УИД 36RS0010-01-2022-001000-33

Дело 2-823/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Быковской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО6 к администрации БГО Воронежской области о внесении изменений в ЕГРН сведений о площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Борисоглебский городской суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 1235 кв.м.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок по вышеуказанному адрес принадлежит истцам в следующих долях: ФИО6 - 1/2 доля; ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО1 - по 1/8 доле.

Из иска следует, что согласно выписке ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для установления границ земельного участка по адресу: собственники проведены кадастровые работы, кадастровым инженером было дано следующее заключение: «в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке выявлено, что фактическая площадь не соответствует площади по кадастровым данным. Уточненная площадь 1286 кв.м».

Из иска следует, что межевание спорного земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Согласование со смежным земельным участком, расположенным по адресу: не проводилось, так как координатное описание этого земельного участка внесено в ЕГРН.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.с. 10, 12, 209, 304 ГК РФ, ст.ст. 3, 22, 24, 131, 132 ГПК РФ, ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истцы с учетом уточнения исковых требований просят исключить из Единого государственного реестра недвижимости неверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером 36:04:0103043:6, расположенного по адресу: в размере 1235 кв.м.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов, представителя ответчика – администрации БГО Воронежской области, представителя третьего лица – Управления Росреестра по Воронежской области поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок по адресу: на праве собственности значится за:

- ФИО6 – 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО5 – по 1/8 доле в праве общей долевой собственности на основании договора об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 18.12.2019.

Земельный участок, расположенный по адресу: поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, учтенная площадь составляет 1235 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Для определения границ спорного земельного участка проведено его межевание.

Кадастровым инженером ФИО3 установлено, что фактически площадь земельного участка, расположенного по адресу: , в связи с уточнением местоположения границ земельного участка по сложившимся границам и существующей застройке, не соответствует площади по кадастровым данным, уточенная площадь земельного участка составляет 1286 кв.м. Данные обстоятельства отражены в заключении, содержащемся в межевом плане по состоянию на 25.04.2022.

Кроме того, в заключении кадастровый инженер указывает, что межевание земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу выполнено по его фактическим границам, заборам. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет. Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ и в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона №221-ФЗ от 24.06.2017.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пп. 9 п. 4 ст. 8 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся его площадь, описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре. В случае подготовки акта согласования местоположения границ в электронном виде допускается его подготовка в виде одного электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями всех заинтересованных лиц - участников согласования, или в виде нескольких электронных документов, подписанных усиленными квалифицированными электронными подписями отдельных заинтересованных лиц - участников согласования.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ. Местоположение границ земельного участка при их согласовании в индивидуальном порядке в электронном виде считается согласованным с заинтересованными лицами в случае, если акт согласования местоположения границ заверен усиленной квалифицированной электронной подписью каждого из заинтересованных лиц (их представителей), включая правообладателя земельного участка, местоположение границ которого уточняется.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, выявлено несоответствие площади земельного участка со сведениями ГКН. Уточненная площадь земельного участка составляет 1286 кв.м, в сведениях ГКН площадь земельного участка составляет 1235 кв.м.

Возражения со стороны собственников смежных земельных участков относительно определения границ и площади спорного земельного участка отсутствуют, что подтверждается межевым планом и актом согласования местоположения границ.

Земельный участок по сведениям ЕГРН не пересекает границы охранных зон инженерных коммуникаций, а также иных охранных зон.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 г. урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 названной статьи, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке воспроизведена ошибка в части указания площади земельного участка, расположенного по адресу: , с кадастровым номером №, что является основанием для исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 1235 кв.м.

От ответчика администрации БГО ВО возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным устранить имеющуюся реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о площади земельного участка с кадастровым номером № в размере 1235 кв.м.

Таким образом, заявленные истцами уточненные требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующего от своего имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО7, ФИО5, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО6 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости неверные сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №6, расположенного по адресу: в размере 1235 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева