Дело №2-548/2023

УИД26RS0013-01-2023-000585-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитюк А.Д.,

при секретаре Яшниковой О.И.,

с участием представителя истца ФИО5

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Железноводского городского суда гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Администрации <адрес> края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Истец) приобрел в Жилищно-строительном кооперативе «Весна» квартиру номер 32, расположенную в корпусе В <адрес>. Право собственности Истца на указанную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента обретения упомянутой квартиры, Истец, как и другие жильцы дома, получил в пользование металлический гараж, установленный на земельном участке, расположенном на территории, прилегающей к проезжей части <адрес>, напротив нашего дома. В настоящее время, при подготовке настоящего искового заявления, специалистами ООО «Пятигорский земельный комитет», установлено, что земельный участок, используемый истцом с октября 1997 года по настоящее время, обозначенный под номером 5 на общей схеме расположения гаражей жильцов <адрес>, имеет условный №, площадь 21 кв. м, координаты по системе координат МСК-26 от СК-95, зона 1.

1

Указанным земельным участком и установленным на нем металлическим гаражом Истец открыто владеет как своим собственным недвижимым имуществом с октября 1997 года по настоящее время.

В течение всего срока владения земельным участком никаких претензий от кого бы то ни было, к Истцу не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось.

Реконструкция проезжей части <адрес>, была произведена в период моего пользования земельным участком, с учетом установленных вдоль нее, с одной стороны, многочисленных гаражей, принадлежащих жильцам прилегающих домов.

Строение бровки проезжей части, прилегающей к гаражам, обеспечивает свободный и беспрепятственный выезд из гаражей на проезжую часть, в то время как противоположный край проезжей части оборудован высоким бордюром, исключающим съезд с проезжей части и выезд на нее.

Гараж был приобретен истцом открыто в октябре 1997 года. Третьи лица, включая органы государственной власти и органы местного самоуправления, имели объективную возможность и должны были узнать о начале пользования Истцом земельным участком, расположенным под гаражом, в октябре 1997 года. Таким образом, Истец приобрел право собственности на упомянутый земельный участок, в силу приобретательской давности, как лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет. На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, условный № :ЗУ 1, площадью 21 кв. м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уполномочив представителя.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города-курорта Железноводска –ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Истец) приобрел в Жилищно-строительном кооперативе «Весна» квартиру номер 32, расположенную в корпусе В <адрес>.

Право собственности Истца на указанную квартиру подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента обретения упомянутой квартиры, истец, получил в пользование металлический гараж, установленный на земельном участке, расположенном на территории, прилегающей к проезжей части <адрес>.

Указанным земельным участком и установленным на нем металлическим гаражом истец владеет как своим собственным недвижимым имуществом с октября 1997 года по настоящее время.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исходя из положений п. 2 ст. 214 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 16 ЗК РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями статьи 234 ГК РФ, установлено, что только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии со ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 29 ЗК РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 - 2 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям абзаца 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленумов только один факт пользования земельным участком не может служить основанием для возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством (часть 2 статьи 6, статьи 27, часть 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на публичные земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции (статьи 15, 16, 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Истцом не представлено допустимых доказательств, подтверждающих наличие правовых оснований для признания за ними права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности. Открытое и непрерывное владение участком само по себе не является основанием для возникновения права собственности на него в силу приобретательной давности.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации <адрес> края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железноводский городской суд.

Председательствующий, судья А.Д. Никитюк