Дело № 2-3409/2022

УИД:№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.11.2022 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Анисимовой А.О., с участием прокурора Стахиева А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.Оренбурга к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право на жилое помещение, выселении, взыскании долга по оплате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты> о выселении и взыскании задолженности по оплате за жилое помещение. В обоснование иска указывает, что между Управлением ЖКХ администрации г.Оренбурга и ФИО1 28.10.2020 года был заключен договор коммерческого найма на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга на срок по 27.09.2021 года. Срок действия договора истек, в связи с чем у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением. Администрация города в письменном виде предоставила ответчикам срок для добровольного освобождения жилого помещения. Однако, до настоящего времени требования истца не исполнены, ключи от квартиры не переданы, квартира не возвращена. Кроме того, по жилому помещению имеется задолженность по оплате за коммерческий наем в сумме 10.951,51 рубль, которая образовалась за период с января 2021 года по сентябрь 2021 года. Поскольку между сторонами был заключен договор краткосрочного найма, срок которого истек, просит признать ответчиков и их несовершеннолетних детей утратившими право на жилое помещение по <адрес> выселить их из квартиры и взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за квартиру в сумме 10.951,51 рубль.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по месту проживания, но судебные извещения вернулись в суд по истечении срока хранения.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что 28.10.2020 года между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации г.Оренбурга и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

По условиям договора Управление ЖКХ администрации г.Оренбурга передало, а ФИО1 приняла жилое помещение жилищного фонда коммерческого использования МО «Город Оренбург», по <адрес> г.Оренбурга, для временного проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Наниматель обязуется пользоваться жилым помещением в соответствии с условиями договора и по истечении срока действия договора передать его Наймодателю в надлежащем состоянии. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО2 – муж; <данные изъяты>. Срок найма жилого помещения устанавливается с 28.10.2020 года по 27.09.2021 года. Договор считается прекращенным с момента окончания срока действия договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

По правилам ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п.2 ст.677, статьями 680, 684-686, 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку между сторонами был заключен договор найма жилого помещения на срок до одного года (краткосрочный наем), срок действия договора истек 27.09.2021 года, ответчики право пользования спорным жилым помещением утратили и обязаны его освободить.

На основании ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат выселению из квартиры по <адрес>

В соответствии со ст. 678, 682 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленным Жилищным кодексом РФ.

Условиями договора найма предусмотрено, что плата за наем жилого помещения рассчитывается в соответствии с Методикой расчета платы за наем жилого помещения. Расчет платы за наем прилагается. Базовая ставка платы за наем устанавливается решением Оренбургского городского Совета. Плата за наем вносится Нанимателем на расчетный счет, не позднее 10 числа следующего за текущим месяцем.

Согласно Расчету размера платы за наем жилого помещения, который приложен к Договору найма, месячная плата за наем спорного жилого помещения составляет 447,55 рублей в месяц.

По расчету истца у ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за 2020 год в сумме 952,84 рубля, за 2021 год в сумме 9.998,67 рублей. Общая сумма долга 10.951,51 рубль.

Со стороны ответчиков доказательства своевременной оплаты за наем жилого помещения, суду не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования истца о взыскании с ответчиков долга по оплате за наем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г.Оренбурга удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> утратившими право на жилое помещение по <адрес> г.Оренбурга.

Выселить ФИО1, ФИО2, <данные изъяты> из квартиры по <адрес> г.Оренбурга.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Оренбурга задолженность по оплате за наем жилого помещения 10.951,51 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 05.12.2022 года