Гражданское дело № 2-3712/2022

74RS0031-01-2022-004421-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зенцовой С.Е.

при секретаре Сидоренко Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Па-чин» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ПА-чин» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от 07 апреля 2015 года собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 3», впоследствии – ООО УК «ПА-чин».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14 марта 2022 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 7, общей площадью 121,6 кв. м, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>

Общая площадь нежилого помещения № 7 была уменьшена до 121,6 кв. м на основании акта № 74-00034 от 28 февраля 2022 года после переустройства (перепланировки). До 28 февраля 2022 года общая площадь нежилого помещения составляла 127,7 кв. м.

07 сентября 2020 года ООО УК «ПА-чин» в адрес должника был направлен договор № 1901-С от 31 августа 2020 года на предоставление услуг (работ) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома <адрес обезличен>. В сопроводительном письме № 01-35/1485 от 07 сентября 2020 года имеется отметка, что ФИО1 договор получил, однако подписанный со своей стороны экземпляр договора ООО УК «ПА-чин» не вернул. При этом 14 марта 2022 года между сторонами подписано дополнительное соглашение к договору от 31 августа 2020 года.

Соглашением установлен порядок и размер платы за управление и содержание общего имущества, а также определен размер платы за коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества.

В соответствии с п. 3.3 соглашения расчет с исполнителем производится не позднее последнего дня текущего месяца путем оплаты заказчиком средств в кассу ООО УК «ПА-чин» или через Банк.

В пунктах 3 и 4 Соглашения указано, что соглашение является неотъемлемой частью договора № 10901-С от 31 августа 2020 года и вступает в силу 14 марта 2022 года.

ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего, за период с 01 августа 2020 года по 30 апреля 2022 года образовалась задолженность в размере 54 812,85 руб.

Просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную сумму задолженности, возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 844,39 руб.

Представитель ООО УК «ПА-чин», ФИО2, действующая на основании доверенности от 31 января 2022 года (л.д. 29) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что 29 октября 2015 года между ООО УК «Па-чин» и ООО «Помощник-М» (директор ФИО1) был заключен договор № 1583-С на предоставление услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Согласно п. 1.1 указанного договора ООО «Помощник-М», являясь арендатором встроенной части нежилого помещения № 7, общей площадью 127,7 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме по <адрес обезличен>, принимает долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества собственников многоквартирного дома, путем оплаты предоставляемых исполнителем работ и услуг.

Согласно п. 2.2.1, 2.2.2 заключенного договора, ООО «Помощник-М» взяло на себя обязательство участвовать в общих расходах, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников жилого дома, а также своевременно полностью вносить плату по договору.

В соответствии с п. 6.1 указанный договор заключен на срок с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года. В договоре указаны условия его пролонгации.

В период действия договора ООО «Помощник-М» систематически нарушало взятые не себя обязательства, уклоняясь от оплаты услуг по договору. Данные обстоятельства подтверждены решением Арбитражного суда Челябинской области от 29 июня 2020 года.

27 июля 2020 года ООО УК «ПА-чин» было получено письменное уведомление от директора ООО «Помощник-М» ФИО1 о расторжении вышеназванного договора с 31 июля 2020 года.

Договор № 1583-С от 29 октября 2015 года 31 июля 2020 года расторгнут между сторонами, отношения по данному договору прекращены.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО УК «ПА-чин» и ООО «Помощник-М» задолженность ООО «Помощник-М» по состоянию на 22 сентября 2022 года перед ООО УК «ПА-чин» составляет 50 660,51 руб.

Считает, что начиная с 01 августа 2020 года по настоящее время ФИО1, как собственник нежилого помещения – физическое лицо несет бремя содержания указанного имущества.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал. Суду пояснил, что в 2015 году между ООО «Помощник-М» (директор – ФИО1) и ООО УК «ПА-чин» был заключен договор № 1583-С на предоставление услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. Претензий со стороны ООО «Помощник-М» к управляющей компании в период действия договора о предоставлении услуг с его стороны было много, неоднократно им направлялись заявления о перерасчете задолженности в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества. Считает, что заключенный между ООО УК «ПА-чин» и ООО «Помощник-М» надлежащим образом не был расторгнут, потому правоотношения по нему не были прекращены. Полагал необходимым направить дело по подсудности в Арбитражный суд Челябинской области.

01 февраля 2022 года он в лице директора ООО «Помощник-М» расторг договор с ФИО1, как с физическим лицом. С указанного времени он, как собственник спорного жилого помещения оплачивает услуги управляющей компании в полном объеме.

