Решение по делу № 2-140/2025 от 03.07.2025 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В связи с чем, <ФИО> просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка по координатам, указанным

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, на земельном участке имеется пруд, не являющийся водным объектом, поскольку фактически является копанью, которая была создана наследодателем <ФИО> Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

КОПИЯ Дело №2-140/2025

УИД 50RS0042-01-2024-006913-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола помощником судьи Милюковой В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет на праве собственности жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Ранее указанный дом принадлежал отцу ФИО1 ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании мирового соглашения от 16.11.2006.

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, поскольку право собственности наследодателя на спорное имущество не зарегистрировано, в связи с чем, жилой дом не вошел в наследственную массу.

При доме имеется земельный участок, площадью 2000 кв.м., из которых 1500 кв.м. находились в пользовании наследодателя истца без указания вида права, а 500 кв.м. в аренде.

Факт владения ФИО3 земельным участком подтверждается справкой Воздвиженского сельского совета, выписками из похозяйственных книг за 1991-1996 гг. и 2002-2006 гг.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка, которая была сдана в администрацию.

Решением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка было отказано, поскольку формируемый земельный участок пересекает водный объект и могут быть нарушены права третьих лиц.

Вместе с тем, на земельном участке имеется пруд, не являющийся водным объектом, поскольку фактически является копанью, которая была создана наследодателем ФИО3

Зарегистрировать право собственности ФИО1 в досудебном порядке не предоставляется возможным.

В связи с чем, ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установить границы земельного участка по координатам, указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанные нормы закона позволяют гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо лицам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в частности для индивидуального жилищного строительства минимальный - 500 кв.м, максимальный 50 000 кв.м.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 владеет на праве собственности жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Решением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 07.08.2024 №Р001-9528817042-86317210 в предварительном согласовании схемы расположения земельного участка было отказано, поскольку формируемый земельный участок пересекает водный объект и могут быть нарушены права третьих лиц.

По утверждению истца на земельном участке имеется пруд, не являющийся водным объектом, поскольку фактически является копанью, которая была создана наследодателем ФИО3

Для проверки доводов истца, определением суда от 25.12.2024 судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ИнжГеоБюро» ФИО4

Из заключения эксперта ФИО4 следует, что земельный участок находится в пользовании ФИО1, границы земельного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством. Земельный участок не стоит на государственном кадастровом учете, площадь по фактическому пользованию составляет - 1500 кв.м. Земельный участок граничит: с северо-восточной стороны — от т1 до т2. земли неразграниченной государственной собственности, участки частично разделяет искусственное ограждение деревянный забор по типу штакетник, с юго-восточной стороны - от т2 до т3. земли неразграниченной государственной собственности, проезд., участки разделяет искусственное ограждение деревянный забор по типу штакетник, с юго-западной стороны — от т3 до т4, с земельным участком по адресу: обл. <адрес>, участки разделяет искусственное ограждение деревянный забор по типу штакетник, с северо-западной стороны - от т4 до т1, земли неразграниченной государственной собственности, участки забором не ограждены.

В границах земельного участка, находящегося в пользовании истца расположено два объекта недвижимости: жилой дом площадью 86 кв.м., нежилое строение вспомогательного назначения, площадь застройки составляет 13 кв.м.

Также в ходе обследования было установлено, что в границах земельного участка расположен пруд-копань – небольшой искусственный водоем в специально выкопанном углублении на поверхности земли.

Во время визуального обследования объекта исследования по адресу: <адрес>, а также данных из технического паспорта от 2005 года инв.№33048 представленного в материалах судебного дела №2-3442/2006 (л.д.15-16) и проекта территориального землеустройства 2006 года, представленного в материалах судебного дела №2-719/2024, экспертом установлено, что по данным БТИ и проекта, площадь домовладения составляет 1500 кв.м., а как было определено ранее, площадь участка в пользовании истца составляет 1500 кв.м. Исходя из этого, эксперт приходит к выводу, что внешние границы исследуемого участка имеют давность установки более 15 лет, по смежным внутренним граница споры отсутствуют (исходя из проведенной беседы эксперта) фактическое местоположение соответствует данным представленным в техническом паспорте от 2005 года инв.№33048 и проекта территориального землеустройства 2006 года.

Экспертом был разработан один вариант установления границ испрашиваемого истцом участка путем установления координат поворотных точек земельного участка, согласно которому установление координат поворотных точек испрашиваемого истцом участка, в соответствии с фактическим пользованием и данными смежных участков, учитывая существующие строения и в соответствии с технической и проектной документацией. Границы формируемого истцом участка по адресу: <адрес>: с северо-восточной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по частично существующему искусственному ограждению, с юго-восточной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, с юго-западной стороны в соответствии с фактическим землепользованием по существующему искусственному ограждению, с северо-западной стороны в соответствии с проектом территориального землеустройства 2006 года представленного в материалах судебного дела №2-719/2024. Площадь земельного участка - 1500 кв.м.

Согласно дополнительному заключению, экспертом исправлена опечатка в адресе смежного с истцом домовладения, с юго-западной стороны от т3 до т4 расположен земельный участок по адресу: обл. <адрес>.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст. 67, 86 ГПК РФ. Стороны спора заключение судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что право собственности правопредшественника истца на жилой дом возникло до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно и установление границ земельного участка.

В этой связи, иск ФИО5 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта ООО «ИнжГеоБюро» ФИО4:

Номер точки

координаты

Дир.углы

Меры линий, м

На точку

<данные изъяты>

Площадь 1500 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова