Заочное решение

именем Российской Федерации

30 мая 2025 г. город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.,

при помощнике судьи Горшковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-766/2025 по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в сумме 89096 руб. 50 коп., пени в размере 874 руб. 62 коп., ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что 22.01.2008 между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тулы и ФИО2 (далее — арендатор, ответчик) был заключен договор аренды №Г земельного участка с К№, общей площадью 1234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в северо-восточной части <адрес>, уч. №. В настоящий момент договор действующий. В соответствии с п. 4.1 Договора ответчик обязан уплачивать арендную плату ежегодно. Согласно п. 4.3 Договора размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов. В установленной законодательством РФ и договором срок обязанности по своевременной уплате арендной платы Ответчик не исполнила. В результате чего за ней за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 образовалась задолженность по арендной плате в сумме 89 096,50 руб. (расчет - прилагается). Установленный размер арендной платы за 2023 и 2024 год рассчитан следующим образом. Расчет арендной платы определен в соответствии с Законом Тульской области от 29.07.2011 № 1586-ЗТО «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Тульской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»; Постановлением Правительства Тульской области от 31.03.2015 № 141 «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Тульской области от 20.12.2011 № 259 «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» Коэффициент вида разрешенного использование данного земельного участка Ки - 0,017 - земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с Постановлением Правительства Тульской области от 16.11.2022 № 719 кадастровая стоимость земельного участка составила 2 620 485,58 руб. Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: Аг = КС * Ки, где Аг - годовой размер арендной платы, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; Ки - коэффициент вида разрешенного использования земельного участка (далее - коэффициент использования Ки), в процентах. Таким образом, арендная плата за земельный участок составляла: Аг= 2 620 485,38 руб. * 0,017, Аг = 44 548,25 руб. в год. Согласно п. 8.1 Договора за нарушение срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами. В соответствии с п. 8.5 договора, на дату подписания договора пеня установлена в размере одного процента от задолженности. Из разъяснений, изложенных в п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» следует, что по смыслу статей 330, 395. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства. Согласно прилагаемому расчету размер пени составляет 874,62 руб. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, Министерство просило суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.2008 №Г за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 включительно в сумме 89 096,50 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 включительно в размере 874,62 руб. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка от 22.01.2008 №Г.

В судебное заседание представитель истца министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности ФИО3, извещенный о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчику ФИО2, направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, следует, что корреспонденция не вручена адресату, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи ФИО2 не явилась. О перемене места жительства суду ответчиком не сообщено.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки ему соответствующего сообщения.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая заблаговременное направление судебной повестки ответчику, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о судебном заседании, риск неполучения судебного извещения лежит на ответчике.

Суд, с учетом того, что истец в судебное заседание не явился, ответчик, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК (ред. до 01.03.2015) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В связи с принятием Закона Тульской области от 10.12.2008 № 1168-ЗТО «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области -городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле осуществляется администрацией Тульской области.

В соответствии с Постановлением администрации Тульской области от 04.05.2009 № 293 «О внесении дополнений в Постановление администрации Тульской области от 21.01.2008 № 34 «Об утверждении Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области выступает в качестве арендодателя при заключении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тульской области - городе Туле, в том числе по действующим и вновь заключаемым договорам аренды, а также по прекращенным договорам аренды, обязательства по которым не исполнены.

Указом губернатора Тульской области № 1 от 15.09.2011 «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области. 20.11.2014 г. Тульской областной Думой принят Закон № 2218-ЗТО «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Тула и органами государственной власти Тульской области» (в дальнейшем полномочия перераспределялись в соответствие с Законом Тульской области от 20.11.2014 N 2218-ЗТО, Закон Тульской области от 28.11.2019 N 118-ЗТО, Законом Тульской области от 29.11.2024 N120-3TO).

Согласно названным законам, с 01.01.2015 г. Правительство Тульской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципального образования город Тула по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена. Постановлением правительства Тульской области от 13.10.2016 № 452 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области (далее — Министерство).

