Дело № 2-6877/2025
93RS0037-01-2025-010942-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 октября 2025 года г. Торез
Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики
в составе:
председательствующего судьи – Тащилина Р.И.,
при секретаре судебного заседания – Борисенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании перехода права собственности на ? часть жилого дома, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании перехода права собственности на ? часть жилого дома, которое мотивировано следующим:
По договору купли-продажи ? части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала истцу, а ФИО2 купил ? часть жилого дома, что составляет квартиру расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>. После совершения сделки по купле-продаже вышеуказанной ? части жилого дома, истец не произвел регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество, в установленном законом порядке. Истец обратился в Территориальный отдел Управления по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением для проведения регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в соответствии с действующим законодательством. По уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в проведении государственной регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, в связи с непоступлением информации, необходимой для полноценного проведения регистрационных действий, направленных органом регистрации по межведомственным запросам. Так как истец не зарегистрировал свое право собственности на указанный объект недвижимого имущества, приобретенный им по договору купли-продажи, у него не было возможности предоставить сведения о ранее возникшем праве на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации. По указанной причине истец вынужден обратиться в суд с данным исковым заявлением для признания перехода права собственности.
В связи с чем, ФИО2 просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? часть жилого дома, что составляет квартиру площадью 52,0 м2, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО2, приобретенного по договору купли-продажи ? части жилого дома Серии СБ №; 196068, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО6, зарегистрировано в реестре под №.
Истец ФИО2 в судебном заседании участие не принимал, извещен судом надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции в связи с чем дело рассмотрено без его участия.
Представитель ответчика Администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, посредством почтовой корреспонденции предоставил суду заявление согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, извещен о судебном разбирательстве надлежащим образом, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без участия.
При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи ? части жилого дома серии СБ №; 196068, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО6, зарегистрировано в реестре под №, ФИО3 продала, а ФИО2 купил ? часть жилого дома, что составляет квартиру, общей площадью 52,0 м2 расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес> (л.д. 11-12);
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-2157484/1, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что органом регистрации прав были направлены межведомственные запросы для уточнения информации, необходимой для полноценного проведения регистрационных действий, подтверждающих информации о наличии или отсутствии сведений об открытии наследственного дела, в отношении имущества лица, которым было отчуждено имущество, а также об отсутствии сведений о смерти лица, которым было отчуждено имущество (л.д. 19)
Согласно уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-2157484/2, ФИО2 отказано в проведении государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, в связи с непоступлением информации, необходимой для полноценного проведения регистрационных действий, направленных органом регистрации по межведомственным запросам (л.д. 20)
Согласно правовой природе третьего лица, регистратор изучает основания возникновения права и проверяют документы, одним из решений по данному вопросу является приостановление процедуры. Основания для приостановки указаны в ст. 27 закона «О госрегистрации».
Как указал Верховный суд в определении №-КАД22-22-К4 от ДД.ММ.ГГГГ, при обжаловании отказа о приостановлении процедуры, формальный подход недопустим, в связи с чем суду надлежит проверить основания приостановления и дать им правовую оценку.
Исходя из системного анализа уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-2157484/2, причина отказа заключается в том, что в органе регистрации прав отсутствует информация о предыдущем собственнике и это условие препятствует проведению государственной регистрации.
Статья 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости", предписывает, что осуществление государственной регистрации прав осуществляются по заявлению собственника.
Вместе с тем, необходимо иметь ввиду, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи, является первичным актом проверки волеизъявления сторон при отчуждении имущества, в данном случае, это дает полагать о законности осуществленной сделки. Отсутствие в договоре положений, связанных с порядком регистрации (договор на регистрацию направляется нотариусом или стороны пришли к выводу о возможности регистрации договора, только одной из сторон), не может ущемлять конституционных прав истца.
Кроме того, необходимо принять во внимание специфику рассматриваемого спора, по территориальному признаку, так Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 756, ДД.ММ.ГГГГ на территориях Донецкой Народной Республики введено военное положение, в связи с чем на граждан, со стороны органов государственной власти и местного самоуправления, должны быть снижены стандарты, регулирующие порядок обеспечения, в том числе и регистрационного учета, поскольку строго формальный подход может привести к нарушению прав, даритель по настоящему договору, имеет возможность перемещения (выезда), а одаряемый не может быть поставлен в зависимость от него.
Относительно существа вопроса, о признании перехода права собственности на гараж за истцом материалы дела содержат достаточно письменных доказательств, подтверждающих данный факт, так, в материалы дела представлен договор купли-продажи ? части жилого дома серии СБ №; 196068, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО6, зарегистрировано в реестре под №,согласно которого ФИО3 продала, а ФИО2 купил ? часть жилого дома, что составляет квартиру, общей площадью 52,0 м2 расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>. Указанное свидетельствует, ФИО2 распоряжается спорным недвижимым имуществом, является полноправным собственником, иной заинтересованности со стороны третьих лиц, судом не установлено. Отсутствие запрошенных сведений не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности и с учётом изложенного, государственной регистрации перехода права собственности в судебном порядке, при изложенных обстоятельствах, является исключительным способом зашиты и подлежит применению, в связи с чем, исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании перехода права собственности на ? часть жилого дома являются законными подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа Торез, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике о признании перехода права собственности на ? часть жилого дома, - удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? часть жилого дома, что составляет квартиру площадью 52,0 м2, расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, с кадастровым номером № от ФИО3 к ФИО2, приобретенного по договору купли-продажи ? части жилого дома Серии СБ №; 196068, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Торезского городского нотариального округа Донецкой Народной Республики ФИО6, зарегистрировано в реестре под №..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.
Судья