УИД 23RS0033-01-2022-001440-50

Дело № 2-1047/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт Мостовской 08 сентября 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее-Департамент) обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка, кадастровый номер <номер> сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному на основании постановления главы муниципального образования Мостовский район от 20.02.2008 № 488 «О передаче земельного участка, расположенного на территории <адрес> из фонда перераспределения земель Краснодарского края, в аренду ФИО1» от 20.02.2008 № 8820000047 в размере 25 214 рублей 36 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 17 665 рублей 46 копеек; задолженность по пене по состоянию на 13.12.2021 в размере 7 548 рублей 90 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 20.02.2008 № 488 между администрацией муниципального образования Мостовский район (арендодателем) и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № 8820000047 от 20.02.2008 (далее -договор).

Согласно п.1.1 договора арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование, а арендатор принять земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в государственной собственности с кадастровым номером <номер>, площадью 38 000 кв.м, расположенный на территории <адрес> в границах указанных в кадастровой карте участка, вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли населенных пунктов.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 03.02.2010, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-23-32/056/2009-297. Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2021 КУВИ-002/2021-1568353331 на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.12.2004 сделана запись регистрации № 23-01/00-317/2004-3.

Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа - департамента имущественных отношений Краснодарского края.

Согласно п.2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате по настоящему договору, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия от 05.08.2021 № 52-38-08-34097/21 с предложением погасить задолженность, однако,последний, мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате ответчика перед истцом составляет 17 665 рублей 46 копеек.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. По состоянию на 13.12.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 7 548 рублей 90 копеек.

Согласно ст.5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-K3 «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о Департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О Департаменте имущественных отношений Краснодарского края» Департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

В судебное заседание представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО2 не явилась, в поступившем в адрес суда ходатайстве просила рассматривать дело в отсутствие представителя департамента.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.О месте и времени судебного разбирательства извещался по адресу, указанному в исковом заявлении, судебные повестки возвращены в связи с истечением срока хранения. Учитывая положения Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»; требования ст.35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления процессуальными правами, положения ст.ст.118-119 ГПК РФ о том, что судебное извещение посылается по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится; то, что информация о движении дела размещена на сайте суда, суд приходит к выводу, что ответчик извещен о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассматривать дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Мостовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежаще извещен, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв относительно требований истца не представил.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования департамента подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а так же при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с условиями делового оборота или предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что на основании постановления администрации муниципального образования Мостовский район от 20.02.2008 № 488, между администрацией муниципального образования Мостовский район (арендодателем) и ФИО1 заключен договор аренды № 8820000047 земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером <номер>, площадью 38 000 кв.м, расположенного на территории <адрес> в границах указанных в кадастровой карте участка, вид разрешенного использования земельного участка: для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли населенных пунктов, на срок 49 лет.

Указанный договор аренд зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-23-32/056/2009-297 от 03.02.2010.

Тот же вид разрешенного использования данного земельного участка - для сельскохозяйственного производства – указан в выписке из ЕГРН от 25.11.2021 № КУВИ-002/2021-156835331, согласно которой в отношении земельного участка 03.02.2010 зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ФИО1 на срок 49 лет.

Согласно п.2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате по настоящему договору, исчисляется за каждый день использования и вносится Арендатором в два срока в виде авансового платежа: за первое полугодие не позднее 15 сентября текущего года, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п.2.6 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В нарушение условий договора обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

Суд соглашается с расчетом размера арендной платы, представленным истцом, согласно которому задолженность по арендной плате ответчика перед истцом за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 составляет 17 665 рублей 46 копеек.

Данный расчет размера арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов».

Кроме того, согласно п. 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд соглашается с расчетом размера пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей, представленным истцом, согласно которого по состоянию на 13.12.2021 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 7 548 рублей 90 копеек.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 3 указанной статьи порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1 ЗК РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ, п. 1 ст. 424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, в связи с чем, с ответчика ФИО1, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования департамента имущественных отношений Краснодарского края.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1<персональные данные> задолженность по договору аренды земельного участка, кадастровый номер <номер> сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, заключенному на основании постановления главы муниципального образования Мостовский район от 20.02.2008 № 488 «О передаче земельного участка, расположенного на территории Переправненского сельского округа, в границах акционерного агропредприятия <адрес> из фонда перераспределения земель Краснодарского края, в аренду ФИО1» от 20.02.2008 № 8820000047 в размере 25 214 рублей 36 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 17 665 рублей 46 копеек; задолженность по пене по состоянию на 13.12.2021 в размере 7 548 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 956 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Г. Селюдеева