Дело № 2-2313/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2023 года г. Стерлитамак
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Максютова Р.З.,
при секретаре Абдрахмановой Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 ФИО9 к ФИО2 ФИО10 о взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО11 к ИП ФИО1 ФИО12 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу денежное вознаграждение в размере 10000 руб., неустойку в размере 15000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 800 руб.
Исковые требования мотивирует тем, что 03 апреля 2021 года между сторонами заключен договор на оказание услуг №, согласно которому истец обязался совершить действия по поручению ответчика по поиску и приобретению объекта недвижимости, удовлетворяющего требования ответчика, а ответчик обязался оплатить истцу вознаграждение. Истец исполнил свои обязательства по договору, провел подготовку и консультацию, подобрал объект недвижимости по адресу: <адрес>, составил предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. Ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не исполнены, в связи с чем с него подлежат взысканию денежное вознаграждение, а также предусмотренная п. 7.3 договора неустойка.
ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением, в котором просит признать договор на оказание услуг № от 03 апреля 2021 года расторгнутым без штрафных санкций на основании п. 8.1 в связи с нарушением/не исполнением ИП ФИО1 принятых на себя обязательств, указанных в п.1.1 и п.п.2.1-2.9 договора; взыскать с ИП ФИО1 в свою пользу штраф в размере 15000 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.
ИП ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить их в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований отказать.
ФИО2 на судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 отказать, исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ИП ФИО1 поддержала, пояснила, что обратилась к своей знакомой ФИО1 для оказания ей помощи в продаже квартиры, ФИО1 был найден покупатель на квартиру, с ФИО2 был заключен договор о задатке и подписан предварительный договор, по которому от ФИО2 получено 10000 рублей. В результате от покупки квартиры ФИО2 отказалась, решением суда с нее в пользу ФИО2 взыскана сумма задатка.
Суд, принимая решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению, встречные исковые требования ФИО2 подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
В силу положений п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права в своей воле и в своем интересе. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению (ст. 421 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании установлено, что03 апреля 2021 года между ИП ФИО1 (Агентство) и ФИО2 (Клиент) заключен договор на оказание услуг №. Согласно условиям договора Агентство обязуется по поручению Клиента совершить действия по поиску и приобретению объекта недвижимости, удовлетворяющего требования Клиента, а Клиент обязуется оплатить Агентству вознаграждение (п. 1.1). При передаче задатка либо аванса на приобретаемый объект, в случае расторжения сделки, Клиент обязуется оплатить Агентству вознаграждение в размере 10000 рублей за подбор варианта, консультации по данному объекту (п. 7.1). Клиент оплачивает вознаграждение Агентству при подписании данного договора. За просрочку исполнения денежного обязательства Клиент уплачивает Агентству неустойку в размере 10% от суммы платежа за каждый день просрочки (п. 7.3).
Во исполнение условий договора ИП ФИО1 осуществила показ объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
03 апреля 2021 года между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключено соглашение о задатке, согласно которому Продавец обязуется передать Покупателю право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в срок до 03 мая 2021 года. Покупатель обязуется приобрести у продавца за наличный расчет, а также по ипотеке с использованием аккредитива право собственности на данную квартиру, в согласованные сторонами сроки, в сумме 1680000 руб. Для обеспечения взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на недвижимость Покупатель передал задаток Продавцу в сумме 10000 руб.
05 апреля 2021 года между ФИО4 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
ИП ФИО1 в адрес ФИО2 была направлена досудебная претензия от 09 июля 2021 года об оплате вознаграждения в размере 10000 руб., которая оставлена ФИО2 без удовлетворения.
В соответствии со статьёй 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и свеем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Суд считает доказанным факт оказания истцом ИП ФИО1 ответчику ФИО2 услуг по договору № от 03 апреля 2021 года.
Постановлением оперуполномоченного ОЭБ и ПК Управления МВД России по г. Стерлитамаку ФИО5 от 05 августа 2021 года в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО2 по факту возможных мошеннических действий со стороны ФИО1 отказано в связи с отсутствием события преступления.
При указанных обстоятельствах, суд находит исковые требования ИП ФИО1 обоснованными и считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежное вознаграждение в размере 10000 руб., а также неустойку за период с 03 апреля 2021 года по 09 сентября 2022 года, исходя из следующего расчета:
10000 руб. х 10% х 525 дней просрочки = 525000 руб.
Учитывая положения части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд считает необходимым определить размер подлежащей взысканию неустойки в размере 15000 руб. согласно заявленным истцом требованиям.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.
Тем самым, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в пользу истца ИП ФИО1 уплаченная госпошлина за подачу искового заявления в размере 800 руб.
Поскольку размер госпошлины при цене заявленных ИП ФИО1 исковых требований (25000 руб.) составляет 950 руб., суд считает необходимым взыскать с ФИО2 в бюджет городского округа г. Стерлитамак РБ госпошлину в сумме 150 руб. (950 руб.- 800 руб.).
Согласно абзацу 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.
Таким образом, в случае, если это прямо предусмотрено законом или договором сторон, необходимо обязательное соблюдение досудебного порядка, предшествующего обращению истца в суд и являющегося обязательным условием принятия судом к своему производству заявления и рассмотрения его по существу.
Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 не представлено суду доказательств о направлении ответчику ИП ФИО1 предложения о расторжении договора, в связи с чем досудебный порядок урегулирования спора истцом ФИО2 не соблюден.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для оставления встречного искового заявления ФИО2 ФИО13 к ИП ФИО1 ФИО14 о защите прав потребителей без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 ФИО15 к ФИО2 ФИО16 о взыскании денежных средств - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ФИО17 (паспорт №) в пользу ИП ФИО1 ФИО18 (ОГРН №) денежное вознаграждение в размере 10 000 рублей, неустойку в размере 15 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 800 рублей.
Взыскать с ФИО2 ФИО19 (паспорт №) в бюджет городского округа г. Стерлитамак РБ госпошлину в сумме 150 рублей.
Встречное исковое заявление ФИО2 ФИО20 (паспорт №) к ИП ФИО1 (ОГРН №) о защите прав потребителей - оставить без рассмотрения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд РБ.
Судья: <данные изъяты> Р.З. Максютов
<данные изъяты>