РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10.01.2023г Красногорский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кавериной О.В.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Сервис 24» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате

УСТАНОВИЛ :

ООО «УК «Сервис 24» предъявило к ФИО1 иск о взыскании задолженности по оплате. Уточняя требования, представитель просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018г по 31.12.2019г 32 091 руб 58 коп, пени 10 648 руб 17 коп, расходы по госпошлине 1 482 руб 19 коп, расходы по уплате услуг представителя 30 000 руб.

В обоснование требований указано, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>А, на основании договора управления подземной двухуровневой автостоянкой многоэтажного жилого комплекса и объектов инфраструктуры №Б/2017П от 18.09.2017г, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Ответчик ФИО1 является собственником машино-места №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес>, строение 3А.

ООО «УК «Сервис 24» обращалось к мировой судье 332 судебного участка Химкинского судебного района <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

26.11.2022г в порядке, предусмотренном ст. 126 ГПК РФ, выдан судебный приказ в отношении ответчика. ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 данный судебный приказ отменен.

В связи с тем, что ответчик несвоевременно производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность за период с 01.11.2018г по 31.12.2019г по оплате расходов на коммунальные услуги в размере 42 739 руб 75 коп.

Представитель ООО «УК «Сервис 24» пояснил, что ранее ответчиком в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, в связи с чем исковые требования уточнены, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с 01.11.2018г по 31.12.2019г. Кроме того, оплата за ноябрь 2018г должна быть произведена не позднее 10 числа следующего месяца, т.е декабря 2018г, в связи с чем, срок исковой давности по взысканию задолженности за ноябрь 2018г не пропущен.

Представитель ответчика просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении заявленных требований.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, су считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том. что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

Ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным ломом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Сервис 24» является управляющей организацией, которая осуществляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Путилково, <адрес>А, на основании договора управления подземной двухуровневой автостоянкой многоэтажного жилого комплекса и объектов инфраструктуры №Б/2017П от 18.09.2017г.

Ответчик ФИО1 является собственником помещения с кадастровым номером 50:11:0020410:8378, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, д. Путилково, <адрес>, строение 3А, машино-место 245.

Согласно представленному истцом расчету задолженности за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.11.2018г. по 31.12.2019г. в размере 32 091 руб 58 коп, а также пени за просрочку платежей в размере 10 648 руб 17 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г № (ред. от 07.02.2017г) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (п.1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно п. 17 в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Судом установлено, что 26.11.2021г выдан судебный приказ в отношении ответчика. 12.04.2022г на основании заявления ФИО1 данный судебный приказ отменен.

При таких обстоятельствах срок исковой давности по требованиям истца о взыскании задолженности за период с 01.11.2018г. по 31.12.2019г. не является пропущенным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, пени, а также, в силу ст.ст.94,98, 100 ГПК РФ расходы по госпошлине 1 482 руб 19 коп и расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах 15 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Сервис 24» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.11.2018г по 31.12.2019г 32 091 руб 58 коп, пени 10 648 руб 17 коп, расходы по госпошлине 1 482 руб 19 коп, расходы по оплате услуг представителя 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Каверина