Дело №2-143/2022
УИД №27RS0006-01-2021-003701-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Коротковой Д.М.,
с участием представителя ФИО1 ФИО2, ФИО3, представителя ФИО3 ФИО4,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра, установлении границ земельных участков, установлении водозаборной колонки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ответчикам о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5.
В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного <адрес> с кадастровым номером <адрес>. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ответчик ФИО3
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 без согласования и без участия истца, либо ее представителей, провела межевание своего земельного участка. В результате в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения препятствующие истцу, как собственнику, зарегистрировать принадлежащий участок в соответствии с действующим законодательством.
Просила признать недействительными результаты межевания земельного участка.
Определением Хабаровского районного суда Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явилась ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 ФИО2 исковые требования уточнил, просил признать недействительными результаты межевания земельного № признать наличие реестровой ошибки, исключить из единого государственного реестра сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить границы земельных участков в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы, внести в единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, установить местоположение водозаборной колонки в соответствии с выводами судебной землеустроительной экспертизы.
В судебном заседании ответчик ФИО3, ее представитель ФИО4 против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из положений ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 3, 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебной защите подлежит нарушенное право.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц…
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу ст. 43 Земельного Кодекса РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Судом установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, является истец ФИО1
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> является ответчик ФИО3
В соответствии со ст. 5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 ФЗ N 218-ФЗ "О Государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с ч. 7 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (утратил силу с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.
В силу ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации надвижимости" (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По делу ООО «Кадастровый Центр» проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводов экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ при проведении кадастровым инженером кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации надвижимости" (вступившего в действие с 01.01.2017 года) определены границы земельного участка без учета фактических границ и сведений, указанных в правоустанавливающих документах (п. 5 экспертного заключения). В результате неверного определения границ земельного участка, допущена ошибка, воспроизведенная в сведениях ЕГРН (реестровая ошибка), приводящая к несоответствию фактических границ земельных участков сведениям ЕГРН. Наличие реестровой ошибки приводит к пересечениям фактической границы земельных участков с границей земельного участка с кадастровым номером № (ответчика), установленной на основании сведений ЕГРН, также наличие реестровой ошибки приводит к чересполосице, указывающей на несоответствие фактической границе земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН. Наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № препятствует внесению в ЕГРН сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (истца). В целях устранения реестровой ошибки требуется внесение в ЕГРН исправленных сведений о границе земельного участка с кадастровым номером №, соответствующих фактическим границам и правоустанавливающим документам (п. 6 экспертного заключения).
В силу части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, разрешаются только в судебном порядке.
При этом статьей 43 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Учитывая, что при внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, которая нарушает законные интересы истца, суд полагает необходимым исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Также экспертом установлены площади и фактические границы смежных земельных участков по координатам характерных (поворотных) точек, в том числе:
-- земельного участка с кадастровым номером №
точка н1-н2 – <данные изъяты>
точка н2-н3 – <данные изъяты>
точка н3-н4 – <данные изъяты>
точка н4-н5 – <данные изъяты>
точка н5-н6 – <данные изъяты>
точка н6-н7 – <данные изъяты>
точка н7-н8 – <данные изъяты>
точка н8-н9 – <данные изъяты>
точка н9-н10 – <данные изъяты>
точка н10-н11 – <данные изъяты>
точка н11-н12 – <данные изъяты>
точка н12-н13 – <данные изъяты>
точка н13-н1 – <данные изъяты>
площадь <данные изъяты> кв.м.
-- земельного участка с кадастровым номером №
точка н13-н12 – <данные изъяты>
точка н12-н11 – <данные изъяты>
точка н11-н10 – <данные изъяты>
точка н10-н8 – <данные изъяты>
точка н8-н7 – <данные изъяты>
точка н7-н6 – <данные изъяты>
точка н6-н14 – <данные изъяты>
точка н14-н15 – <данные изъяты>
точка н15-н16 – <данные изъяты>
точка н16-н13 – <данные изъяты>
площадь <данные изъяты>.м.
Экспертным заключением установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., уменьшена относительно площади, установленной на основании правоустанавливающих документов. Уменьшение площади на 9 кв.м. при уточнении местоположения границ не противоречит нормам действующего законодательства. Наличие захвата (самовольного занятия и фактического использования) какой либо части собственниками смежных участков с кадастровыми номерами № и № не установлено, фактические границы определены сторонами без разногласий.
Так же установлено, что водозаборная колонка расположена на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Поскольку в силу ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает возможным установить границы земельных участков истца и ответчика по координатам, предложенным экспертом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО5, ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, признании наличия реестровой ошибки, исключении сведений из единого государственного реестра, установлении границ земельных участков, установлении водозаборной колонки, удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № произведенные кадастровым инженером ФИО5.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении координат характерных точек границ земельного участкас кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 по координатам поворотных точек, в том числе:
точка н13-н12 – <данные изъяты>
точка н12-н11 – <данные изъяты>
точка н11-н10 – <данные изъяты>
точка н10-н8 – <данные изъяты>
точка н8-н7 – <данные изъяты>
точка н7-н6 – <данные изъяты>
точка н6-н14 – <данные изъяты>
точка н14-н15 – <данные изъяты>
точка н15-н16 – <данные изъяты>
точка н16-н13 – <данные изъяты>
Установить границы земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3 по координатам поворотных точек, в том числе:
точка н1-н2 – <данные изъяты>
точка н2-н3 – <данные изъяты>
точка н3-н4 – <данные изъяты>
точка н4-н5 – <данные изъяты>
точка н5-н6 – <данные изъяты>
точка н6-н7 – <данные изъяты>
точка н7-н8 – <данные изъяты>
точка н8-н9 – <данные изъяты>
точка н9-н10 – <данные изъяты>
точка н10-н11 – <данные изъяты>
точка н11-н12 – <данные изъяты>
точка н12-н13 – <данные изъяты>
точка н13-н1 – <данные изъяты>
площадь <данные изъяты> кв.м.
Данное решение является основанием для внесения новых сведений о местоположении границ земельных участков в ЕГРН.
Установить, что водозаборная колонка расположена на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Кузьминов М.Ю.