Дело №2-548/2022

УИД 46RS0028-01-2022-000651-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года гор. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Москалевой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации г. Щигры Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя через своего представителя ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м., кадастровый № для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, право собственности на который возникло на основании решения Щигровского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены.

Как указано в иске, земельный участок более 50 лет назад был выделен прежним собственникам жилого дома и в настоящее время находится в пользовании истца. Его границы определяются сложившимися границами со смежными земельными участками, он огорожен забором, на нем имеются посадки плодоносящих кустарников и деревьев.

В марте 2021 года ФИО4 обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.

Согласно составленному кадастровым инженером межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, в границах принадлежащего истцу земельного участка поставлен на кадастровый учет земельный участок кадастровым номером № в связи с чем, значительно уменьшилась его площадь.

Из заключения кадастрового инженера граница земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. существует более 15 лет, закреплена на местности объектами искусственного происхождения (забором), на участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 200 кв.м., кадастровым номером № с видом разрешенного использования - хранение автотранспорта, расположен по адресу: РФ, <адрес> на земельный участок не зарегистрированы.

Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка кадастровым номером №, а также кадастровые работы, выполненные кадастровым инженером ФИО2 по заданию Администрации г. Щигры Курской области нарушают права и законные интересы истца, влекут за собой нарушение прав истца в виде уменьшение размеров принадлежащего ей земельного участка.

Истец лишена законного права осуществить межевание своего земельного участка по границам в соответствии с первоначальными правоустанавливающими документами, поскольку в ЕГРН уже внесены недостоверные данные по границам земельного участка кадастровым номером №

Истец в ином кроме как в судебном порядке не может восстановить сое право на земельный участок, и в связи с этим просит суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке из земель населенных пунктов площадью 200 кв.м., кадастровый № с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта», расположенном по адресу: РФ, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО5 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец ФИО4, ответчик Администрация г. Щигры Курской области, 3-и лица: ФГБУ «ФКП Росреестра»; Кадастровый инженер ФИО2, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном суда заявлении ответчик указал на признание заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса

Выслушав представителя истца, исследованные представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, допросив в качестве свидетеля кадастрового инженера ФИО1, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета, который осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон).

Согласно ст. 14 Закона государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления при создании, образовании объекта недвижимости, прекращении существования объекта недвижимости, образовании или прекращении существования части объекта недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст. 8 Закона).

Исходя из положений ч. 1 ст. 43, ч.ч. 8, 10 ст. 22 Закона уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Основанием для внесения сведений о местоположении границ земельного участка помимо прочего являются межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ, а также утвержденная уполномоченным органом публичной власти схема расположения, иные документы, предусмотренные федеральным законом (ч. 2 ст. 14 Закона).

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ образование земельного участка осуществляется, в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 ЗК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 22 Закона, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 – «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п.п. 7, 8, 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснено Верховным судом РФ в п. 2.9 «Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) местоположение границы земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа - из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Рассмотрение межевых споров связано с разрешением вопроса о принадлежности спорной части участка истцу или ответчику, что невозможно без точного определения границ.

Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит жилой дом, с хозяйственными постройками кадастровый № и земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м., кадастровый № для индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности на жилой дом возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), а на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м., возникло на основании решения Щигровского районного суда Курской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28), в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись регистрации № (л.д. 25-26). Решением суда вступившим в законную силуДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследодателем ФИО4 – ФИО3 домовладение унаследовано ДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущий собственник унаследовала 1/2 долю домовладения ДД.ММ.ГГГГ. Постановление главы г. Щигры Курской области №271 от 21.08.2020 земельный участок площадью № кв.м. относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» расположенный по адресу: <адрес> передан в собственность ФИО4

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как указано в выписке из ЕГРН место положение земельного участка установлено относительно ориентира расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

Как указано в иске и нашло свое подтверждение при рассмотрении дела, границы земельного участка ФИО4 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем прямо указано в разделе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Из заключения, данного при составлении межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате необходимых измерений и расчетов выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № вошел в границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, границы которого фактически существуют на местности более 15 лет. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № не были уточнены фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Граница земельного участка с кадастровым номером №, площадь. № кв.м. закреплена на местности объектами искусственного происхождения (частично забором). На участке расположен жилой дом с хозяйственными строениями. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не возможно без изменения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 56, 64).

Указанные обстоятельства подтвердил допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из земель населенных пунктов площадью 200 кв.м., кадастровым номером №, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», расположен по адресу: РФ, <адрес> на земельный участок не зарегистрированы.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый инженер ФИО2, №, ООО «Геомастер» (л.д. 66-67).

Образование и постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, а также выполненные кадастровым инженером ФИО2 по заданию Администрации города Щигры Курской области кадастровые работы, нарушают права и законные интересы ФИО4 как собственника земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., поскольку влечет уменьшение размеров принадлежащего её земельного участка.

07 апреля 2021 г. ФИО4 обращалась в Администрацию г. Щигры Курской области с заявлением о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета либо исправлении кадастровой ошибки путем смещения данного земельного участка в правильные координаты, соответствующие его фактическому местоположению, и ей было рекомендовано обратится к кадастровому инженеру ФИО2 (ООО «Геомастер») об исправлении кадастровой ошибки и снятии данного земельного участка с кадастрового учета.

До настоящего времени земельный участок с кадастровым номером № с кадастрового учета не снят, иным образом кадастровая ошибка не устранена.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ признание иска ответчиком является правом ответчика. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска только в двух случаях: если признание противоречит закону или если оно нарушает права и законные интересы других лиц.

При решении вопроса о возможности принятия признания иска суд исходит из того, что данное признание закону не противоречит, интересов других лиц не нарушает.

В силу закрепленного в законе принципа диспозитивности (ст. 4, 46 ГПК РФ, ст. 9 ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим, при решении вопроса о возможности принятия признания иска суд при отсутствии противоречий закону и нарушений признанием иска интересов других лиц, должен руководствоваться не интересами ответчика, а его волей на реализацию предоставленного ему права защищать свои интересы в суде. При таких обстоятельствах, оснований к непринятию признания иска у суда не имеется.

В соответствии с ч.3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком и принятие его судом является основанием к удовлетворению заявленных истцом требований. В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к Администрации г. Щигры Курской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке из земель населенных пунктов площадью 200 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования «хранение автотранспорта», расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме – 21 ноября 2022 г.

Председательствующий Ю.В. Малыхин