Считает, что договор между ООО УК «ПА-чин» и ООО «Помощник-М» действовал до 31 января 2022 года, потому до указанного времени, он, как физическое лицо и собственник помещения в многоквартирном доме, не может нести ответственность по оплате предоставляемых услуг управляющей компанией.

ООО «Помощник-М», привлеченный к рассмотрению в деле в качестве третьего лица, в лице директора ФИО1 исковые требования не признал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности с представленными доказательствами, находит исковые требования ООО УК «ПА-чин» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Одним из основных принципов гражданского законодательства является обеспечение восстановления нарушенного права (п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Способы защиты гражданских прав представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав, и защищаются только теми способами, которые предусмотрены в законе (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен> от 07 апреля 2015 собственниками помещений выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО «ЖРЭУ № 3», впоследствии – ООО УК «ПА-чин». (л.д. 11-12, 27,28).

Таким образом, обеспечение предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома исполняет ООО УК «ПА-чин».

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от 14 марта 2022 года ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение № 7, общей площадью 121,6 кв. м, расположенное в жилом многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 15).

Общая площадь нежилого помещения № 7 была уменьшена до 121,6 кв. м на основании акта № 74-00034 от 28 февраля 2022 года после переустройства (перепланировки). До 28 февраля 2022 года общая площадь нежилого помещения составляла 127,7 кв. м.

Материалами дела подтверждено, что ранее, 29 октября 2015 года между ООО УК «ПА-чин» и ООО «Помощник-М» (директор ФИО1) заключен договор № 1583-С на предоставление услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (л.д. 154-155).

Согласно п. 1.1 указанного договора ООО «Помощник-М», являясь арендатором встроенной части нежилого помещения № 7, общей площадью 127,7 кв. м, расположенного в жилом многоквартирном доме по <адрес обезличен>, принимает долевое участие в содержании и текущем ремонте общего имущества собственников многоквартирного дома, путем оплаты предоставляемых исполнителем работ и услуг.

Согласно п. 2.2.1, 2.2.2 заключенного договора, ООО «Помощник-М» взяло на себя обязательство участвовать в общих расходах, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества собственников жилого дома, а также своевременно полностью вносить плату по договору.

В соответствии с п. 6.1 указанный договор заключен на срок с 01 ноября 2015 года по 31 декабря 2015 года. В договоре указано, что если ни одна из сторон в течение одного месяца до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается пролонгированным на каждый следующий календарный год.

Как указал истец, в период действия договора ООО «Помощник-М» систематически нарушало взятые не себя обязательства, уклоняясь от оплаты услуг по договору.

Данные доводы подтверждены решением Арбитражного суда Челябинской области от 29 июня 2020 года (л.д. 165-181), копией судебного приказа от 17 мая 2022 года (л.д. 182-183).

Материалами дела подтверждено, что 27 июля 2020 года ООО УК «ПА-чин» получено письменное уведомление от директора ООО «Помощник-М» ФИО1 о расторжении вышеназванного договора с 31 июля 2020 года (л.д. 156).

ООО УК «ПА-чин» в адрес ООО «Помощник-М» направлено соглашение о расторжении договора № 1583-С от 29 октября 2015 года с просьбой подписать и заверить соглашение надлежащим образом и вернуть один экземпляр договора в ООО УК «ПА-чин» (л.д. 157).

В адрес ООО УК «ПА-чин» ФИО1 был возвращен один экземпляр соглашения с подписью ФИО1, в котором последним указано о несогласии с п. 2 соглашения (относительно размера задолженности) (л.д. 157).

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).

Суд соглашается с доводами представителя истца, что вышеуказанные документы (официальная переписка между контрагентами, соглашение о расторжении) свидетельствуют о том, что решение о расторжении заключенного договора было обоюдным: ООО «Помощник-М» воспользовалось правом, предусмотренным п. 6.1 Договора, направило уведомление о расторжении договора, а ООО УК «ПА-чин» не возражало против этого.

Таким образом, принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор № 1583-С от 29 октября 2015 года расторгнут между сторонами с 31 июля 2020 года, отношения по данному договору между ООО УК «ПА-чин» и ООО «Помощник-М» в лице директора ФИО1 с указанной даты прекращены.

В связи с изложенным, доводы ответчика о том, что он является ненадлежащим ответчиком по делу и задолженность подлежит взысканию с арендатора нежилого помещения ООО «Помощник-М», с которым у истца заключен договор № 1583-С на предоставление услуг (работ) по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома от 29 октября 2015 года, основан на неверном толковании норм права и подлежит отклонению.

