25RS0021-01-2025-001496-31 Дело № 2-649/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Михайловка 19 ноября 2025 года
Михайловский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Родик С.Г.,
при секретаре Мирошниковой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Михайловского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что летом ДД.ММ.ГГГГ ее супруг ФИО2 приобрел у ФИО7 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
Указанный гараж ФИО7 выстроил самостоятельно, на отведенном ему для этих целей земельном участке, что подтверждается соответствующими документами.
При совершении сделки купли-продажи гаражного бокса у ФИО7 отсутствовали какие-либо документы, подтверждающие его право собственности на указанный гаражный бокс, сделка совершалась на доверительных отношениях, расписку в передаче ФИО7 денежных средств также не составляли.
После продажи гаража ФИО7 с семьей уехал в <адрес>, где и умер ДД.ММ.ГГГГ года
С 1980 года супруг истца пользовался данным гаражом, как своим собственным имуществом, что подтверждается следующим. При учете построек на земельном участке БТИ ДД.ММ.ГГГГ подготовлена карточка учета строений, пользователем гаражного бокса указан ФИО2
Адресной справкой администрации Михайловского муниципального округа подтверждается, что ФИО2 имел во владении на день своей смерти гаражный <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти истица приняла наследство, продолжила пользоваться имуществом, в том числе гаражным боксом, однако оформить свои права на гараж в установленном законом порядке возможности не имеет, так как отсутствуют правоустанавливающие докумнеты.
В связи с вышеизложенным, просит признать за истицей право собственности в порядке приобретательной давности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>
В судебном заседании представитель истца на иске настаивала по указанным выше основаниям.
Представитель администрации Михайловского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие администрации, предоставив письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым администрация возражений по иску не имеет, указанный гараж не является муниципальными имуществом и в реестре муниципальной собственности не числится.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании решения исполнительного комитета <адрес> совета Депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельный участков под строительство индивидуальных гаражей владельцев автотранспорта в <адрес>» выделен земельный участок, в том числе ФИО7 (л.д. 16)
На отведенном земельном участке ФИО7 выстроен гараж, которому присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д.17,19-20).
Согласно карточке учета строений, расположенных: <адрес>, подготовленной бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, собственником гаражного бакса указан ФИО2 (л.д. 13-15).
Согласно адресной справки администрации Михайловского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерший ДД.ММ.ГГГГ имел во владении на день своей смерти гаражный бокс № в блоке <адрес> (л.д. 21)
ФИО2 зарегистрировал брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18)
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 указанного Постановления, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
С этой целью при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности суд вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности - к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Гаражный бокс расположен в едином гаражном блоке, поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый №, что подтверждается выпиской ЕГРН
На гаражный бокс подготовлена БТИ соответствующая карточка учета
Право ФИО7 на предоставление земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось, не было отменено в установленном законом порядке, более того, право владения указанным объектом за приобретшим у ФИО7 ФИО2 также никем в установленном законом порядке не оспорено, признано администрацией, что подтверждается представленной в дело адресной справкой.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
П. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.
Учитывая, что истица ФИО1, состоящая в браке с умершим ФИО2, приобретшим гаражным бокс в ДД.ММ.ГГГГ, а со дня его смерти ДД.ММ.ГГГГ продолжает владеть указанным гаражным боксом открыто и добросовестно, никто из заинтересованных лиц не оспаривал как законность возведения гаража, так и право истицы на пользование данным имуществом, истица несет все бремя содержания гаражным боксом, использует его по назначению, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО1 является добросовестным беститульным владельцем указанного гаража.
При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности за истцом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
По изложенному и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к администрации Михайловского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на нежилое помещение - гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для регистрации указанного права.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Михайловский районный суд Приморского края в течение месяца.
Судья Родик С.Г.