Дело № 2 – 701/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 января 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в с о с т а в е:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
при секретаре Тимофеевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца, представителя третьего лица гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об обязании совершения действий, взыскании расходов (третье лицо – ООО «КЖЭК «Горский»),
Установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчикам ФИО2 и ФИО3, указала, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по <адрес>, ответчики являются совместными собственниками жилого помещения – квартиры помещения № в указанном жилом доме. В силу закона истец и ответчики являются общими долевыми собственниками общего имущества многоквартирного дома по <адрес>.
Ответчики без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома разместили на общем имуществе многоквартирного дома – фасаде дома -внешней стороне стены <адрес> наружный блок кондиционера. По указанному факту управляющей компанией составлен соответствующий акт.
Истец полагает нарушенными ее права сособственника общего имущества жилого дома, связанные с неправомерным, несогласованным использованием общего имущества жилого дома, уменьшением общего имущества жилого дома за счет принятых ответчиками мер по монтажу и размещению внешнего блока кондиционера.
По указанным основаниям истец просит суд: обязать Ответчиков демонтировать установленный блок кондиционера из <адрес> на 17 этаже <адрес> и произвести ремонт в месте демонтажа указанного объекта, взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб., почтовые расходы в сумме 336,04 руб.
В судебном заседании истец, представитель третьего лица исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчики, извещавшиеся судом по месту жительства почтовой связью о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, не предприняли мер к получению поступивших судебных извещений, возвращенных в адрес суда за истечением сроков хранения почтовой корреспонденции.
По правилам сь. 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ ответчики, не обеспечившие получение судебной корреспонденции, направленной судом в надлежащий адрес места регистрации ответчиков по месту жительства, подтвержденный сведениями УФМС по НСО, выпиской из домовой книги, считаются надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела.
Заслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
Из обстоятельств дела, установленных судом, следует, что истец является собственником жилого помещения – квартиры по <адрес>, ответчики являются совместными собственниками жилого помещения – квартиры помещения № в указанном жилом доме.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, третьего лица, выпиской из ЕГРН (л.д. 8 - 11).
Согласно положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. 2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В силу положений ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Из положений ст. 259.1 ГК РФ – 259.1 ГК РФ следует, что собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество). Состав общего имущества может быть определен в соответствии с законом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь. Собственник недвижимой вещи не вправе также совершать иные действия, влекущие передачу такой доли отдельно от права собственности на недвижимую вещь.
Нормами жилищного законодательства урегулированы правоотношения по поводу общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.
Так из положений ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме,, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Из пояснений истца, представителя третьего лица, представленного суду Акта обследования от 13.11.2024 года, фотоматериалов, следует, что на внешней стороне стены <адрес> на семнадцатом этаже фасада многоквартирного жилого дома по <адрес> размещен внешний блок кондиционера, коммуникации направлены от блока кондиционера внутрь квартиры ответчиков. В результате размещения осуществлено устройство крепежных элементов, образованы отверстия для прокладки коммуникаций, поврежден фасад, изменен внешний вид фасада жилого дома. (л.д. 18, 23 - 24).
При этом согласно представленной технической документации внешней части фасада здания, выписок из технических паспортов поэтажных частей здания размещения внешних блоков кондиционеров на фасаде здания не имелось и не предусмотрено (л.д. 19-22).
Исходя из положений п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что внешние стены многоквартирного жилого дома являются общим имуществом собственников помещений данного жилого дома, для использования данного общего имущества, в том числе для монтажа и размещения на внешней стороне фасада жилого дома внешнего блока кондиционера требуется, помимо выполнения технических требований, также выполнение предусмотренных законом порядка и условий по использованию общего имущества многоквартирного дома.
В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Являясь собственником жилого помещения в многоквартирном доме и сособственником права в общем имуществе многоквартирного жилого дома истец вправе требовать устранения нарушения своих прав от ответчиков, связанных с действиями ответчиков по умалению общего имущества многоквартирного жилого дома, использованию общего имущества многоквартирного дома без согласования в установленном порядке с другими сособственниками, в том числе с истцом.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательств того, что размещение внешнего блока кондиционера на фасаде жилого дома по <адрес> с внешней стороны стены <адрес> не является умалением общего имущества и не является использованием общего имущества, доказательств наличия согласия всех собственников помещений в указанном многоквартирном доме на заявленное использование общего имущества ответчиками суду не предоставлено.
Из подлежащих применению судами разъяснений, указанных в п. 45 и п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что действиями ответчиков допущено нарушение прав истца, устранение нарушения права истца возможно заявленным истцом предусмотренным законом способом –обязанием ответчиков к совершению действий по устранению допущенного нарушения и его последствий посредством демонтажа внешнего блока кондиционера, размещенного на внешней стороне стены <адрес> фасада здания по <адрес> с устранением следов монтажа посредством восстановления допущенных повреждений внешней стороны стены жилого дома в месте монтажа внешнего блока кондиционера. С учетом периода вступления в законную силу, сезонности проведения работ на фасаде здания, объема работ, суд полагает разумным установить ответчикам десятидневный срок для устранения допущенных нарушений.
По правилам ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины в размере 3000 руб. (л.д. 7), почтовые расходы в сумме 336,04 руб. (л.д. 12) по направлению в адрес истцов почтовой корреспонденции, которые признаются судом разумными, произведенными истцом во исполнение требований процессуального закона, возлагающего на истца обязанности по предоставлению суду доказательств уплаты государственной пошлины и направлению в адрес истцов копий искового заявления с приложенными документами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить, обязать ФИО2, ФИО3 в течение десяти дней с даты вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж блока кондиционера расположенного на внешней стороне <адрес> фасада жилого <адрес> с проведением ремонта (устранением) следов монтажа.
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 3 000 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, 336,04 руб. в счет возмещения почтовых расходов, всего взыскать 3 336,04 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.К. Жданов
Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2025 года
Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2 -701/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2024- 007927 - 07
Решение не вступило в законную силу «____»____________2024 г.
Судья: Жданов С.К.
Секретарь Тимофеева А.В.