УИД ...

Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 января 2024 года ...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Лучинина А.Л., при секретаре судебного заседания Т, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Б к О о возмещении ущерба, взыскании арендной платы, судебных расходов,

установил:

Б обратилась в суд с иском к О» (далее – О») об обязании ответчика привести квартиру истца в надлежащее состояние своими силами и за свой счет.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение - квартира по адресу: .... На основании договора аренды жилого помещения от ... квартира была предоставлена для проживания работникам О» в надлежащем состоянии. Однако в ... года истец обнаружил, что квартира приведена в непригодное для проживания состояние. Истец обратился к ответчику с письменной претензией, на которую ответа не последовало.

В ходе рассмотрения истец изменил исковые требования, указав, что истцом организована независимая оценка рыночной стоимости восстановительных работ по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, проведение которой поручено экспертам Н». Согласно отчету ... рыночная стоимость восстановительных работ и использованных материалов составляет 51315 рублей. Кроме того, поскольку квартира не возвращена по акту приема-передачи истец продолжает начислять арендную плату. С учетом изложенных доводов и истекших периодов истец просил взыскать с ответчика стоимость восстановительных работ и использованных материалов в жилом помещении в размере 51315 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 8000 рублей; задолженность по арендной плате в размере 175000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 7789 рублей.

Б в суд не явилась, ее представитель по доверенности Э в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, полагая, что до настоящего времени договор аренды между сторонами не расторгнут. При этом представитель истца подтвердил доводы ответчика о том, что квартира освобождена ответчиком в ... года, (истица забрала у ответчика ключи от квартиры). Задолженность по арендной плате образовалась за период с ... года (35000х5=175000).

Представитель О» по доверенности Ш в судебном заседании иск не признал, указав, что истец не представил доказательств того в каком состоянии квартира была передана в аренду, в акте приема-передачи не было отражено в каком состоянии была мебель и бытовая техника до ее сдачи в аренду, ответчик полагает, что вернул квартиру в том же состоянии, что и получил с учетом нормального износа. Ключи от квартиры истице переданы в конце ... года, акт приема-передачи квартиры между сторонами не составлялось. Отчет эксперта Н» ... ответчик полагает недопустимым доказательством. Вместе с тем ответчик ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы не заявляет.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, установленном договором.

Договор аренды, являясь по своей природе возмездным (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации), возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации) и при прекращении договора аренды возвратить объект недвижимости (статьи 622 и 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от ... N 310-ЭС19-26908, а также нашла отражение в пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ...

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 15 Кодекса.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отсутствие передаточного акта или иного документа о передаче или возврате арендованного имущества возлагает на соответствующую сторону бремя доказывания того, что предмет аренды был фактически передан во владение и пользование нанимателю, либо предмет аренды был фактически возвращен от нанимателей к наймодателю.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1).

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2).

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности Б

... между Б (Арендодатель) и О (Арендатор) в лице директора З заключен договор аренды жилого помещения ..., согласно условий которого Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду пригодное для проживания жилое помещение – 2-х комнатную квартиру по адресу: ... сроком с ... по .... Стороны предусмотрели, что жилое помещение и ключи от него передаются от Арендодателя к Арендатору и возвращаются обратно, а также подписывается акт приема-передачи. Жилое помещение передано в нормальном состоянии, пригодно для проживания и возвращается Арендодателю по окончании срока действия договора с учетом нормального износа (п.1.4.). Арендатор обязуется содержать жилое помещение в технически исправном состоянии (п.2.2.). В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по данному договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.5.1.). Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению Сторон (п. 6.2.) Арендатор вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору с письменным предупреждением Арендодателя за 10 календарных дней. Договор считается расторгнутым с даты указанной в уведомлении (п.6.3.).

Представитель О» не отрицал, что в адрес истца уведомление о расторжении договора найма жилого помещения не направлялось, также ответчиком не представлены доказательства фактической передачи жилого помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон и третьих лиц.

Из объяснения ответчика следует, что с конца ... года работники О», которым квартира истца была предоставлена для проживания, выехали и с ... года в спорном жилом помещении никто не проживает, Б приглашена в офис организации, где ей передали комплект ключей от квартиры, полагая, что с данного момента договор аренды расторгнут.

Из объяснений представителя истца также следует, что квартира освобождена ответчиком в ... года, (истица забрала у ответчика ключи от квартиры).

Вышеуказанные объяснения сторон отвечают требованиям закона и могут расцениваться как достоверные. Тем самым суд признает бесспорным доказательством факт выезда из жилого помещения и передачи истцу ключей, с ... года доступ ответчика к жилому помещению ограничен по воле истца, что указывает на обоюдное волеизъявление сторон (конклюдентными действиями) по расторжению договора.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании платы за наем жилого помещения за период с ... года в размере 175000 рублей являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Обращаясь в суд с иском, истец представил доказательства, что в результате проживания работников ответчика квартира приведена в непригодное для проживания состояние.

Согласно отчету ... Н» рыночная стоимость восстановительных работ и использованных материалов объекта оценки составляет 51315 рублей.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим конкретный перечень повреждений и заменяемых материалов, необходимые и достаточные для устранения повреждений, полученные вследствие указанного происшествия.

Заключение эксперта не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством. Ответчик не оспаривала результаты вышеуказанной независимой оценки. Доказательств, обосновывающий иной размер материального ущерба истца ответчиком суду не предоставлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлялось.

В письменной претензии в адрес ответчика истец просил незамедлительно принять меры по приведению квартиры в пригодное для проживания состояние. Ответа на претензию от ответчика не последовало.

Вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины в причинении истцу ущерба.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что повреждение имущества истца, находящегося в указанной выше квартире в результате ее эксплуатации ответчиком, повлекло причинение имущественного ущерба собственнику жилого помещения. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ответчика ущерба, причиненного имуществу истца в размере 51315 рублей, подлежат удовлетворению. Расходы по оплате услуг оценщика составили 8000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Возмещению подлежат судебные расходы, которые действительны, а сам факт несения стороной по делу таких расходов должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.

С учетом положений части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат предъявленные ко взысканию судебные издержки в виде расходов на услуги оценщика в размере 8000 рублей, поскольку данное заключение положено в основу выводов суда об удовлетворении иска, однако расходы по оплате государственной пошлины подлежат возмещению пропорционально удовлетворенной части иска в размере 1766 рублей 08 копеек (51315/226315х7789).

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Б удовлетворить частично.

Взыскать с О» (ИНН ...) в пользу Б (паспорт ...) в счет возмещения ущерба причиненного имуществу в размере 51315 рублей, расходы по оплате услуг оценщика в размере 8000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1766 рублей 08 копеек.

В удовлетворении остальной части иска Б к обществу О» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...