Решение по делу № 2-2/2025 от 16.06.2025 | Егорьевский районный суд (Алтайский край)

Дело 2-2/2025

22RS0017-01-2023-000366-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года с. Новоегорьевское

Егорьевский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Киселевой А.А.,

при секретаре Лизуновой И.В., с участием представителя истца ФИО18, представителя ответчика ФИО11 - ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 к ФИО10, ФИО11, ФИО5 о признании недействительными результатов межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО10, ФИО11, ФИО1 об оспаривании результатов межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего в размере ? доли ответчикам ФИО10 и ФИО11 Кроме того, истец просит признать сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков ответчиков недействительными, исключить сведения о месте положения границ земельных участков из государственного кадастра недвижимости и снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №

Свои требования истец обосновывал тем, что он является собственником земельной доли в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного примерно в 250 м в восточном направлении от с. М. <адрес>. Другими собственниками данного земельного участка в размере по 1/6 доли являлись ФИО2 и ФИО3. В отношении указанного земельного участка между истцом и кадастровым инженером был подготовлен межевой план. С целью государственной регистрации своего участка с кадастровым номером 22:09:020015:824, истец обратился в Федеральную службу Государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об уточнении границ участка, однако в регистрации ему было отказано в связи с тем, что границы его земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы других земельных участков, а именно: участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в 1,51 км. по направлению на запад; участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, № по направлению на запад; и участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в 1,51 км. по направлению на запад.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что границы данного земельного участка полностью накладываются на земельные участки с кадастровыми номерами №

Имеются и другие наложения, указанные в Уведомлении об отказе в государственной регистрации регистрационных действий по заявлению истца от ДД.ММ.ГГГГ (№

Как следует из данного Уведомления, возможной причиной данного пересечения является наличие ошибки в отношении вышеуказанных земельных участков либо в отношении земельного участка, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление.

Истец считает, что наложение границ земельных участков ответчиков и границ его земельного участка нарушает его права по землепользованию данным участком, не позволяет произвести в установленном порядке его государственную регистрацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность ФИО14 земельный участок с кадастровым номером №

Кроме того, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО5, так как он является собственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером № с границами которого также произошло наложение границ земельного участка истца.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, согласно которым он просит:

- признать недействительными результаты межевания принадлежащего на праве собственности ответчикам земельного участка сельскохозяйственного назначения:

ФИО5 - кадастровый номер участка №; в размере по 1/2 доли ответчикам ФИО11 и ФИО10 - кадастровый номер участка №

- признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №

- исключить сведения о месте положения границ земельных участков с кадастровыми номерами № из государственного кадастра недвижимости,

- снять с государственного кадастрового учета земельные участки ответчиков с кадастровыми номерами: №

Уточненные требования истец обосновывает тем, что ФИО3 и ФИО2 в период судебного рассмотрения произвели выдел своих долей из вышеуказанного земельного участка истца, однако оспариваемые наложения границ его земельного участка и земельных участков ответчиков ФИО10, ФИО11 и ФИО5 сохранились, что не позволят истцу произвести государственную регистрацию участка и реализовать свое право на его землепользование.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель истца ФИО18 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковых заявлениях, поскольку наложение земельных участков и нарушения, допущенные при проведении межевания, препятствуют ФИО9 в регистрации права собственности на земельный участок и его использование.

Ответчики ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика ФИО11 – ФИО20, исковые требования не признал, суду пояснил, что по причине изменения площади спорного участка, круга правообладателей в связи с выходом ФИО22 из соглашения об определении долей в праве собственности на земельный участок истца, изменения координат земельного участка, кадастровым инженером фактически подготовлен новый межевой план – это новые обстоятельства и образован новый участок, абсолютно не идентичный предыдущему, который оспаривался сторонами в данном процессе, то есть по делу появились новые обстоятельства, которые требуют новых правовых заключений. Об этом высказался эксперт, что по новому объекту недвижимости необходима новая экспертиза.

Исходя их представленных документов по первоначальному иску, истец не подтвердил право на конфигурацию данного земельного участка, то есть на ту форму участка, на которую он не имеет право, но желает выделить. Своих прав на спорный участок истец так и не представил. На план по спорному земельному участку в уточенном иске не было представлено никаких прав: ни распоряжения, ни постановления, это просто план и экспертом он не рассматривался как правовой документ. Истцом предоставлен протокол заседания правления, то есть не на право собственности АОЗТ, а документы, предоставленные в колхозе. Правового основания данного протокола нет, так как решение о выделе земельного участка принимается общим собранием. Правление АОЗТ «Маяк» не является собственником земельных участков и не имеет права распоряжаться ими. По наложению границ относительно желаемого выдела, кадастровый инженер сказал, что наложения есть, а правовых оснований нет. Право истца по выделению земельного участка ничем не ограничено. У него есть право на первоначальный участок, а не на желаемый. ФИО22 имея аналогичные свидетельства произвели выдел соответствующего земельного участка. Все ранее представленные документы свидетельствуют о намерении выдела, который не закончен. Это было основанием для снятия с кадастрового учета, так как истец не доказал свое право на земельный участок, который хотели выделить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайского края – ФИО15, действующая на основании доверенности, в судебном заседании отсутствовала, надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила суду отзыв от ДД.ММ.ГГГГ на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение по спору на усмотрение суда. В представленном ДД.ММ.ГГГГ отзыве на уточненное исковое заявление представитель указала, что снять с государственного кадастрового учета земельные участки ответчиков с кадастровыми 22:№ без прекращения на них права собственности ответчиков не представляется возможным, в связи с чем возражает против удовлетворения заявленных требований в части требования о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков ответчиков с вышеуказанными кадастровыми номерами. Дополнительно представитель сообщает, что собственник объекта недвижимости может обратиться за внесением изменений основных характеристик объекта недвижимости в ЕГРН при осуществлении государственного кадастрового учета; заказать межевой план и внести координаты характерных точек границ земельного участка, собственником которого он является.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, допросив экспертов, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее по тексту Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу статьи 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельная доля, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу настоящего Федерального закона, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Пунктом 1 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Таким образом, выдел земельной доли, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий, возможен только за счет земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 указанной статьи.

Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункта 4 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (пункт 5 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (пункт 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (пункт 2 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (пункт 5 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п. 10 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Извещение, указанное в п. 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 11 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

В силу ст. 3 Закона Алтайского края от 14.03.2003 № 8-ЗС «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» опубликование извещений о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков, а также извещений о необходимости согласования проекта межевания земельного участка производится в газете «Алтайская правда» и (или) в районных (городских) газетах по месту нахождения земельных участков, и на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального образования в сети «Интернет» (при его наличии).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 12 статьи 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»).

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с ч. 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии ст. 80 Земельного кодекса Российской Федерации в целях перераспределения земель для сельскохозяйственного производства, осуществления крестьянскими (фермерскими) хозяйствами их деятельности, расширения такой деятельности, создания и расширения личных подсобных хозяйств, ведения животноводства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, сенокошения, выпаса скота в составе земель сельскохозяйственного назначения создается фонд перераспределения земель.

Фонд перераспределения земель формируется за счет земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием права собственности на земельный участок по основаниям, установленным федеральными законами, за исключением случаев приобретения права собственности на земельный участок, изъятый для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в аренду и в отношении которых у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления, указанных в ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка, вправе приобрести такой земельный участок в собственность или заключить новый договор аренды такого земельного участка в случае и в порядке, которые предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации.

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также предоставляться им в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истец является собственником земельной доли в размере 2/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного примерно в <адрес> <адрес>.

Согласно решению Егорьевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по исковому заявлению ФИО9 к администрации Малошелковниковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на земельные участки в порядке наследования, за ФИО9 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) признано:

- право собственности на земельную долю (пай) из земель сельскохозяйственного назначения площадью № баллогектаров, находящуюся в праве общей долевой собственности дольщиков земли <адрес>», расположенную на территории муниципального образования <адрес>, по праву наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение (слияние) границ земельного участка истца категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, примерно в <адрес> <адрес>, с земельными участками ответчиков из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>; с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> а именно: при анализе взаимного положения построенных в соответствии с данными ЕГРН плановых границ и плановых территорий участков с кадастровыми номерами № с одной стороны с положением проектных плановых границ и проектной плановой территории участка по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в отношении участка с кадастровым номером № с другой стороны, установлено, что участки с кадастровыми номерами № всей своей территорией накладываются на проектную плановую территорию участка с кадастровым номером №

При сопоставлении построенных в соответствии с «Планом земель сельхозназначения передаваемых гражданам в счет земельных долей, расположенных вблизи <адрес>» границ участка 22:09:020015:824 с наложением границ участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГН, выявлено, что территории участков с кадастровыми номерами 22№ большей своей частью накладываются на территорию участка 22:№

При сопоставлении границ участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный участку №), построенных в соответствии со значениями координат, указанных в КПТ кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ с наложением границ участков с кадастровыми номерами 22№831 по данным ЕГН, выявлено, что территории участков с кадастровыми номерами 22:09№ большей своей частью накладываются на территорию участка №

Кроме того, кадастровые работы, выполненные в отношении участков которым по состоянию на сегодня присвоены кадастровые номера: 22№ выполнены с нарушениями требований земельного законодательства, предъявляемым к кадастровым работам «по выделу доли земельного участка», а именно: отсутствует обоснование размера выделяемых участков, площадь которых, рассчитанная кадастровым инженером и указанная в проекте межевания, не соответствует размеру участка приходящегося на идеальную долю; участки полностью или их часть выделены из территории, которая не относится к землям, передаваемым в коллективно-долевую собственность (паевые земли), сведения о положении которых отражены на «Проекте землеустройства/перераспределения земель колхоза «Маяк», утвержденного Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Устранить выявленные нарушения возможно двумя способами: получить от кадастрового инженера дополнительные пояснения и документы с обоснованием рассчитанной площади и положения границ, которые возможно эксперту предоставлены не были либо, при отсутствии от кадастрового инженера дополнительных пояснений и обоснований, устранить выявленные несоответствия путем уточнения положения границ и площади участков, принимая во внимание положение земель, передаваемых в коллективно-долевую собственность, сведения о положении которых отражено на «Проекте землеустройства/перераспределения земель колхоза «Маяк», утвержденного Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. и продуктивность поля на территории которого будет осуществлен выдел.

Документ о выделе доли из земель, которые относятся к землям фонда перераспределения, либо документ об отнесении данного участка к долевым землям для дальнейшей передачи в счет паев, эксперту дополнительно представлен не был.

Данное обстоятельство не является реестровой ошибкой, а относится к ошибке, допущенной при составлении документа «Плана земель сельхозназначения передаваемых гражданам в счет земельных долей, расположенных вблизи <адрес>., который, как полагают эксперты, был составлен ошибочно без учета данных, отраженных на «Проекте землеустройства/перераспределения земель колхоза «<адрес> утвержденного Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Определение достоверности «Плана земель сельхозназначения передаваемых гражданам в счет земельных долей, расположенных вблизи <адрес>», <адрес>., согласованного руководителем райкомзема <адрес>, на основании которого выполнены работы по уточнению границ, относится к правовому вопросу и не входит в компетенцию кадастрового инженера и эксперта-землеустроителя. Определить экспертным путем обстоятельства составления данного документа экспертным путем не представляется возможным.

Кроме того, ввиду того, что границы участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, экспертами выполнен сравнительный анализ фактических границ участка с проектными плановыми границами, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ с границами участка, указанными на «Плане земель сельхозназначения, передаваемых гражданам в счет земельных долей, расположенных вблизи <адрес>», в результате которого установлены несоответствия фактических границ участка № с проектными плановыми границами участка, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ

По причине того, что от кадастрового инженера не поступили материалы полевых работ, полученные им при выезде на территорию межуемого участка, определить экспертным путем однозначные причины выявленных несоответствий не представилось возможным.

Возможными причинами могут быть ошибочный или не точный расчет кадастровым инженером проектных плановых границ участка, полученных им при выезде на местность либо эксплуатация участка в границах, которые в течении времени, например, при распахивании, могли меняться.

В виду того, что фактические границы участков с кадастровыми номерами № на местности экспертам указаны не были, ответить на вопрос соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №:№ относительно их местоположения, указанного в правоустанавливающих документах, а в случае несоответствия, указать причины несоответствия, а также выполнить сравнительный анализ фактических границ участков с кадастровыми номерами 22:№, № с границами, указанными в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Кроме того, как следует из данного экспертного заключения, определить однозначно варианты определения границ земельного участка с кадастровым номером № как согласно границ, установленных в межевом плане, так и в ином месторасположении исходного земельного участка квартала №, экспертным путем не представляется возможным.

Из анализа документов; представленных в реестровом деле на участок с кадастровым номером № установлено, что ранее участок имел кадастровый №. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участок с кадастровым номером № имеет статус «погашено». Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлено изъять из землепользований колхозов и совхозов и передать дополнительно в ведение сельских Советов народных депутатов сельскохозяйственные угодья с целью предоставления населению для развития личного подсобного хозяйства, сенокошения, пастьбы скота всего -9526 га, из них сельхозугодий -9084 га, в том числе пашни -№ га. Установить среднерайонную норму бесплатной передачи земель в собственность гражданам в размере 272.18 баллогектаров или 12,6 га сельхозугодий. Создать в районе фонд перераспределения земель 10156 га сельхозугодий, из них № га пашни и садов. Из фонда перераспределения передать по Договору в аренду с правом последующего выкупа хозяйствами района 3703 га сельхозугодий, аренду без права выкупа 6453 га сельхозугодий.

Согласно приложениям №№ вышеуказанного Постановления администрации <адрес> из <адрес> передано 1071га, в том числе 977га сельхозугодий, из них 478 га пашни. <адрес> по проекту: 1558га. <адрес> перераспределяемых земель колхоза «Маяк» указана в размере 12306га, в том числе: бесплатно: 10834га; аренда с правом выкупа 325га, без права выкупа 413га. Из колхоза «Маяк» передано в фонд перераспределения 738га.

В материалах дела Проект землеустройства/перераспределения земель <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является единственным документом, на котором отражены участки, передаваемые в коллективно-долевую собственность (участки бесплатного пая). Какие-либо иные документы с указанием иного возможного положения участков бесплатного пая в материалах дела отсутствуют.

Экспертами выполнено наложение выделенных кадастровым инженером участков, которым по состоянию на сегодня присвоены кадастровые номера №. В результате экспертного анализа результатов построения установлено следующее:

-участок с кадастровым номером 22:09:020015:821 расположен на территории которая относится к землям фонда перераспределения, (продуктивность данного поля на карте не указана). Данная территория проектом перераспределения не передана в паевые, земли;

-участок с кадастровым номером № расположен на территории которая относится к землям фонда перераспределения, продуктивность данного ноля на карге указан в размере 20баллов на гектар. Данная территория проектом перераспределения не передана в паевые земли;

-участок с кадастровым номером № большей своей частью расположен на территории, которая относится к паевым землям с продуктивностью 20 и 19 балл на гектар, но часть участка накладывается на территорию, которая согласно условным обозначениям карты отнесена к землям населенных пунктов за чертой города (желтая заливка), которые не относятся к паевым землям.

Выделение участков на территории, не относящейся к паевым землям эксперты относят к реестровой ошибке, допущенной кадастровым инженером.

