УИД: 66RS0021-01-2025-000743-04
Дело № 2-559/2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Богданович 18 августа 2025 года
Богдановичский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Пивоварова Е.В.,
при секретаре Корелиной И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований пояснила, что истец в соответствии с договором безвозмездной передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является законным владельцем жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более 15 лет. Государственная регистрация права истца не совершалась в силу юридической неосведомленности истца. Деятельность ПО «Богдановичский пищекомбинат» прекращена, вследствие чего в настоящее время произвести регистрацию права собственности истца не представляется возможным. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременений предмета спора не имеется. Технические характеристики жилого дома с марта 1997 года не изменились. Просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Богданович в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Согласно разъяснениям, данным в п.15Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Такая необходимая совокупность условий по настоящему делу установлена, что является основанием для удовлетворения заявленного истцом искового требования о признании права собственности.
Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что спорный дом находится во владении истца с ДД.ММ.ГГГГ. Истцом самостоятельно производится оплата коммунальных услуг (л.д. 15, 25-30)
Из договора безвозмездной передачи дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что потребительское общество «Богдановичский пищекомбинат» передало, а истец ФИО1 получила в собственность занимаемый ею жилой дом, общей площадью 53,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец является владельцем вышеуказанного жилого дома (л.д.14, 16).
В настоящий момент в данном жилом доме зарегистрированы и проживают истец, ее муж ФИО2 и сын ФИО3 (л.д. 22-24, 31).
В соответствии с уведомлениями КУМИ МО Богданович № от ДД.ММ.ГГГГ реестр муниципальной собственности МО Богданович не содержит сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 51 оборот).
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, кадастровый №, по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 46).
По данным ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отделения ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Богдановичское БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ по объекту недвижимости – зарегистрированы следующие сведения о принадлежности объекта недвижимости (жилой дом), расположенного по адресу: <адрес>: правообладатель - потребительский кооператив «Богдановичский пищекомбинат», дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).
Деятельность потребительского кооператива «Богдановичский пищекомбинат» прекращена (л.д. 38-41).
Поскольку судом установлено, что ФИО1 c ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом по адресу: <адрес>, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя его содержания, производит необходимое обслуживание, то данные обстоятельства с учетом положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом. Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.
С учетом вышеуказанных обстоятельств, и принимая во внимание, что истцом представлены достаточные и не оспоренные кем-либо доказательства возникновения у нее права собственности на жилой дом, препятствий для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Свердловский областной суд через Богдановичский городской суд Свердловской области.
Судья Е.В. Пивоварова