Дело № 2-6152/22

УИД: 77RS0032-02-2022-002364-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года адрес

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6152/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить жилое помещение, в обоснование заявленных требований указал, что 12 июня 2020 года между сторонами был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием № 1-2020 в соответствии с которым истец представил ответчику в аренду принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес сроком до 11 мая 2021 года, арендная плата составляла сумма в месяц. По истечении срока действия договора квартира ответчиком не была освобождена, ответчик продолжил ею пользоваться, оплата за аренду производилась ответчиком с задержками и после неоднократных требований. 20 января 2022 года истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора, оплате задолженности по арендной плате, освобождении квартиры, которое ответчиком исполнено не было. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с января по август 2022 года в размере сумма и обязать ответчика освободить квартиру по адресу: адрес, передать ему ключи от указанной квартиры.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указывая на то, что срок договора аренды истек, кроме того он продолжает уплачивать арендную плату.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о праве собственности.

12 июня 2020 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды квартиры с мебелью и оборудованием, по условиям которого истец предоставил в пользование ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, на срок с 12 июня 2020 года по 11 мая 2021 года.

Ответчик принял на себя обязательства по оплате арендной платы ежемесячно в размере сумма авансом за период 1 месяц не позднее 3 дней с начала оплачиваемого периода.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности по арендной плате за период с января 2022 года по август 2022 года.

При этом довод ответчика о том, что договор аренды не был продлен по истечении срока его действия суд признает несостоятельным, поскольку прекращение договора найма само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению платы за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора и производится в размере, определенном этим договором, поскольку требования вытекают из договорных отношений.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с января 2022 года по август 2022 года исходя из размера арендной платы, установленной договором в размере 520 000 (сумма х 8 месяцев).

Поскольку срок действия договора истек, на основании ст. 622 ГК РФ ответчик обязан освободить спорную квартиру и передать ключи от нее истцу.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного,руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) задолженность по арендной плате в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, а всего взыскать сумма

Обязать ФИО2 (паспортные данные) освободить квартиру, расположенную по адресу: адрес и возвратить ФИО1 (паспортные данные) ключи от входной двери указанной квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Гусева