничительные меры для сохранения общего имущества Товарищества в соответствии с Уставом и в рамках своих полномочий, поскольку разрушение дорог в результате движения автомобилей приводит к дополнительных финансовым расходам самих садоводов. Решение в части ограничения использования земель общего пользования принято общим собранием садоводов.

Действительно, Устав принят в новой редакции на основании решения Общего собрания садоводов ДД.ММ.ГГГГ (протокол общего собрания СНТ №). ФИО принимал непосредственное в нем участие как член правления; высказывался по вопросу сброса мусора в общественных местах.

Следовательно, ФИО было известно еще в 2022 году, что проезд на автотранспортном средстве на территорию Товарищества в период возникновения неблагоприятных природно-климатических условий с 27 марта 23 и 14 апреля запрещен.

Вместе с тем, заявляя требования о признании подпункта 19 Устава недействительным, истец не оспаривает решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, которым и утвержден Устав садоводческого товарищества.

Более того, как собственник земельного участка и жилого дома истец не ограничен в пользовании своим личным имуществом. Ограничение же проезда по землям общего пользования носит временный сезонный характер, направлено на сохранение целостности дорожного покрытия. Содержание земель общего пользования возложено на всех садоводов, возлагает на них дополнительные материальные затраты.

Изменения в Устав приняты единогласно, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. Решение общего собрания не оспорено.

При таких обстоятельствах, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении иска отказано, производные исковые требования о взыскании с ответчика расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, а также представительские расходы в размере 46 500 рублей также подлежат отклонению.

Руководствуясь статьей 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО к садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод №» о признании незаконным пп.19 п. 10.2.5 Устава, возмещении судебных расходов отказать.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд <адрес>.

Председательствующий А.Х. Закирова.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