Дело № 2-1-1922/2025 УИД: 64RS0042-01-2025-001558-85
Решение
Именем Российской Федерации
16.10.2025 г. г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Волковой Т.В.,
при ведении протокола помощником судьи Апресян А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о выделении доли из права общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности, о сохранении дома в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделении доли из права общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности, о сохранении дома в реконструированном состоянии,
установил:
истец ФИО3 обратился с иском к ФИО1, ФИО2 о выделении доли из права общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности, о сохранении дома в реконструированном состоянии.
Требования мотивированы тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от №. ФИО3 является собственником 56/100 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 61.6 кв.м., кадастровый №.
Также участником общей долевой собственности являются ответчики - ФИО1, доля в праве 22/100; ФИО2, доля в праве 22/100.
Фактически данный жилой дом представляет из себя два самостоятельных строения, с отдельными выходами, индивидуальным отоплением, с определенным порядком пользования земельным участком, домовладения разделены капитальной стеной, все помещения общего назначения разделены и используются исключительно для индивидуального, раздельного
В процессе рассмотрения дела истец уточнил иск, указал, что после вступления в наследство на вышеуказанную недвижимость, ФИО3 за счет собственных средств был произведен капитальный ремонт принадлежащей ему на праве собственности 56/100 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 61.6 кв.м., кадастровый №. В результате реконструкции были выполнены следующие ремонтные работы: утепление фасада жилого дома, выравнивание внутренних стен по всем помещениям, так же были обустроены и оборудованы: санузел, кухня, столовая.
Согласно технического паспорта ГУП “Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки”
Домовладение (основное строение), которым пользуется истец состоит из:
1 этаж
ФИО10: помещения 1 (столовая) площадью 7.1 кв.м, помещение 2 (жилая комната)
площадью 17.4 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 6.3 кв.м.,
литер а1: помещение 7 (холодный коридор) площадью 4.6 кв.м, помещение 8 (кухня) площадью 9.1кв.м.; помещение 9 (совмещенный санузел) площадью 3.2кв.м. Итого по 1 этажу: 47.7 кв.м. '
Домовладение (основное строение) которым пользуются ответчики по настоящему делу, состоит из:
ФИО10 помещение 4 (кухня) площадью 6.7 кв.м., помещение 5 (жилая комната) площадью 15.7 кв.м, помещение 6 (жилая комната) площадью 5.2 кв.м.;
Литер а2: помещение 10(холодная пристройка) площадью 19.3 кв.м. Итого по 1 этажу: 46.9 кв.м.
Таким образом, общая площадь домовладения, находящегося в пользовании истца, составляет 47.7 кв.м., что составляет 56/100 от общей площади всего домовладения и соответствует доле в праве общей долевой собственности истца.
Общая площадь домовладения, находящегося в пользовании ответчика, составляет 46.9 кв.м., что составляет 44/100 от общей площади всего домовладения и соответствует доле в праве общей долевой собственности ответчиков.
На основании изложенного просит суд выделить в натуре из общей долевой собственности ФИО3 56/100 в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>, кадастровый № общей площадью 47.7 кв.м., состоящее из помещений: - ФИО10: помещения 1 (столовая) площадью 7.1 кв.м, помещение 2 (жилая комната) площадью 17.4 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 6.3 кв.м., - литер al: помещение 7 (холодный коридор) площадью 4.6 кв.м, помещение 8 (кухня) площадью 9.1кв.м.; помещение 9 (совмещенный санузел) площадью 3.2кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>.
Признать за ФИО3 право на сохранение домовладения по адресу <адрес>, кадастровый №. в реконструированном состоянии: общей площадью 47.7 кв.м., состоящее из помещений: - ФИО10: помещения 1 (столовая) площадью 7.1 кв.м, помещение 2 (жилая комната) площадью 17.4 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 6.3 кв.м., - литер al: помещение 7 (холодный коридор) площадью 4.6 кв.м, помещение 8 (кухня) площадью 9.1кв.м.; помещение 9 (совмещенный санузел) площадью 3.2кв.м.
Ответчики ФИО2 и ФИО5 обратились со встречным иском по тем основаниям, что им принадлежит на праве общей долевой собственности по 22/100 каждому - жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> на основании договора дарения 44/100 (сорока четырех сотых) долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 J1.E. реестровый №, государственная регистрация права общей долевой собственности №
Как следует из технического паспорта на жилой дом - данное строение имеет два изолированных жилых помещения для раздельного проживания граждан, с отдельно подведенными к каждой части коммуникациями - газ, вода, электричество, также сложился порядок пользования земельными участками. В данном техническом паспорте имеется примечание: <адрес> указана с учетом площади холодной пристройки. Адрес указан на основании Постановления № ог ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении муниципального адресного реестра муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>.
