Дело № 2-4665/2025

УИД 35RS0010-01-2025-004019-70

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 06 мая 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при помощнике судьи Клюшине Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строим. 35» о расторжении предварительного договора купли продажи,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строим. 35» (далее - ООО «СЗ «Строим. 35»), в котором просил расторгнуть предварительный договор от 18.07.2024, заключенный между ФИО1 и ООО «СЗ «Строим. 35» по покупке квартиры-студии №, на № этаже, расположенной в № этажном доме, № квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 775 кв.м, общая площадь квартиры 26,4 кв.м; взыскать с ООО «СЗ «Строим. 35» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 2 210 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «СЗ «Строим. 35» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.

Суд, заслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, причем односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны и если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка, в силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса.

Из приведенных норм права следует, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18.07.2024 между ФИО1 и ООО «СЗ «Строим. 35» заключен предварительный договор купли-продажи квартиры-студии №, на № этаже, расположенной в № этажном доме, № квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 775 кв.м, общая площадь квартиры 26,4 кв.м.

Согласно пункта 3.2 указанного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 4 квартала 2024 года.

Пункт 3.4 договора устанавливает, что в случае не сдачи квартиры № в срок до 4 квартала 2024 года включительно, то есть не заключение основного договора, продавец обязуется возвратить всю стоимость квартиры № в течение 10 рабочих дней.

Требование истца о заключении основного договора купли-продажи исполнено до настоящего момента не было. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ответчик не выполнил условия предварительного договора купли-продажи и основной договор не был заключен по вине ответчика требования истца о взыскании денежных средств в размере 2 210 000 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 кодекса, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 кодекса.

Таким образом, с ответчика ООО «СЗ «Строим. 35» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 37 100 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Строим 35» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт № <данные изъяты>) денежные средства уплаченные по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества – квартиры студии №, на № этаже, расположенной в № этажном доме, № квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 775 кв.м, общая площадь квартиры 26,4 кв.м в размере 2 210 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 100 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Суханова

Мотивированное заочное решение изготовлено 22.05.2025.