Гр. дело № 2-495/2025 (2-3672/2024)
УИД 21RS0023-01-2024-007382-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года г. Чебоксары
Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Волковой Е.Н.
при секретаре судебного заседания Юнусовой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО18, действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО10 ФИО19 и ФИО8, и ФИО10 ФИО20 к ФИО13 ФИО21, Волкову ФИО22, Волкову ФИО23, Волковой ФИО24 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
первоначально ФИО10 ФИО25, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, дата года рождения, и ФИО8, дата года рождения, и ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО13 ФИО26 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру площадью 53,7 кв.м., расположенную по адресу: адрес, кадастровый -----.
Определением Ленинского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от дата к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Волков ФИО27, Волков ФИО28, Волкова ФИО29.
Исковые требования мотивированы тем, что между ФИО11 и ФИО12 как покупателями, с одной стороны, и ФИО13 и ФИО14 как продавцами, с другой стороны, заключен договор купли-продажи от дата, на основании которого ФИО16 приобрели в свою собственность квартиру, расположенную по адресу: адрес. Стоимость квартиры определена сторонами ------ руб., из которых ------ руб. передавались ФИО13 до подписания настоящего договора; ------ руб. передавались ФИО7 до подписания настоящего договора; ------ руб. выплачивались ФИО7 средствами материнского капитала. На основании п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 11, 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на квартиру было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона. Расчет за покупаемую квартиру ФИО16 произвели в полном объеме, что подтверждается двумя расписками и справкой о перечислении средств материнского капитала на счет ФИО7, тем самым свои обязательства перед ФИО9 и ФИО7 истцы выполнили в полном объеме. дата ФИО7 умерла, однако до ее смерти она и истцы обратиться в регистрационную службу для прекращения обременения (ипотеки) не обратились. После смерти ФИО7 ее наследство приняли
Так как один из продавцов умер, регистрационный орган не имеет возможности снять ограничение (обременение) в виде ипотеки, что повлекло обращение с иском в суд. Ссылаясь на приведенные обстоятельства, положения ст. 352, п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, положения ст.ст. 11, 21, 77 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 т. 17 Федерального закона от дата -----—ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», истцами заявлены вышеуказанные требования.
Истцы ФИО11, действующая от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, дата года рождения, и ФИО8, дата года рождения, ФИО12, их представителей, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. От представителя истца ФИО11 – ФИО15 поступило заявление о рассмотрение дела без его участия, выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО13, соответчики ФИО17, ФИО34, ФИО37, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, участие своих представителей не обеспечили, заявлений и ходатайств не направили.
Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике (далее – Управление Росреестра по Чувашской Республике), Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Чувашской Республике – Чувашии (далее – ОСФР по Чувашской Республике – Чувашии) участие своих представителей не обеспечили. О времени и месте рассмотрения дела извещены. От представителя ОСФР по Чувашской Республике – Чувашии поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд полагает извещение ответчиков надлежащим, и на основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ и при согласии стороны истцов полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п.п. 2 и 3 ст. 434 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как следует из материалов дела, дата между ФИО14 и ФИО13 как продавцами, с одной стороны, и ФИО12, ФИО11., действующей от своего имени и от имени своих малолетних детей ФИО1 и ФИО8, как покупателями, с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали каждый по 1/2 доле в праве в праве общей долевой собственности, в целом квартиру. в покупатели купили: ФИО3, ФИО2 каждый по 1/3 доле в праве общей долевой собственности, ФИО1, ФИО8 каждая по 1/6 доле в праве общей долевой собственности, а всего купили целую квартиру, находящуюся по адресу: адрес.
Согласно п. 3 договора купли-продажи указанное имущество оценено по соглашению сторон и продано за ------ руб., из которых ------ руб. уплачиваются покупателями ФИО13 до подписания настоящего договора; ------ руб. уплачиваются покупателями ФИО14 до подписания настоящего договора; ------ руб. будут оплачены продавцам Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии -----, выданного на основании решения УПФР в г. Чебоксары Чувашской Республики – Чувашии от 23 мая 2012 года за -----, дата выдачи сертификата дата, путем перечисления на лицевой счет продавца ФИО38, осуществляющего продажу объекта недвижимости, в порядке и в сроки в соответствии с действующим законодательством. Приобретаемая квартира находится в залоге у продавцов с момента перехода права собственности к покупателям и до момента полного исполнения обязательств перед продавцами.
