УИД 61RS0008-01-2022-005033-25 Дело № 2-3864/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ростов-на-Дону 31 октября 2022г
Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Кузьминовой И.И.
при секретаре Мачулкине Д.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо»о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, убытков.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились с иском к ОООСЗ «Монолит-Экспо»о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного Договором № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 14.12.2021г.в размере 279498,17 рублей, убытков в размере 83034,73 рубля, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей,штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, в пользу Истца.
В обоснование исковых требований истцы указали, что 14.12.2021 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № №.
Объектом долевого строительства являлось жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный №,этаж 7 литер-1, подъезд -6, блок секция 6, общей площадью по проекту 60,4 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м.
Согласно п.2.3. вышеуказанного договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. Цена договора составляет 5669334 рублей.
Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства истцам передан 29 апреля 2022года, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцы обратился в суд.
Истцы в судебное заседание не явились,о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился,требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в адрес суда направили отзыв на иск, просили в иске отказать, полагал, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, просили применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, отказать во взыскании штрафа.
Суд,выслушав представителя истца, исследовав и оценив доказательства по гражданскому делу полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства. Согласно п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Судом установлено и подтверждается документами гражданского дела, что 14.12.2021 стороны заключили договор участия в долевом строительстве № №.
Объектом долевого строительства являлось жилое помещение: двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, строительный №,этаж 7 литер-1, подъезд -6, блок секция 6, общей площадью по проекту 60,4 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м.
Согласно п.2.3. вышеуказанного договора застройщик обязан был передать, а участник принять объект не позднее 31.12.2021. Цена договора составляет 5669334 рублей.
Ответчик в установленный в договоре срок 31.12.2021 своих обязательств не исполнил. Фактически объект долевого строительства истцам передан 29 апреля 2022года, в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства истцы обратился в суд.
Исеыц оплатили цену договора в полном объеме.
В соответствии с п. 2.3. договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объектов долевого строительства составляет не позднее 31.12.2021.
20.12.2021 застройщиком в адрес истца было направлено уведомление, в котором сообщалось о завершении строительства объекта, а также о необходимости принять объект и подписать передаточный акт в течении 10 дней со дня получения уведомления, принять объект долевого строительства.
18 марта 2022года срставлен акт выявленных недостатков в квартире.
29.04.2022 истцы направили в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку.
Согласно акта передачи объектов долевого строительства,фактически истцу передана квартира -29 апреля 2022года.
Исходя из указанного, поскольку ответчик ООО «Монолит-Экспо» своевременно не исполнил взятых на себя обязательств, а именно не передал истцу квартиру, в установленный договором срок, то требование истцов о взыскании неустойки подлежит удовлетворению за период времени с 01.01.2022 по 28.03.2022.
При этом, суд, проверив расчет неустойки истцов принимает его, поскольку расчитан верно, размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика за квартиру составит 279498 рублей 17 копеек за период времени с 01.01.2022 по 28.03.2022, за 87 дней просрочки, с учетом ставки 8, 5% по 139749,08 в пользу каждого истца (279498 рублей 17 копеек/2).
В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Определяя размер подлежащей к взысканию неустойки, суд на основании соответствующего заявления ответчика не считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также отсутствие доказательств со стороны ответчика, которые бы позволяли считать, что вышеуказанных размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика.
С учетом всех обстоятельств дела, исходя из условий договора, временного периода нарушения прав истца, с учетом последствий нарушения ответчиком обязательств, компенсационной природы неустойки, требований разумности, учитывая, что застройщик является профессиональным участником рынка долевого строительства г. Ростова-на-Дону, суд не усматривает основания для снижения вышеуказанного размера неустойки, исходя из требований ст. 333 ГК РФ, так как, по мнению суда, сумма взыскиваемой неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательств.
Довод ответчика о том, что истец несвоевременно принял объект долевого строительства, нельзя признать состоятельным.Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г., при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства.Материалами дела подтверждается, что уведомление ответчика о завершении строительства объекта не было вручено истцу ФИО1, вернулось в адрес ответчика 11.03.2022, уведомление ответчика о завершении строительства объекта вручено истцу ФИО2 04.02.2022. Вместе с тем, объект долевого строительства своевременно не был принят истцом. По фактическому завершению строительства квартиры стороны составили акт, и ответчик передал объект истцу 29.04.2022. Поскольку со стороны истцов не было уклонения или отказа от принятия объекта долевого строительства, а объекты долевого строительства своевременно не были переданы истцам, то вопреки утверждению ответчика, оснований для иного периода начисления неустойки у суда не имеется.
Соответствует требованиям ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требование истцов о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя. Сумму компенсации с учетом установленных в суде обстоятельств и принципа разумности и справедливости суд определяет в размере 1000 рублей 00 копеек в пользу каждого истца.
Поскольку судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взыскивает с ОООСЗ «Монолит-Экспо в пользу истца штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя – 70374 рублей 54копеек (139749руб.08 коп.+1000рублей)/2) в пользу каждого истца.
Оснований для снижения штрафа суд не находит, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства, а снижение суммы штрафа без приведения мотивов и доказательств его несоразмерности последствиям нарушения обязательства недопустимо.
Вместе с тем, суд не видит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов за аренду квартиры, поскольку не предусмотрено договором, кроме того, доказательств тому, что съемная квартира принадлежит арендодателю также не представлено.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ОООСЗ «Монолит-Экспо» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 5994 рубля 98 копеек.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу 29.03.2022, следует, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно. В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 г. № 1732 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»: по тексту Постановление Правительства российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» слова «до 31 декабря 2022 г. включительно» заменить словами «до 30 июня 2023 г. включительно».
Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.Таким образом, принимая во внимание положения ст. 203 ГПК РФ, а также исходя из системного толкования п. 1 вышеуказанного Постановление Правительства Российской Федерации № 479 от 26.03.2022, устанавливающего особенности применения неустоек (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности к застройщикам с целью экономической поддержки застройщиков в условиях применения недружественными иностранными государствами ограничительных мер (санкций) против экономики Российской Федерации, суд считает предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023 г.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда и штрафа, в связи с нарушением прав потребителя, удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо »(ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ) неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ЖК Сказка-947 от 14.12.2021г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 139749 рублей 08 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя –70374 рублей 54 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо »(ОГРН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ)неустойку за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве №ЖК Сказка-947 от 14.12.2021г срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 139749 рублей 08 копеек, денежную компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей 00 копеек, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя –70374 рублей 54 копеек.
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » (ОГРН <***>) в доход местного бюджета, государственную пошлину в размере 5994 рубля 98 копеек
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик « Монолит-Экспо » »(ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части неустоек и штрафа до 30 июня 2023года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья И.И.Кузьминова
Мотивированное решение составлено 03 ноября 2022 года