В соответствии с пп. 54 п. 5 Положения о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области, Министерство выступает в качестве истца, при рассмотрении споров, связанных с владением, пользованием и распоряжением имуществом и земельными участками, находящимися в собственности области, а также земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах муниципальных образований городской округ город Тула.

С учетом изложенного, в силу положений ст.ст. 382, 387 ГК РФ Министерству переданы полномочия по осуществлению распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Тула, в том числе перешли права арендодателя по Договору аренды № 0831766Г земельного участка от 22.01.2008 г., в связи с чем, Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области является надлежащим истцом по настоящему делу.

Из материалов дела следует, что 22.01.2008 г. между комитетом имущественных и земельных отношений администрации г. Тула и ФИО1, заключен договор аренды №Г земельного участка, К№, общей площадью 1234 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в северо-восточной части <адрес>, уч. № (п.1.1 договора).

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка от 22.01.2008 г., участок предоставляется для строительства малоэтажного индивидуального жилого дома.

В соответствии с п.3.1 данного договора аренды, договор заключен на срок 5 лет.

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.3.3. договора).

Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора. Первый арендный платеж производится до ближайшего 15 числа сентября, следующего за днем заключения договора. Он состоит из арендной платы, исчисленной до последнего дня года, в котором находится ближайшее 15 число сентября, следующее за днем заключения договора. Последующие платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий год до 15 числа сентября текущего года (п.4.1 договора аренды).

Размер арендной платы определяется на основании государственных и муниципальных нормативных правовых актов (п.4.3 договора аренды).

Исходя из пункта 5.1 договора, при подписании договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием. Договор является актом приема-передачи участка.

В соответствии с п.8.1 договора аренды земельного участка, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере, установленном нормативными актами.

На день подписания договора установлен следующий порядок начисления пени: пеня начисляется ежемесячно 16 числа каждого месяца в размере 1%от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени ( п.8.5 договора).

Таким образом, ответчик ФИО2, подписав договор аренды, принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №Г от 22.01.2008 г.

Указанный договор не расторгался, недействительным по искам сторон не признавался.

Ответчик нарушил принятое на себя денежное обязательство по внесению арендной платы за пользование спорным земельным участком, связи с чем, образовалась задолженность.

Доказательств, подтверждающих обратное и надлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей, суду не представлено.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 включительно составила 89 096,50 руб., пени за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 включительно составили 874,62 руб., а всего 89 971, 12 руб.

19.11.2024 года истцом ФИО2 направлена претензия о погашении образовавшейся задолженности, которая не была удовлетворена в добровольном порядке.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При этом, исходя из принципа диспозитивности и равноправия сторон в гражданском процессе, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе, ответчик не был лишен права на представление доказательств, а также возражений относительно заявленных требований.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности, наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. Стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно положениям части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на сторонах в равной степени лежит бремя доказывания выдвигаемых ими доводов и возражений.

При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Не предоставив суду возражений и доказательств в их подтверждение, ответчик тем самым принял на себя риск соответствующих процессуальных последствий, в том числе в виде рассмотрения по доказательствам, представленным истцом.

Разрешая иск, суд, руководствуясь установленным фактом неисполнения арендатором ФИО2 своих обязательств по уплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 22.01.2008 г. за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 в срок установленный договором, определяет ко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 89 096 руб. 50 коп.,. и пени в размере 874 руб. 62 коп. с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Расчет задолженности и пени судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим условиям договора аренды. Иной расчет ответчиком в материалы дела не представлен.

При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке в доход бюджета муниципального образования г. Тула подлежит государственная пошлина в размере 4 000 руб., исчисленная по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №Г от 22.01.2008 за период с 01.01.2023 по 31.12.2024 включительно в размере 89 096 рублей 50 копеек, пени в размере 874 рублей 62 копеек, с последующим начислением пени до момента фактического исполнения обязательства по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Зареченский районный суд г.Тулы заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен 11 июня 2025 г.

Председательствующий А.В. Бабина