Дело № 2-2048/2023
37RS0010-01-2023-002237-96
Решение
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года город Иваново
Ленинский районный суд города Иванова в составе:
председательствующего судьи Андреевой М.Б.,
при помощнике ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации города Иваново, ФИО9 о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что истец являлась членом ЖСК «Луч-7», выплатила вступительный взнос и пай на строительство кооперативной 3-х комнатной квартиры в общей сумме 13700 руб. В 1991 году жилой был сдан в эксплуатацию, ему присвоен адрес: <адрес>. Истец получила ордер на жилое помещение 3281 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Исполнительным комитетом Ленинского Совета народных депутатов <адрес>. С этого времени истец пользуется спорной квартирой в полном объеме, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по содержанию указанной квартиры. В 2022 истец обратилась в Росреестр для регистрации права собственности на квартиру, однако. ей было отказано.
В связи с чем, истец обращается в суд и просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика по ходатайству стороны истца была привлечена ФИО2.
В судебное заседание истец не явился, для участия в деле направил в суд своего представителя по доверенности.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив в судебном заседании, что истец выплатила пай в полном размере, денежные средства на выплату пая ей подарила ее мать, ее муж умер, дочь исковые требования признает, не возражает против того, чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано за матерью.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте слушания дела в установленном законом порядке, возражений относительно исковых требований не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснив в судебном заседании, что у нее есть свое жилье, это квартира принадлежит ее матери, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно части второй статьи 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Положениями пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д.
Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.
Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Из текста искового заявления. пояснений представителя истца, следует, что истец вступила в члены ЖСК «Луч-7» в 1987 году с целью строительства 3-х комнатной кооперативной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно решения исполнительного комитета <адрес> Совета Народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены списки предприятий на заселение членов ЖСК «Луч-7» во 11-ю секцию кооператива, в том числе, работников агропромышленного комплекса.
Согласно записей в трудовой книжке истца, она с 1984 года являлась сотрудником Маргаринового завода.
Судом установлено, что пай за указанную квартиру был выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму4200 руб., и квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9500 руб.
Из Договора дарения денег и имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7, удостоверенного государственным нотариусом Первой Ивановской государственной нотариальной конторы ФИО6, ФИО7 подарила истцу 13700 руб. для строительства кооперативной квартиры в ЖСК «Луч-7» <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес> ФИО1 был выдан контрольный талон к ордеру на жилое помещение, ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение № на семью из 3 человек (муж ФИО8, дочь ФИО2) по адресу: <адрес> (л.д. 9).
В 2022 году истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего (до ДД.ММ.ГГГГ) права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку документов, подтверждающих наличие или возникновение права собственности на данный объект недвижимости, заявителем на государственную регистрацию не представлено (л.д. 11).
Согласно выписке из ЕГРН, данные о правообладателе в отношении спорной квартиры отсутствуют.
Истец несет бремя содержания расходов на данную квартиру, зарегистрирована и проживает в ней.
Таким образом, исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению, поскольку истец является членом кооператива, приобретенное жилое помещение находится в фактическом владении и пользовании истца, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику, что не противоречит положениям ст. 8, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчиком ФИО2 исковые требования признаны в полном объеме.
Возможных заинтересованных лиц, которые могли бы быть привлечены к участию в деле, судом не установлено.
Статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком лишь в том случае, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, с учетом отсутствия возражений лиц, участвующих в деле, по заявленным исковым требованиям, суд считает возможным принять признание иска ответчиком как непротиворечащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что квартира была предоставлена истцу на законном основании, а именно на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ выданного Исполнительным комитетом <адрес> Совета народных депутатов <адрес>, истцом в полном объеме была произведена выплата пая, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на квартиру законны, обоснованны и подлежат удовлетворению, поскольку отсутствие справки о выплаченном пае, получить которую не представляется возможным в связи с прекращением деятельности ЖСК «Луч-7», не может ограничить права истца, которая проживает в квартире с 1993 года, на оформление права собственности на квартиру.
Решение является основанием регистрации в ЕГРН права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО4 к Администрации города Иваново, ФИО9 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер № 37:24:010456:3559.
Решение является основанием регистрации в ЕГРН права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер № 37:24:010456:3559.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Андреева М.Б.
Мотивированное решение изготовлено 16.11.2023.