Истцами была осуществлена реконструкция их части жилого дома утепление холодной пристройки, и мы лишены возможности внести изменения в сведения Росреестра об изменении основных характеристик объекта как собственники, так как имеются сведения о втором собственнике (собственнике по существу иной недвижимости и чьи нрава не могут быть нами нарушены).
ФИО3 также осуществил реконструкцию своей части жилого дома, путем утепления холодной пристройки.
После всех реконструкций общая площадь жилого дома составляет 86,9 кв.м, согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУН «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»
Полагают, что части жилого дома, изолированные друг от друга, должны принадлежать исключительно собственникам этих частей, для чего необходимо прекратить право общей долевой собственности между собственниками 56/100 и 44/100 долей.
Выдел жилого помещения (44/100) площадью 46,9 кв.м, в отдельный объект недвижимости по существующей границе (внутренней стене/перегородке) возможен без проведения дополнительных мероприятий по перепланировке помещений, что подтверждается техническим паспортом на здание - жилой дом. данный технический план не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, в том числе пожарным и санитарным нормам.
Данное жилое помещение имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное в целом. Кроме того, эксплуатация выделенного жилого помещения как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) домом блокированной застройки признаётся жилым домом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проёмов и имеющий отдельный выход на разные земельные участки.
Ввиду изложенных обстоятельств, видится возможным разрешить вопрос о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На основании изложенного просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 86.9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Прекратить за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 22/100 за каждым в праве и выделить ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность по ? за каждым часть жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, состоящую из помещений: - кухня площадью 6,7 кв.м.; жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 5,2 кв.м., холодная пристройка, площадью 19,3 кв.м. уже состоялась.
Представитель истца ФИО3 – ФИО6 иск поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Ответчики и истцы по встречному иску ФИО1,, ФИО2 и их представитель ФИО7 иск поддержали, против удовлетворения встречного иска не возражали.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.05.2019г. ФИО3 является собственником 56/100 доли жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 61.6 кв.м., кадастровый №.
Также участником общей долевой собственности являются ответчики - ФИО1, доля в праве 22/100; ФИО2, доля в праве 22/100. Основания возникновения права - договора дарения 44/100 (сорока четырех сотых) долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверен ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО11E. реестровый №, государственная регистрация права общей долевой собственности №
Фактически данный жилой дом представляет из себя два самостоятельных строения, с отдельными выходами, индивидуальным отоплением, с определенным порядком пользования земельным участком, домовладения разделены капитальной стеной, все помещения общего назначения разделены и используются исключительно для индивидуального, раздельного
Согласно технического паспорта ГУП “Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки”
Домовладение (основное строение), которым пользуется ФИО3 состоит из:
ФИО10: помещения 1 (столовая) площадью 7.1 кв.м, помещение 2 (жилая комната)
площадью 17.4 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 6.3 кв.м.,
литер а1: помещение 7 (холодный коридор) площадью 4.6 кв.м, помещение 8 (кухня) площадью 9.1кв.м.; помещение 9 (совмещенный санузел) площадью 3.2кв.м. Итого по 1 этажу: 47.7 кв.м. '
Домовладение (основное строение) которым пользуются ответчики по настоящему делу, состоит из:
ФИО10 помещение 4 (кухня) площадью 6.7 кв.м., помещение 5 (жилая комната) площадью 15.7 кв.м, помещение 6 (жилая комната) площадью 5.2 кв.м.;
Литер а2: помещение 10(холодная пристройка) площадью 19.3 кв.м. Итого по 1 этажу: 46.9 кв.м.
Таким образом, общая площадь домовладения, находящегося в пользовании истца, составляет 47.7 кв.м., что составляет 56/100 от общей площади всего домовладения и соответствует доле в праве общей долевой собственности истца.
<адрес> домовладения, находящегося в пользовании ответчика, составляет 46.9 кв.м., что составляет 44/100 от общей площади всего домовладения и соответствует доле в праве общей долевой собственности ответчиков и состоит из кухня площадью 6,7 кв.м.; жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 5,2 кв.м., холодная пристройка, площадью 19,3 кв.м. уже состоялась.
Как следует из технического паспорта на жилой дом - данное строение имеет два изолированных жилых помещения для раздельного проживания граждан, с отдельно подведенными к каждой части коммуникациями - газ, вода, электричество, также сложился порядок пользования земельными участками. В данном техническом паспорте имеется примечание: <адрес> указана с учетом площади холодной пристройки. Адрес указан на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении муниципального адресного реестра муниципального образования <адрес> муниципального района <адрес>.
Сторонами была осуществлена реконструкция их части жилого дома утепление холодной пристройки, в связи с чем они лишены возможности внести изменения в сведения Росреестра об изменении основных характеристик объекта как собственники.
После всех реконструкций общая площадь жилого дома составляет 86,9 кв.м, согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного ГУН «Саратовское областное бюро технической инвентаризации и оценки недвижимости»
В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.
Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в которой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечение обороны страны и безопасности государства.
В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых, природных территорий.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1); лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.
Пунктом 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройки» установлено, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Пунктом 43 данного Постановления Пленума предусмотрено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
По смыслу указанных норм закона в толковании Постановления Пленума Верховного Суда РФ, право собственности на самовольное строение, возведенное без необходимых разрешений, на земельном участке, предусмотренном для этих целей, может быть признано, если этот объект недвижимости создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее данную самовольную постройку, предпринимало меры.
Как установлено в судебном заседании между собственниками не достигнуто соглашение о разделе жилого дома, при этом, на протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым домом и земельными участками. В ходе рассмотрения дела стороны поясняли, что согласны со сложившимся порядком пользования, также стороны пояснили, что дом изначально строился как две самостоятельных изолированных части.
В ходе рассмотрения дела проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта N 2-1-1922/2025 произведенная реконструкция в жилом доме, с кадастровым номером 64:50:000000:82411, расположенном по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни, здоровью граждан и их имуществу.
Фактическое расположение внутренних помещений и их площади в жилом доме, принадлежащем сторонам соответствуют техническому паспорта жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> расположен на земельном участка, государственная собственность на который не разграничена.
Расположением жилого дома не нарушены требования в части расположения до границ соседних земельных участков.
Фактическое использование земельного участка, на котором расположен жилой дом, соответствует разрешенному использованию и целевому назначению земельного участка.
Техническая возможность реального раздела жилого по адресу: <адрес>, на две части, в соответствии с действующими нормами и правилами, при котором ФИО3 с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, как участникам общей долевой собственности выделялась бы часть жилого дома, с учетом сложившегося порядка пользования, а именно: ФИО3: общей площадью 47.7 кв.м., состоящей из помещений: - ФИО10: помещения 1 (столовая) площадью 7.1 кв.м, помещение 2 (жилая комната) площадью 17.4 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 6.3 кв.м., - литер al: помещение 7 (холодный коридор) площадью 4.6 кв.м, помещение 8 (кухня) площадью 9.1кв.м.; помещение 9 (совмещенный санузел) площадью 3.2кв.м.; ФИО1, ФИО2: общей площадью 46.9 кв.м., состоящей из помещений: - кухня площадью 6,7 кв.м.; жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 5,2 кв.м., холодная пристройка, площадью 19,3 кв.м. уже состоялась.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ФБУ «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет их в основу своих выводов заключение эксперта, так как заключение составлено экспертами, незаинтересованными в исходе дела, предупрежденными об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.
У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта экспертов и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны смежных землепользователей при рассмотрении дела установлено, что реконструированный жилой дом соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реальный раздел дома возможен по представленному варианту, так как между истцом и ответчиком сложился порядок пользования домом
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования как первоначальные, так и встречные, подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно материалам дела истцом ФИО3 оплачена на счет Управление Судебного департамента <адрес> стоимость судебной экспертизы в сумме 187397 руб., в связи с чем необходимо перечислить со счета Управления Судебного департамента <адрес> на счет ФБУ «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации указанную сумму, а поскольку стоимость экспертизы составляет 187397 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (СНИЛС №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (№) о выделении доли из права общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности, о сохранении дома в реконструированном состоянии, по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о выделении доли из права общей долевой собственности, о прекращении права общей долевой собственности, прекращении права собственности, о сохранении дома в реконструированном состоянии, удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом общей площадью 86.9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью 86,9 кв. м., находящегося по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности за ФИО2 и ФИО1 по 22/100 за каждым в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу <адрес> <адрес>.
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, состоящую из помещений: - ФИО10: помещения 1 (столовая) площадью 7,1 кв.м, помещение 2 (жилая комната) площадью 17,4 кв.м., помещение 3 (жилая комната) площадью 6,3 кв.м., - литер al: помещение 7 (холодный коридор) площадью 4,6 кв.м, помещение 8 (кухня) площадью 9,1кв.м.; помещение 9 (совмещенный санузел) площадью 3,2 кв.м.
Выделить ФИО2, ФИО1 в общую долевую собственность по ? за каждым часть жилого дома общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, состоящую из помещений: - кухня площадью 6,7 кв.м.; жилая комната площадью 15,7 кв.м., жилая комната площадью 5,2 кв.м., холодная пристройка, площадью 19,3 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого <адрес>, общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>,
Признать за ФИО2 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,9 кв.м.
Возложить обязанность на Управление Судебного департамента <адрес> перечислить внесенные истцом ФИО3 на депозитный счет денежные средства в размере 187397 рублей на счет ФБУ «Саратовская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2025 года.
Председательствующий: (подпись).
Верно.
Судья Т.В. Волкова
Помощник судьи А.В.Зенкова