К делу № 2-2924/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(ЗАОЧНОЕ)
2 сентября 2025 года г. Майкоп
Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе
председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,
при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Майкоптранс» и ФИО2 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Майкоп» от ДД.ММ.ГГГГ. №-р истцу предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Майкоптранс». ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание склада с кадастровым № по адресу: <адрес>, строение 1, расположенное на смежного истца, земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-в. Право собственности Ответчика 2 на данный земельный участок не оформлено. Фактические границы данных земельных участков не соответствуют границам, содержащимся в ЕГРН. Решением Майкопского городского суда от 31.01.2018г. по делу № был удовлетворен иск ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки. Ее земельному участку были установлены соответствующие границы. В целях внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН истец обратился в регистрирующий орган. На данное обращение поступил отказ, так необходимо исправить сведения о границах не только земельного участка истца, но и смежных земельных участков ответчиков. Истец обратился к кадастровому инженеру в целях установления фактических границ смежных земельных участков ответчиков. Кадастровый инженер ФИО4 в своем заключении от 26.03.2025г. указал фактические границы смежных земельных участков и их несоответствие сведениям ЕГРН.
Просит: - признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-в, реестровой ошибкой и недействительными;
- установить фактические границы (координаты, местоположение) и площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-в, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 от
26.03.2025г.
В судебное заседание стороны не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым № по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Распоряжением администрации МО «Город Майкоп» от 05.04.2023г. №-р истцу предварительно согласовано предоставление в собственность земельного участка.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является Общество с ограниченной ответственностью «Майкоптранс».
ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое здание склада с кадастровым № по адресу: <адрес>, строение 1, расположенное на смежного истца, земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>-в.
Решением Майкопского городского суда от 31.01.2018г. по делу № был удовлетворен иск ФИО1 об исправлении кадастровой ошибки и было постановлено исправить кадастровую ошибку в сведениях в сведениях государственного кадастра недвижимости – земельном участке с кадастровым номером № относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» и предназначенного для индивидуального жилищного строительства по адресу: РА, <адрес>, путем установления границ данного земельного участка и внесения в данные государственного кадастра недвижимости сведений о таких границах в точках, соответствующих границам данного земельного участка на местности, а именно:
номер точек
Координаты (система координат МСК-23)
X
Y
н1
431899,24
2231121,82
н2
431897,15
2231133,68
н3
431894,22
2231150,69
н4
431875,10
2231147,61
н5
431879,08
2231117,45
Как указывает истец, в целях внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН она обратилась в регистрирующий орган. На данное обращение поступил отказ, так необходимо исправить сведения о границах не только земельного участка истца, но и смежных земельных участков ответчиков. Истец обратилась к кадастровому инженеру в целях установления фактических границ смежных земельных участков ответчиков. Кадастровый инженер ФИО4 в своем заключении от 26.03.2025г. указал фактические границы смежных земельных участков и их несоответствие сведениям ЕГРН.
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (часть 4 статьи 8 данного Федерального закона).
Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в статьях 1, 7 Федерального закона Российской Федерации. от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утративших силу с 01.01.2017).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).
По смыслу указанной нормы в совокупности с положениями статьи 14 Закона к документам, в которых может содержаться ошибка, впоследствии воспроизведенная в ЕГРН, относятся документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав либо полученные регистрирующим органом в ином установленном данным Законом порядке.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в данном случае - при межевании земельного участка № по <адрес>, и его постановке на государственный кадастровый учет, была допущена реестровая ошибка в части определения границы указанного земельного участка со стороны земельных участков ответчиков.
В связи с этим, поскольку при межевании спорного земельного участка местоположение его границ и его площадь были определены без учета фактического землепользования, то есть с нарушением ст.. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, то заявленные исковые требования в части установления и исправления реестровой ошибки подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Майкоптранс» и ФИО2 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и смежном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> и исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) указанных земельных участков.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
Y (м)
1
431878.68
2231117.40
2
431876.86
2231132.05
3
431875.83
2231139.39
4
431868.11
2231138.18
5
431866.46
2231148.98
6
431849.81
2231147.05
7
431801.67
2231141.47
8
431794.41
2231140.63
9
431783.39
2231139.35
10
431785.56
2231121.50
11
431782.38
2231121.00
12
431784.75
2231104.13
13
431806.00
2231107.13
14
431831.56
2231110.74
15
431846.43
2231112.84
1
431878.68
2231117.40
Общая площадь: 3082,5 кв.м
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных точек границ земельного участка:
Номер точки
Координаты
Длина линии (м)
X (м)
Y (м)
1
4 431868.11
2 2231138.18
4 431875.83
2231139.39
4 431874.35
2231149.90
4 431866.46
2231148.98
1
4 431868.11
2231138.18
Общая площадь: 84,8 кв.м.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Разъяснить ответчику, что заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий -подпись- Г.А.Зубков
Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2025-005972-35
Подлинник находится в материалах дела № 2-2914/2025 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.