Дело № 2-3487/2023

УИД 76RS0013-02-2023-00 2739-25

Мотивированное решение составлено 04 августа 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 года г.Рыбинск Ярославская обл.

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Орловой М.Г.,

при секретаре Поповой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа город Рыбинск о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) о признании отсутствующим обременения, зарегистрированного в отношении жилого помещения по адресу: <данные изъяты>

Определением суда от 16.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Ярославской области на надлежащего – Администрацию городского округа город Рыбинск.

Заявленные требования истец мотивировал следующими обстоятельствами:

На основании договора мены от 05.03.2007 г., заключенным между ФИО2, <данные изъяты> (с одной стороны) и ФИО1 (с другой стороны) она является сособственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> Поскольку договор мены предусматривал осуществление доплаты за указанное помещение на расчетный счет ФИО1., при регистрации права собственности в отношении спорного жилого помещения в ЕГРН внесена запись о регистрации ограничения прав и обременении объекта недвижимости ипотекой в силу закона в пользу последней. Доплата по договору осуществлена в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище 2002-2010 гг.», однако запись об ипотеки до настоящего времени не погашена. ФИО1. умерла <данные изъяты>. Договор мены ФИО1 не оспаривался, претензии по оплате при жизни она не заявляла. Собственники жилья намерены распорядиться долями в квартире по своему усмотрению, однако, непогашенная запись об ипотеке в отношении квартиры препятствует им в этом. Истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрация городского округа город Рыбинск в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в представленных письменных объяснениях ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, возражений по существу заявленных требований не заявил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, материалы архивного дела <данные изъяты>, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что между ФИО2, <данные изъяты> с одной стороны и ФИО1 заключен договор мены от 05.03.2007, согласно которому принадлежащая на праве собственности ФИО1. квартира, по адресу: <данные изъяты> перешла в собственность истца, а также <данные изъяты> в равных (по 1/3 каждому); в собственность ФИО1. перешли ранее принадлежавшие ФИО2, <данные изъяты>., 34/100 доли в праве общей собственности на квартиру, по адресу: <данные изъяты>

Согласно условиям указанного договора (п. 7), обмен производился с выплатой в пользу ФИО1 денежной компенсации в размере 500 000 руб., из которых сумма в размере 221360 руб. была выплачена из собственных средств ФИО2, <данные изъяты> до подписания договора.

Оставшаяся часть компенсации в размере 278640 руб. подлежала перечислению на расчетный счет ФИО1 из средств свидетельства праве на приобретение (строительство) жилья. Деньги подлежали перечислению с блокированного лицевого счета ФИО2, на основании договора «О банковском счете для обслуживания государственной подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010гг.

Договор мены зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ярославской области 03.04.2007, под номером <данные изъяты>. В этот же день произведена регистрация обременения в виде ипотеки в силу закона.

До момента полной оплаты указанное имущество в силу закона признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения покупателем его обязанности по оплате.

Вместе с тем, согласно информации, представленной Администрацией ГО г. Рыбинск (<данные изъяты> л.д. 48-58), в 2007 году молодая семья З-вых реализовала свое право на улучшение жилищных условий с использованием средств субсидии в размере 278 640 руб.; в рамках реализации такого права молодой семье было приобретено жилое помещение по адресу: <данные изъяты> Свидетельство о праве семьи З-вых на получении субсидии на приобретение (строительство) жилья погашено 05.04.2007 г., что подтверждается печатью ПАО «Сбербанк».

При таком положении, суд полагает, что условия договора мены в части осуществления доплаты оставшейся части компенсации в пользу ФИО1., исполнены в полном объеме. В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Согласно пп.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При таком положении, учитывая надлежащее исполнение обязательства по оплате стоимости квартиры в полном размере, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась.

Вместе с тем, до настоящего времени регистрационная запись об ипотеке не погашена, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.03.2023 № <данные изъяты>.

Особенности государственной регистрации ипотеки устанавливаются Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии с п. 4 ст. 29, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном упомянутой статьей.

Таким образом, из приведенных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, ФИО1 умерла <данные изъяты> г.; единственным наследником ФИО1. является ФИО2 - истица по делу.

При жизни ФИО1 не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения, зарегистрированного в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты>, в связи с чем, возможность внесудебного погашения такой записи в настоящее время утрачена.

Кроме того, в соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

ФИО2 является единственным наследником ФИО1., что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону. Данное обстоятельство является дополнительным основанием прекращения обязательств между ФИО1. и ФИО2, вытекающих из договора мены с обременением в виде залога.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 164, 165, 304, 352, 408 ГК РФ, положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», учитывая разъяснения, приведенные в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении ипотеки.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Ярославской области соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (<данные изъяты>) к Администрации городского округа город м Рыбинск (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение жилого помещения по адресу: <данные изъяты>) в виде ипотеки в пользу ФИО1 (дата государственной регистрации 03.04.2007г., номер государственной регистрации: <данные изъяты>).

Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г.Орлова