Согласно акту сверки взаимных расчетов между ООО УК «ПА-чин» и ООО «Помощник-М» задолженность ООО «Помощник-М» по состоянию на 22 сентября 2022 года перед ООО УК «ПА-чин» составляет 50 660,51 руб. (л.д. 184).

Таким образом, начиная с 01 августа 2020 года по настоящее время ФИО1, как собственник нежилого помещения – физическое лицо несет бремя содержания принадлежащего имущества.

Поскольку осуществляя использование помещения собственник не может не осуществлять использование общего имущества, содержание собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилого помещения, но и расходы по эксплуатации жилого здания.

Поскольку ФИО1 наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном жилом доме является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых ООО УК «ПА-чин» (ч. 7, 10 ст. 155 ЖК РФ) в процессе технического обслуживания дома, он дожжен оплатить расходы по содержанию и ремонту общедомового имущества.

Несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения и пользования, а с размером доли собственника в общем имуществе. Нежилое помещение конструктивно связано с остальными помещениями жилого дома, входящими в состав общего имущества и требующими технического обслуживания и ремонта.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч.ч. 9, 10 ст. 12 Закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 с 01 января 2017 года в размер платы за содержание жилого помещения включаются расходы на холодную воду, горячую воду, водоотведение, электрическую энергию, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, из расчета нормативов потребления коммунальных услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения на общедомовые нужды, утвержденных Министерством тарифного регулирования и энергетики Челябинской области и тарифов на холодную и горячую воду, электроэнергию.

Материалами дела подтверждено, что ФИО1 надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в результате чего, за период с 01 августа 2020 года по 30 апреля 2022 года образовалась задолженность в размере 54 812,85 руб.

ООО УК «ПА-чин» представлены в материалы дела копии выписок из лицевого счета, математический расчет задолженности о начислении размера платы за коммунальные услуги, из которых следует, что задолженность за услуги по содержанию и ремонту общего имущества за период с 01 августа 2020 года по 30 апреля 2022 года составила 54 812,85 руб.

Как было указано ранее, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязательной составной частью платы, которую вносит каждый собственник, владелец или наниматель жилого помещения. Ответчик свою обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества не исполняют длительный период времени, что следует из расчета задолженности.

Расчет задолженности произведен в соответствии с Тарифами, установленными на соответствующие услуги.

Ответчик, оспаривая расчет задолженности, своего расчета задолженности или сведений об оплате задолженности не представил.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО УК «ПА-чин»», взыскав с ответчика в пользу ООО УК «ПА-чин» указанную задолженность.

Оснований же для освобождения ответчика от несения расходов по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по доводам, изложенным в ФИО1 не имеется, поскольку ответчик как собственник свою обязанность по внесению платы за указанную услугу не осуществлял, доказательств обратного в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено, в том числе внесения платы за указанную услугу в ООО УК «ПА-чин».

Довод ответчика о том, что истцом предоставлялись в спорный период услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества подлежит отклонению по следующим основаниям.

При этом, суд полагает необходимым отметить, что в соответствии со ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность по доказыванию обстоятельств, на которые стороны ссылаются как на основания своих требований и возражений, возлагается на истца и ответчика.

Бремя доказывания неоказания этих услуг или их ненадлежащего оказания при заключенном договоре управления возлагается на потребителя.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрена необходимость обращения потребителей к исполнителю услуг с заявлением о ненадлежащем оказании услуг в установленном порядке.

Под установленной продолжительностью перерывов понимается предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями законодательства РФ. Услуги (работы) считаются оказанными (выполненными) с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям законодательства РФ.

Согласно положениям пунктам 7, 8 Правил N 491 в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться к ответственному лицу с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

В соответствии с пунктом 15 данных Правил основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, в котором фиксируется указанные факты.

Из указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, каких-либо доказательств обращения в ООО УК «ПА-чин» с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт нежилого помещения, равно как и доказательств, подтверждающих нарушение качества оказываемых услуг, ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1 844,39 руб., поскольку иск удовлетворен. Несение расходов истцом подтверждено документально (л.д. 9-10).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Па-чин» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия <номер обезличен>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Па-чин» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за нежилое помещение № 7, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, за период с 01.08.2020 года по 30.04.2022 года в размере 54 812,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 844,39 руб., всего - 56 657 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, со дня составления решения судом в окончательной форме в Челябинский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2022 года.