Дело № 2-68/2025
УИД 76RS0023-01-2024-002308-78 Изготовлено 17 февраля 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе
судьи Любимовой Л.А.
при секретаре Булатове Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле 17 января 2025 г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» о перерасчете задолженности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов АДРЕС о перерасчете суммы задолженности по взносам на капитальный ремонт с учетом сроков исковой давности и произведенных платежей, в котором указала, что являлась собственником нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН расположенного в подвале многоквартирного жилого АДРЕС (далее также – НП:5443) в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В феврале 2024 г., при подготовке помещения к продаже, истцом был получен счет на оплату взносов на капитальный ремонт дома за период с февраля 2014 по февраль 2024 на сумму 42 028,63 руб. Ранее счетов на оплату указанного взноса истец не получала. Истцом были оплачены взносы за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на общую сумму 16 304,15 руб. Остальную сумм истец просит исключить из состава задолженности в связи с истечением сроков исковой давности и утратой возможности её взыскания, ссылаясь также, что в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА она собственником НП:5443 не являлась, соответственно, предъявление к ней требований об уплате взносов за указанный период неправомерно.
Просила обязать ответчика произвести перерасчет суммы долга, списав задолженность, образовавшуюся более трех лет назад, а также сумму, уплаченную в добровольном порядке за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в договоре купли-продажи, заключенном с ФИО2, указано, что полная сумма будет перечислена продавцу после решения вопроса с Региональным фондом содействия капитальному ремонту много квартирных домов Ярославской области.
Ответчик Региональный фонд содействия капитальному ремонту много квартирных домов Ярославской области (далее также – РФСКР), извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил, представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие нарушения прав истца указанием в квитанции суммы задолженности срок взыскания которой пропущен, поскольку истечение срока исковой давности влечет утрату возможности взыскания задолженности в судебном порядке, но не прекращает существование задолженности как таковой. Последствия пропуска срока исковой давности могут быть применены судом в споре о взыскании указанной задолженности, однако соответствующие требования к истцу не предъявлялись. Кроме того, указал, что на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА произведена замена владельца специального счета с Регионального фонда содействию многоквартирных домов Ярославской области на АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» с 01.09.2024 г., в связи с чем надлежащим ответчиком по заявленным требованиям является АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района».
Привлеченное судом к участию в деле в качестве соответчика АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (далее также – УОМД), извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило, процессуальных ходатайств не заявило.
Третье лицо АО «ЯрОблЕИРЦ», извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в суд не обеспечило, процессуальных ходатайств не заявило.
Третье лицо ФИО2, привлеченное судом к участию в деле, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, по представленным доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает и разрешает дело по заявленным и поддержанным в суде требованиям.
Одним из основных принципов, действующих в гражданском судопроизводстве, является принцип диспозитивности, обеспечивающий положение, в соответствии с которым, в частности, только истец вправе определить предмет и основание иска. С учетом указанных истцом предмета и основания иска определяются обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, пределы рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 являлась собственником НП:5443 с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается выпиской из ЕГРН, соответствующими договорами купли-продажи.
В соответствии с частью 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из представленной ответчиком выписки по лицевому счету НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, открытому в РФСКР на принадлежащее истцу жилое помещение (л.д. 95) следует, что по указанному счету имелась задолженность в размере по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 42 028,63 руб., образовавшаяся в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в марте 2024 г. произведена оплата задолженности на сумму 16 304,15 руб., с учетом которой размер задолженности на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составил 26 214,01 руб.
Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Согласно п. п. 2, 3 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.
Из п. 3 ст. 172 ЖК РФ следует, что владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.
В соответствии с п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», платежный документ должен содержать в том числе: указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с правилами; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 названной статьи).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).
Таким образом, на дату предъявления РФСКР истцу требований об оплате задолженности по взносам на капитальный ремонт истек срок задолженности по платежам, срок уплаты которых наступил ранее ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, то есть с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).
Соответственно, на день рассмотрения спора утрачена возможность судебного взыскания пеней, начисленных на задолженность, образовавшуюся по декабрь 2020 г. включительно, за весь период её начисления, на общую сумму 25 724,48 руб.
В марте 2023 г. ФИО1 произведена оплата взносов на капитальный ремонт дома за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно на общую сумму 16 304,15 руб. с указанием в квитанциях месяцев, за которые произведена уплата, в связи с чем произведенные платежи подлежали зачислению в счет оплаты за соответствующие месяцы, а не в счет платежей, срок уплаты которых наступил раньше.
Учитывая, что с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА владельцем специального счета является АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», и принимая во внимание, что согласно приведенным выше положениям закона именно владелец специального счета формирует информацию о наличии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт МКД, суд приходит к выводу, что надлежащим ответчиком по требованиям о перерасчете задолженности является владелец специального счета АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района.
Поскольку на лицевом счете по НП:5443 отражается задолженность, начисленная с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, возможность взыскания которой в судебном порядке ответчиком утрачена, что создает для истца неопределенность в вопросе о сумме задолженности, доступной ко взысканию и подлежащей погашению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и возложении на ответчика обязанности по перерасчету задолженности по лицевому счету, открытому в отношении нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, с исключением задолженности, начисленной за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в общей сумме 25 724,48 руб., и отнесением платежей, поступивших в марте 2024 г., на общую сумму 16 304,15 руб., в счет оплаты задолженности за январь 2021 – февраль 2024 г.г.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 (НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <***>), АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) о перерасчете суммы задолженности удовлетворить частично.
Признать безнадежной ко взысканию с ФИО1 задолженность по взносам в фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА включительно в размере 25 724,48 руб.
Обязать АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» произвести перерасчет задолженности по лицевому счету, открытому в отношении нежилого помещения с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенного в подвале многоквартирного жилого АДРЕС, с исключением задолженности, начисленной за период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в общей сумме 25 724,48 руб., и отнесением платежей, поступивших в марте 2024 г., на общую сумму 16 304,15 руб., в счет оплаты задолженности за январь 2021 – февраль 2024 г.г. в 10-дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.
Решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Судья Л.А.Любимова