Дело №...
УИД: 36RS0032-01-2024-001522-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой О.А.,
при ведении протокола помощником судьи Келипове А.Ю.,
с участием истца ФИО1, и ее представителя адвоката Козловой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором c учетом уточнения исковых требований просит:
- определить порядок пользования жилым помещением - жилого дома расположенного по адресу: <.......>, общей площадью 29,7 м. кв., закрепив за ФИО1 1/2 жилой комнаты площадью 5,8 м. кв., коридор 5,1 м. кв, (суммарная площадь составляет 10,9 м. кв.); закрепив за ФИО2 1/2 жилой комнаты площадью 5,8. м.кв., кухню площадью 6,1 м. кв. (суммарная площадь составляет 11,9 м. кв.). В связи с тем, что у ответчика ФИО2 суммарная площадь жилого дома на 1 м.кв. превышает суммарной площади жилого дома ФИО1, просит увеличить истцу на 1 м.кв., место общего пользования - холодную пристройку, площадью 6,9 м.кв, закрепив за последней 3,95 м.кв., а за ответчиком 2.95 м.кв, указанного помещения;
- определить порядок пользования земельным участком общей площадью 760, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......> соответствии с долей в общей собственности;
- обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 имуществом, а именно: земельным участком, площадью 760, кадастровый №..., расположенного по адресу: <.......>, а также жилым домом, расположенного на территории указанного земельного участка, выдать истцу ключи от калитки указанного земельного участка и входной двери жилого помещения.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <.......>, а так же принадлежит 1/4 доля жилого дома по данному адресу. Ответчику так же принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, а так же 1/4 доля жилого дома по данному адресу. ФИО2 чинит препятствия в пользовании земельным участком жилым домом, не пускают в жилое помещение, не предоставляют ключи от входной двери. В связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Определением Рамонского районного суда Воронежской области от 22.01.2025, производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участков прекращено в связи с отказом от иска.
Истец ФИО1, и ее представитель адвокат Козлова С.А., исковые требования поддержали, просили удовлетворить., указав в решении о передаче ключей от жилого дома и калитки ограждения указанного домовладения в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав истца, ее представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия и порядок приобретения права на жилое помещение, а также объем данного права; в силу статьи 72 (пункт "к" части 1) Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Судом первой инстанции установлено, что недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <.......> по 1/4 доле ФИО1 и ФИО2, а так же земельный участок 1/2 доле истцу и ответчику.
Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2, сестра истца препятствует истцу в пользовании ее долей в имуществе, не желает в добровольном порядке устранить препятствия в пользовании спорным недвижимым имуществом.
Соглашение между истцом и ответчиком о порядке пользования спорным недвижимым имуществом не достигнуто.
На основании п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляющие жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктами 45 и 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 единолично пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <.......>, установила калитку и натянула в качестве забора сетку рабицу. При этом, ФИО2 препятствует в пользовании ФИО1 данным жилым помещением путем смены ключей от замка дома и установления замок на калитку к забора, в связи с чем ограничивает доступ к земельному участку и жилому дому.
Так же, в ходе судебного заседания установлено между сторонами сложились конфликтные отношения, что не позволяет мирным путем урегулировать данный спор.
Довод ответчика о том, что ФИО1 не имеет намерения вселяться в жилой дом, проживать в нем, а так же нести расходы по его содержанию, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Материалами дела установлено, что ФИО1 от своей доли в жилом помещении и земельном участке не отказывалась, не пользование данным недвижимым имуществом обусловлено конфликтными отношениями между сторонами, при попытке вселения между сторонами возникали скандалы.
Данное обстоятельство подтверждается видеозаписью от 07.07.2024, представленной стороной ответчика и которое было прослушано и просмотрено в судебном заседании, а так же показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, допрошенных в судебном заседании.
Установив нарушение прав ФИО1, выразившееся в ограничении доступа в принадлежащий ей часть дома и земельного участка, суд приходит к выводу о защите нарушенных прав путем обязания ответчика предоставить ключи от входной двери и калитки, поскольку являясь собственником спорного имущества истец вправе пользоваться им и не проживая в этом жилом помещении.
Относительно доводов о недоказанности создания (чинения) препятствий истцу в пользовании жилым домом, земельным участком, суд отмечает, что в ходе разбирательства по настоящему делу со стороны истца поступали предложения представителю ответчика о передаче ключей от входной двери и калитки, однако ключи до момента разрешения дела переданы не были. Стороной ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что территория земельного участка под жилым домом имеет ограждение, калитку, которая запирается на замок, ключи от которого у истца отсутствуют.
Поскольку у истца отсутствуют ключи от входной калитки, комплект которых имеется у ответчика, проживающего в указанном жилом доме, факт нарушения прав истца на свободный доступ к принадлежащему ему дому и хозяйственным постройкам, на свободный доступ на земельный участок, необходимый для обслуживания жилого дома и хозяйственных построек, ответчиком является очевидным.
Материалы дела не содержат доказательств, опровергающих доводы истца о наличии со стороны ответчика препятствий в пользовании спорным недвижимым имуществом. Доказательств того, что ответчиком переданы истцу ключи и устранены препятствия в пользовании земельным участком и жилым домом, ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.
Факт наличия препятствий в пользовании квартирой в судебном заседании нашел свое подтверждение. Способ устранения препятствий в пользовании спорным жилым помещением и земельным участком состоит в обязанности передать истцу ключи от входной двери в жилой дом и калитки в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и земельным участков, удовлетворить.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <.......>, передать ей ключи от указанного жилого дома и калитки ограждения указанного домовладения в течении 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Рамонский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Семенова
Решение принято в окончательной форме 06.03.2025