Пунктом 5 договора предусмотрено, что продавцы передали, а покупатели приняли продаваемую квартиру в том качественном и пригодном для проживания состоянии, как оно есть на день подписания договора, с имеющимся на момент подписания договора санитарно-техническим, электро- и другим оборудованием.
Договор подписан ФИО14, ФИО13, ФИО12, ФИО11 (за себя и своих малолетних детей).
дата произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО8 (1/6 доля в праве), номер регистрации -----; дата произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации ----- что подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права от дата.
ФИО14 умерла дата, о чем дата составлена запись акта о смерти ----- (свидетельство о смерти II-РЛ ----- выдано дата), до своей смерти ФИО7 продолжала сохранять регистрацию в вышеназванной квартире: адрес, снята с регистрационного учета по месту жительства в связи со смертью, однако до смерти ФИО7 запись в ЕГРН об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки в силу закона не погашена.
По состоянию на дата в адрес. 9 по адрес зарегистрированы 4 человека: с дата ФИО12, ФИО11, несовершеннолетние ФИО1, ФИО8 (выписки из лицевого счета, составленные управляющей организацией ООО «Новоюжный», адресные справки).
После смерти ФИО39 наследственное дело не открывалось (информация из общедоступного в сети Интернет на сайте Федеральной нотариальной палаты Реестра наследственных дел.
На дату смерти за ФИО14 на праве общей долевой собственности зарегистрирована 1/8 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 303 +/- кв.м. с кадастровым номером -----, местоположение; адрес/1 (выписка из ЕГРН от дата).
Земельный участок площадью адрес/1, находится в общей долевой собственности, собственниками долей в праве являются: ФИО7 – 1/8 доля в праве, ФИО5 – 1/8 доля в праве, ФИО4 – 1/8 доля в праве, ФИО6 – 1/8 доля в праве, другие доли (1/2) за собственниками не зарегистрированы (выписка из ЕГРН дата).
Из информации Отдела ЗАГС администрации г. Чебоксары следует, что умершая ФИО7, ответчик ФИО9, истец ФИО16 (до вступления в брак - ФИО9) У.П. являлись членами одной семьи, при том, что до своей смерти ФИО7 была зарегистрирована в одном жилом помещении с истцами ФИО16.
ФИО9 и до своей смерти ФИО7 претензий относительно исполнения ФИО16 условий договора купли-продажи от дата не заявляли.
Как следует из выписок из ЕГРН от дата, дата, жилое помещение – квартира площадью 53,7 кв.м., расположенная по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый -----, зарегистрирована на праве общей долевой собственности за ФИО3 (1/3 доля в праве), ФИО2 (1/3 доля в праве), ФИО1 (1/6 доля в праве), ФИО8 (1/6 доля в праве), дата государственной регистрации права: дата. Также внесена запись об ограничении прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, дата государственной регистрации: дата, номер государственной регистрации ----- лица, в пользу которых установлены ограничения и обременения объекта недвижимости: ФИО9, ФИО7, основание государственной регистрации: договор купли-продажи от дата.
В дело представлены сведения, подтверждающие исполнение покупателями ФИО16 перед ФИО7 и ФИО9, своих обязательств по оплате стоимости квартиры.
Как следует из содержания расписки от дата, ФИО14 получила от ФИО11 денежную сумму в размере 796 974 руб. в качестве оплаты за проданную ею долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В расписке указано, что ФИО14 финансовых или других претензий к покупателям не имеет.
Как следует из содержания расписки от дата, ФИО13 получила от ФИО11 денежную сумму в размере 1 250 000 руб. в качестве оплаты за проданную ею долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В расписке указано, что ФИО9 финансовых или других претензий к покупателям не имеет.
В дело представлена выписка из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственно поддержки по состоянию на дата, из которой усматривается в отношении ФИО2 (СНИЛС -----): дата – выдача сертификата МСК на сумму ------ руб. 30 коп.; дата – установление размера ------ руб. 50 коп.; дата – установление размера ------ коп.; дата – установление размера ------ коп.; дата – резервирование средств: УЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения ------ 00 коп.; дата – перечисление средств: УЖУ – на оплату приобретаемого жилого помещения ------. 00 коп.
