К делу № 2-1705/2022

УИД: 23RS0002-01-20221-000182-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 27 октября 2022 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием: истца ФИО1, её адвоката Агафоновой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО2, ФИО3 в котором просит: признать незаконным обогащением приобретение права собственности ФИО2 на жилое <адрес> и истребовать его из незаконного владения; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> признать недействительной регистрацию права собственности за ФИО2 на жилое <адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Истец и её представитель исковые требования поддержали, просили удовлетворить, не возражали против принятия заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились, надлежащим образом уведомлялись судебными повестками, о чем свидетельствуют возвратившиеся конверты, причина не вручения: «истек срок хранения».

С учетом положений статьи 233 ГПК РФ ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что 24.07.2019 года ФИО1 и ФИО4, в лице представителя по доверенности - ФИО5, заключили договор соинвестирования № 286 строительства жилого помещения № 16 общей площадью 22 кв.м, в клубном доме «Вавилон» на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, предметом договора является взаимодействие Сторон по Инвестированию строительства Объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с последующим правом оформления Соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде жилого помещения на 2 этаже площадью 22 кв.м, проектный номер жилого помещения № 16 в клубном доме «Вавилон». План указанного жилого помещения представлен в Приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью Договора.

Согласно п.4.1 сумма инвестиций составляла 1720000 (один миллион семьсот двадцать тысяч) рублей.

Факт оплаты подтвержден платежными поручениями от 29.07.2019 и 31.07.2019.

Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию 4-й (четвертый квартал) 2019 года. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств при строительстве, указанный срок ввода в эксплуатацию субъекта будет скорректирован и в адрес Соинвестора будет направлено письменное уведомление.

Согласно пункта 6.1.8. после окончания строительства Объекта сдачи его в эксплуатацию Инвестор должен обеспечить передачу жилого помещения Соинвестору по Акту приема-передачи.

Исковые требования мотивированы тем, что строительство клубного дома за счет денежных средств истца и других соинвесторов было завершено в 2020г. За счет собственных средств истец подвела в жилое помещение водоснабжение, электричество, канализацию, отремонтировала принадлежащее ей жилое помещение. Также совместными усилиями за счет собственных денежных средств и других соинвесторов к дому были подведены все коммуникации: канализация, водоснабжение, электричество. Кроме того, за счет средств соинвесторов была произведена оплата услуг технического инженера за изготовление технического плана по разделу жилых помещений и судебных расходов, для рассмотрения дела о разделе жилых помещений в суде. решением Адлерского районного суда от 07.02.2020г. жилые помещения в доме были разделены. Принадлежащему истцу жилому помещению присвоен номер 21, этаж второй, общая площадь 22 кв.м. В настоящее время истец переехала на постоянное место жительства в г. Сочи проживает в указанном жилом помещении. Право собственности на жилое помещение инвестором до настоящего времени за истцом не зарегистрировано в установленном законом и договором порядке. В ноябре месяце этого года истцу стало известно, что право собственности на все здание и в частности на её помещение зарегистрировано на имя Тобиас Т.И., что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.11.2021г.,25.11.2021г. Тобиас Т.И. заведомо зная о том, что жилое помещение №21 в клубном доме построено за счет денежных средств соинвесторов, незаконно зарегистрировала право собственности на свое имя в сентябре 2021г, что подтверждается выписками из ЕГРН. В настоящее время, принадлежащее истцу жилое помещение, выставлено ответчиком на продажу. Стоимость недвижимого имущества на данный момент увеличилась в разы. Рыночная стоимость, принадлежащего истцужилого помещения на данный момент составляет не менее 6000 000 рублей. Тобиас Т.И. было известно о строительстве дома, за счет денежных средств соинвесторов, однако никаких мер, препятствующих его строительству принято не было. Действия ответчицы незаконно зарегистрировавшей право собственности является незаконным обогащением, которое подлежит возвращению согласно требованиям ст.1102, 1103,1104 ГК РФ.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1104 ГК РФ, имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судом установлено, что Тобиас Т.И. и ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с КН:№, на котором за счет денежных средств инвесторов был возведен дом, в дальнейшем разделенный на помещения решением Адлерского районного суда г. Сочи от 07.02.2020 по делу №2-621/2020. О строительстве дома Тобиас Т.И. как собственнику было известно, поскольку право на дом было зарегистрировано за Тобиас Т.И., соответственно согласие собственника на строительство установлено судом Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 18.06.2020 по делу №2а-1431/20 в удовлетворении требований администрации г. Сочи к Тобиас Т.И. о сносе дома отказано. Дом разделен на помещения, помещению являющемуся предметом договора соинвестирования №286 присвоен номер 21. Договором соинвестирования №286 от 26.07.2019г., а так же платежными поручениями подтверждено, что строительство дома осуществлено на денежные средства инвесторов в частности спорного помещения за счет денежных средств истца. С учетом изложенного, суд соглашается с доводами иска о том, что регистрация права собственности Тобиас Т.И. на помещение, построенное за счет денежных средств истца, является неосновательным обогащением, в связи с чем, требования иска являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать незаконным обогащением приобретение права собственности ФИО2 на <адрес> и истребовать его из незаконного владения.

Признать за-ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Признать недействительной регистрацию права собственности за ФИО2 на жилое <адрес>

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий: подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь