Дело № 2-303/23 (2-2974/22) УИД: 23RS0013-01-2022-004178-74
Решение
именем Российской Федерации
г. Гулькевичи 09 февраля 2023 года
Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи - Надоличного В.В.,
при секретаре судебного заседания – Косиновой Д.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила признать, состоявшимся договор купли-продажи на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, между ФИО1 и М.И.Т., заключённый 02.02.2002 года. Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать право собственности за ФИО1, на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указал в заявлении, что в феврале 2002 года, между истцом ФИО1 и М.И.Т. состоялась сделка, а именно договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которой, она, ФИО1, передала М.И.Т., денежные средства в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской от 02.02.2002 года, а также может потвердеть его дочь ФИО3. Основной договор купли-продажи, не был оформлен и зарегистрирован в регистрационной службе, т.к. документы на жилой дом и земельный участок были утеряны, надо было все восстанавливать. В виду возраста М.И.Т., он этим не занимался. Его дочь приехала на короткий срок, чтобы забрать отца, и у нее тоже не было возможности заниматься оформлением документов. Дочь М.И.Т. - ФИО3, собиралась забрать своего престарелого отца к себе на ПМЖ, в виду его возраста и состояния здоровья. Они уже приобрели билеты. Обещалась по приезду, подготовить доверенность на оформление документов и на продажу. Но так ничего и не получилось сделать. 23.05.2002 года М.И.Т. умер, и они не успели оформить сделку. С момента покупки земельного участка и жилого дома, прошло много времени, истец со своей семьей живет в этом доме, облагораживает его, проводит ремонтные работы и про то, что не переоформили документы, совсем забыли. На сегодняшний день у них возникла проблема. Истцу надо заключить договор с НЕСК на поставку света, и от нее требуют документы на дом. Возникла угроза отключения. Естественно предоставить их они не могут, так как дом и земельный участок не оформлены. Истец и ее семья проживает в этом доме около 20 лет, и хотя не были прописаны, но всегда получают почту, оплачивает все коммунальные платежи по факту проживания. С тех пор, когда она приобрела дом и фактически в него переехала с членами своей семьи, многое в нем поменяла, (новые окна, внутренние двери, сделали ремонт в доме, провела воду и канализацию в дом, пристроили пристройку, которую также не можем узаконить, поставили крышу, ведем подсобное хозяйство, облагораживаем земельный участок, посадили плодовый сад. Все заработанные денежные средства вкладывались на содержание этого дома. Неся бремя содержания имущества, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, вели хозяйство, оплачивали расходы на содержание инфраструктуры жилья и земельного участка. На сегодняшний день они связались с дочерью умершего М.И.Т. - ФИО4, так как она является единственной наследницей после смерти отца, попросили ее приехать и оформить документы. В виду своего престарелого возраста и состояния здоровья, она нам в этом отказала и предложила оформить через суд. Написала письмо, в котором подтверждает факт сделки (т.е. купли- продажи имущества), между ее отцом М.И.Т. и истцом ФИО1, на жилой дом и земельный участок расположенные по адрес: <адрес>. Не возражает против приобретения имущества истцом. Подтверждение ее слов и факт проживания ее и ее семьи, могут свидетели: З.Н.В. и А.В.Р.. Истец и ее семья владеем недвижимым имуществом добросовестно и открыто, непрерывно, из нашего владения жилой дом и земельный участок никогда не выбывали, после смерти М.И.Т., наследников не объявлялось, права на данное имущество, не кто не заявлял. В связи с отсутствием правовых документов на вышеуказанные объекты недвижимости, я обратилась в администрацию за выдачей выписок с похозяйственней книги. В чем мне было отказано, в связи с тем, что я не являюсь собственником данного имущества. В архиве росреестра и в БТИ имеется информация о правообладателе, но получить ее истец также не может. Истец, ФИО1, открыто и безраздельно владею жилым домом и земельным участком, используя их по назначению, пользуюсь имуществом, как своим собственным, облагораживаю их и до настоящего времени безраздельно ими владею, не от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляю непрерывно, жилой дом земельный участок из моего владения не выбывали. В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком, претензий от каких-либо наследников, других лиц, ко мне не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком, не заявлялось. Со своей стороны условия договора истец выполнила в полном объеме, передав М.И.Т. деньги в полном объеме, при этом получив в полное распоряжение жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Согласно ч. 1, ст. 454 ГК РФ По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Считает что, получение от нее денег в полном объеме, является подтверждением имеющегося у меня права собственности на указанное имущество, и исполнение сторонами сделки в надлежащей форме. Иным способом, кроме обращения в суд установить свое право собственности она не может. На основании вышеизложенного просит удовлетворить заявленные требования.
В судебное заседание истец ФИО1, не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3, уведомленная о месте и времени судебного разбирательства в суд не явилась. В направленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном заявлении подтвердила факт продажи ее отцом домовладения и земельного участка. Против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю уведомленные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу требований ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу положений ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как установлено в судебном заседании в 02 февраля 2002 года, между истцом ФИО1 и М.И.Т. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, за 25 000 рублей, что подтверждается распиской от 02.02.2002 года, а также подтверждается как истцом так и ответчиком.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что факт совершения сделки купли продажи жилого дома и земельного участка является установленным.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что не смотря на том что договор был заключен в установленной законом форме сторона по сделке уклонилась от исполнения своей обязанности по регистрации перехода права собственности, что подтверждается как истцом, так и ответчиком.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что поскольку сделка была заключена в надлежащей форме, однако не была зарегистрирована, то в силу требований ст. 551 ГК РФ следует признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество и зарегистрировав его за истцом.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за истцом ФИО1 дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать, состоявшимся договор купли-продажи на дом и земельный участок по адресу: <адрес>, между ФИО1 и М.И.Т., заключённый 02.02.2002 года.
Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, зарегистрировать право собственности за ФИО1, на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09 февраля 2023 года.
Судья
Гулькевичского районного суда В.В. Надоличный