ОСФР по Чувашской Республике – Чувашии в дело представлены копии документов о выдаче и использовании средств материнского (семейного) капитала (далее – МСК) ФИО11, которыми подтверждается, что решением об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от дата ----- удовлетворено заявление ФИО11 о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилья в размере 453 026 руб. 00 коп. и осуществить дата перечисление суммы в размере 453 026 руб. 00 коп. получателю ФИО14
Согласно справке об использовании средств материнского (семейного) капитала от дата -----, составленной ОСФР по Чувашской Республике – Чувашии, ФИО11 в соответствии с Федеральным законом от дата № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства материнского (семейного) капитала (далее – МСК) направила на улучшение жилищных условий. Заявление о распоряжении средствами МСК подано дата на оплату приобретаемого жилого помещения находящегося по почтовому (строительном) адресу: 428000, Чувашская Республика – Чувашия, адрес. Решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами МСК принято ----- от дата. Средства МСК в сумме 453 026 руб. 00 коп. перечислены ФИО7 на ее банковский счет платежным поручением от дата -----. Остаток средств МСК: 0 руб. 00 коп.
Представленными доказательствами подтверждена полная оплата А-выми (ФИО11, действующей от своего имени и от имени детей ФИО1 и ФИО8, и ФИО3) как покупателями ФИО13 и ФИО7 как продавцам по договору купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, адрес.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательство, явившееся основанием для установления ипотеки в силу закона, исполнено.
Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости стороны договора в регистрирующий орган с заявлением не обратились и обременение права собственности на квартиру – ипотека в силу закона до настоящего времени не снят, и с учетом вышеуказанных обстоятельств прекращение обременения во внесудебном порядке не представляется возможным.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.
В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закона об ипотеке (залоге недвижимости)) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (п. 2 ст. 352 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости), если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Несмотря на полную выплату денежных средств за приобретенный объект недвижимости и соблюдения сторонами договора всех его существенных условий, обременение права собственности на квартиру - ипотека в силу закона, не прекращено.
В судебном заседании было достоверно установлено, что для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилую квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиками, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.
При таком положении суд приходит к выводу, что ФИО11, ФИО12, ФИО40, ФИО41 являются участниками долевой собственности на приобретенное имущество на основании вышеуказанного договора купли-продажи, поскольку они исполнили все условия договора, следовательно, запись об обременении (ограничении) права должна быть погашена. Однако по независящим от истцов причинам снять ограничения в отношении квартиры - залога в силу закона невозможно, т.к. обязательно оформление заявлений от обеих сторон договора купли-продажи, а один из них, продавец имущества ФИО7 дата умерла.
С учетом изложенного суд, считает, что исковые законны и обоснованны, подлежат удовлетворению, следует прекратить ограничение (обременение) права залога в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, и как следствие, исключить запись об ипотеке на указанную квартиру.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 п. 52 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации -----, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В п. 53 вышеназванного постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Таким образом, исключение записи об ипотеке производится регистрирующим органом по решению суда.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ при заочном производстве суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Разрешая заявленные истцами требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истцов. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако ответчики от явки в суд уклонились, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представили, в связи с этим суд, руководствуясь положениями ст.ст. 67, 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО10 ФИО30 (СНИЛС -----), действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1 (СНИЛС -----) и ФИО8 (СНИЛС ----- и ФИО10 ФИО31 (СНИЛС -----) к ФИО13 ФИО32 (СНИЛС -----), Волкову ФИО33, Волкову ФИО35, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилой квартиры общей площадью 53,7 кв.м., кадастровый -----, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес.
Исключить (погасить) из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона ----- от дата в пользу ФИО13 ФИО36, дата, адрес, Российской Федерации, СНИЛС -----, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата ОАД адрес; ФИО7, дата, адрес, СНИЛС -----, паспорт гражданина Российской Федерации ----- выдан дата, на основании договора купли-продажи от дата.
Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Е.Н. Волкова