Экспертизой установлено, что выполненные кадастровые работы в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № не соответствуют действующим требованиям земельного законодательства, что заключается в отсутствии обоснования размера выделяемых участков, площадь которых, рассчитанная кадастровым инженером, не соответствует размеру участка, приходящегося на идеальную долю; кроме того, участки полностью или в их части выделены из территории, которая не относится к землям, передаваемым в коллетивно-долевую собственность (паевые земли), сведения о положении которых отражены на «Проекте землеустройства/перераспределения земель <адрес> утвержденного Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из заключения эксперта, документ о выделе доли из земель, которая относится к землям фонда перераспределения либо документ об отнесении данного участка к долевым землям для дальнейшей передачи в счет паев, эксперту дополнительно представлен не был. Данное обстоятельство не является реестровой ошибкой, а относится к ошибке, допущенной при составлении Плана земель сельхозназначения, передаваемых гражданам в счет земельных долей, расположенных вблизи <адрес>, площадью 88,2га, который, как полагают эксперты, был составлен ошибочно, без учета данных, отраженных на «Проекте землеустройства/ перераспределения земель <адрес>», утвержденного Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного кадастровым инженером ФИО21 после выдела своих долей ФИО22 земельных паев из права долевой собственности с ФИО9 заключения следует, что в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено следующее. По сведениям ГКН площадь земельного участка составляет 588000 м.кв. По результатам кадастровых работ площадь земельного участка составляет 557200 м.кв, что меньше, чем по сведениям ГКН на 30800 м.кв. Согласно Протоколу № заседания правления <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выделен участок в счет 6 земельных долей (паев) общей площадью 882000 м.кв. (88.2 га.) В настоящее время из земельного участка с кадастровым номером № выделено две доли общей площадью 294000 м.кв., земельный участок с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № сохранился с площадью № в собственности одного человека - ФИО9 На уточняемом земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Предельные минимальный и максимальный размеры земельного участка соответствуют установленным законом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС, а также внесенными изменениями в закон <адрес> «О регулировании отдельных отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения» №-ЗС от ДД.ММ.ГГГГ. Минимальный размер образуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения составляют 2.5 га. При уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что уточняемый участок полностью накладывается на земельные участки с кадастровыми номерами № Межевой план подготовлен для обращения в суд. Граница земельного участка частично проходит вдоль полевой дороги по землям общего пользования и вдоль лесополосы по землям общего пользования, согласование не требуется.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение (слияние) границ земельного участка истца категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, примерно <адрес> <адрес> в восточном направлении, с земельными участками ответчиков из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 1,51 км. по направлению на запад; с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> <адрес> и с кадастровым номером № расположенно по адресу: <адрес> в 1,54 км по направлению на восток, а именно: при анализе взаимного положения построенных в соответствии с данными ЕГРН плановых границ и плановых территорий участков с кадастровыми номерами № с одной стороны с положением проектных плановых границ и проектной плановой территории участка по данным межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в отношении участка с кадастровым номером №, с другой стороны, установлено, что участки с кадастровыми номерами № всей своей территорией накладываются на проектную плановую территорию участка с кадастровым номером №

При сопоставлении построенных в соответствии с «Планом земель сельхозназначения передаваемых гражданам в счет земельных долей, расположенных вблизи <адрес>» границ участка № с наложением границ участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГН, выявлено, что территории участков с кадастровыми номерами 22№ большей своей частью накладываются на территорию участка №

При сопоставлении границ участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный участку №), построенных в соответствии со значениями координат, указанных в КПТ кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ с наложением границ участков с кадастровыми номерами № данным ЕГН, выявлено, что территории участков с кадастровыми номерами № большей своей частью накладываются на территорию участка №

Кроме того, кадастровые работы, выполненные в отношении участков которым по состоянию на сегодня присвоены кадастровые номера: № выполнены с нарушениями требований земельного законодательства, предъявляемым к кадастровым работам «по выделу доли земельного участка», а именно: отсутствует обоснование размера выделяемых участков, площадь которых, рассчитанная кадастровым инженером и указанная в проекте межевания, не соответствует размеру участка приходящегося на идеальную долю; участки полностью или их часть выделены из территории, которая не относится к землям, передаваемым в коллективно-долевую собственность (паевые земли), сведения о положении которых отражены на «Проекте землеустройства/перераспределения земель <адрес> утвержденного Постановлением администрации <адрес> 18.12.1992г.

Устранить выявленные нарушения возможно двумя способами: получить от кадастрового инженера дополнительные пояснения и документы с обоснованием рассчитанной площади и положения границ, которые возможно эксперту предоставлены не были либо, при отсутствии от кадастрового инженера дополнительных пояснений и обоснований, устранить выявленные несоответствия путем уточнения положения границ и площади участков, принимая во внимание положение земель, передаваемых в коллективно-долевую собственность, сведения о положении которых отражено на «Проекте землеустройства/перераспределения земель колхоза «Маяк», утвержденного Постановлением администрации <адрес> 18.12.1992г. и продуктивность поля на территории которого будет осуществлен выдел.

Данное обстоятельство не является реестровой ошибкой, а относится к ошибке, допущенной при составлении документа «Плана земель сельхозназначения передаваемых гражданам в счет земельных долей, расположенных вблизи <адрес>», площадью 88,2га., который, как полагают эксперты, был составлен ошибочно без учета данных, отраженных на «Проекте землеустройства/перераспределения земель колхоза «<адрес> утвержденного Постановлением администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Определение достоверности «Плана земель сельхозназначения передаваемых гражданам в счет земельных долей, расположенных вблизи <адрес>», площадью 88,2га., согласованного руководителем райкомзема <адрес>, на основании которого выполнены работы по уточнению границ, относится к правовому вопросу и не входит в компетенцию кадастрового инженера и эксперта-землеустроителя. Определить экспертным путем обстоятельства составления данного документа экспертным путем не представляется возможным.

В виду того, что фактические границы участков с кадастровыми номерами № на местности экспертам указаны не были, ответить на вопрос соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № относительно их местоположения, указанного в правоустанавливающих документах, а в случае несоответствия, указать причины несоответствия, а также выполнить сравнительный анализ фактических границ участков с кадастровыми номерами №, № с границами, указанными в правоустанавливающих документах, не представляется возможным.

Кроме того, как следует из данного экспертного заключения, определить однозначно варианты определения границ земельного участка с кадастровым номером 22:09:020015:824 как согласно границ, установленных в межевом плане, так и в ином месторасположении исходного земельного участка квартала №, экспертным путем не представляется возможным.

В силу части 2 статьи 187 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с части 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доводы стороны ответчика об отсутствии прав на земельный участок у истца судом отклоняются в виду следующего.

В судебном заседании подтверждено, что на основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Егорьевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола собрания заседания <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца с кадастровым номером №, расположенный: <адрес>, примерно в 250 м от <адрес> в восточном направлении был ДД.ММ.ГГГГ поставлен истцом на кадастровый учет без установления границ. Затем ДД.ММ.ГГГГ снят с кадастрового учета в виду того, что право собственности истца на данный земельный участок не было зарегистрировано в органах Росреестра. Затем ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет истцом как ранее учтеный, присвоен новый кадастровый №. И при уточнении границ установлено наложение границ на земельные участки ответчиков. Положение границ участка истца с кадастровым номером № построено в соответствии с Планом земель сельхозназначения, передаваемых гражданам в счет земельных долей, расположенных вблизи <адрес>. Суду не представлено доказательств недостоверности данного документа, в связи с чем суд принимает его во внимание.

Являясь участниками долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в границах <адрес> ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО2 реализовали свое право на выдел в натуре принадлежащих им земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Решением коллегиального исполнительного органа долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения в вышеуказанных границах от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельных участков в счет земельных долей истца определено.

Таким образом, земельные участки, определенные в счет земельных долей вышеназванным лицам, фактически были исключены из земель, находящихся в долевой собственности, распоряжение данными землями путем принятия решения коллегиального исполнительного органа долевой собственности состоялось. Документального подтверждения отсутствия у заседания правления АОЗТ «Маяк» полномочий на принятие решения о выделе земель суду не представлено, он не признан недействительным или незаконным. В связи с чем, доводы стороны ответчика об отсутствии прав у истца на спорный земельный участок судом отклоняются.

Суд полагает, что требования истца о снятии с государственного учета земельных участков ответчиков не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 6 ст. 1, п. 1. ст. 9 Закона о регистрации недвижимости, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в ЕГРН. В соответствии со ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Пункт 52 постановления Пленума ВС РФ N° 10, Пленума ВАС РФ N° 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии со ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях: по заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.

Согласно актуальным сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО5, земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности в размере по 1/2 доли в праве ФИО11 и ФИО10 из чего следует, что снять с государственного кадастрового учета земельные участки без прекращения права собственности ответчиков на вышеуказанные земельные участки не представляется возможным. Частью 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации) предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Поскольку земельные участки ответчиков как объекты не прекратили свое существование, обратного суду не представлено, требования о снятии их с регистрационного учета не подлежат удовлетворению.

Собственники объектов недвижимости могут обратиться за внесением изменений основных характеристик объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета (ч. 2 п. 4 ст. 15 Закона о регистрации), заказать межевой план и внести координаты характерных точек границ земельного участка, собственником которого является.

В судебном заседании представителем истца заявлено о применении последствий злоупотребления стороной ответчика своим правом. Это заключается в том, что третье лицо на стороне ответчика - кадастровый инженер ФИО19, действуя по заданию ФИО3, ФИО2, являющимися сособственниками земельного участка (кадастровый №) с истцом ФИО9 и выступающими третьими лицами на стороне истца, ДД.ММ.ГГГГ произвел кадастровые работы по выделу доли в праве на земельный участок, установленный соглашением об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, ФИО16, ФИО3, ФИО2 По результату которых ФИО3, ФИО2 был образован новый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, примерно в 2,45 км. от центральной части <адрес>. На который ДД.ММ.ГГГГ ФИО22 были зарегистрированы права в органах государственного реестра недвижимости

Указанные кадастровые работы и регистрация прав ФИО22 были осуществлены во время судебного разбирательства, суду данная информация не была предоставлена, копии выписок из Единого государственного реестра недвижимости о правах ФИО22 на вновь образованный земельный участок была предоставлена стороной ответчика. Это привело к существенному изменению конфигурации, площади, размера, координат границ земельного участка истца, в отношении которого предъявлены были исковые требования истцом.

В силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2).

Вопреки аргументам представителя истца суд считает, что в судебном заседании не установлены обстоятельства недобросовестного поведения со стороны ответчика либо злоупотребления им правом (статья 10 ГК РФ), поскольку само по себе распоряжение собственниками ФИО22 принадлежащими им имуществом о злоупотреблении правом не свидетельствует.

Как и не установлено злоупотреблений правом со стороны участников процесса в том правовом смысле, который заложен законодателем в положениях статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 96 настоящего кодекса. Таким образом, с ответчиков ФИО10, ФИО11 и ФИО5 в пользу ФИО9 подлежат взысканию понесенные последним расходы по уплате государственной пошлины в размере № руб. с каждого из ответчиков.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в 1,50 км. по направлению на восток от <адрес>, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>

Признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в 1,54 км. по <адрес>, и исключить сведения о местоположении границ данных земельных участков из Государственного кадастра недвижимости, оставив в остальной части требования без удовлетворения.

Взыскать с ФИО10, ФИО11, ФИО5 в пользу ФИО9 расходы по уплате государственной пошлины в общей сумме № рублей, а именно: по № рублей с каждого соответственно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Егорьевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.06.2024.

Судья А.А. Киселева