Дело № 2-1085/2025
25RS0011-01-2025-002478-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2025 года г. Спасск-Дальний Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Агеевой А.С.,
при секретаре Лысенко Я.В.,
с участием старшего помощника прокурора <адрес> Бурковой М.С.,
представителя Администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа Спасск-Дальний, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, администрация городского округа Спасск-Дальний является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №.
ДД.ММ.ГГГГ умер правообладатель жилого помещения - С.Р.А.. Наследственное имущество, открывшееся поле смерти С.Р.А. состояло из вышеуказанного жилого помещения <адрес>. Указанное имущество является выморочным и перешло в собственность городского округа Спасск - Дальний.
При жизни С.Р.А. в жилом помещении была зарегистрирована совместно проживавшая с ним ФИО2
Сведения о достижении между прежним собственником С.Р.А. и ответчиком ФИО2 соглашения о сохранении за ней права пользования спорной квартирой или обременении квартиры правами проживающих в ней лиц отсутствуют.
Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением <адрес> отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится. Следовательно, в настоящее время у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением.
Кроме того пользуясь единолично с момента смерти С.Р.А. жилым помещением, ФИО2 коммунальные платежи не осуществляла, следовательно не несла затрат на его содержание, то есть злоупотребляла своим правом, что не допустимо в силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Наличие регистрации в жилом помещении не является основанием для сохранения за гражданами права пользования жилым помещением, не порождает у них права на данную жилую площадь, являясь лишь административным актом, поскольку в соответствии с частью 2 статьи 3 Федерального закона Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, установленных Конституцией Российской Федерации, Федеральными законами и законодательными нормами субъектов Российской Федерации.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Спасск-Дальний в адрес ФИО2 направлено требование (претензия) о необходимости освободить жилое помещение <адрес>, сняться с регистрационного учета и оплатить имеющуюся задолженность, которое не исполнено.
На основании изложенного просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2 из жилого помещения № в <адрес>
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований с учетом имеющихся материалов гражданского дела, просил суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселить ответчика из спорного жилого помещения.
Пояснил, что для предоставления иного жилого помещения для проживания, ответчику необходимо предоставить документы и встать на очередь для заключения договора социального найма. Ответчику ранее предоставлялась жилая площадь, которую она приватизировала, при этом передала жилое помещение родителям по договору дарения, учитывая то, что ранее жилое помещение ответчику уже предоставлялось, согласно утвержденного в администрации порядка в течении пятилетнего срока она не может встать на очередь нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, поскольку своими действиями ухудшила свои жилищные условия.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании суду пояснила, что заявленные требования к ней, ей понятны, она возражает против её выселения из занимаемого жилого помещения. Она обращалась в администрацию с предложением погасить задолженность по коммунальным платежам, но ей было отказано. Она много лет проживала в спорном жилом помещении, вместе с сС.Р.А., брачные отношения между ними не регистрировались, но проживали они совместно, как супруги. С.Р.А. купил комнату в ДД.ММ.ГГГГ, после чего она в нем зарегистрировалась. Дарственной в отношении данного жилого помещения, как и завещания, С.Р.А. не составлял. В отношении квартиры по <адрес>, пояснила, что это двухкомнатная квартира, которая тоже принадлежала умершему С.Р.А., он её продал, так как были большие расходы по оплате коммунальных услуг и приобрел спорное жилое помещение. Жилую квартиру, которую она приватизировала и подарила родителям, вынуждена была оформить на себя, поскольку её отец ранее уже участвовал в приватизации, потому ему бы не разрешили вновь приватизировать жилое помещение. Договор дарения между ней и ее отцом был оформлен примерно ДД.ММ.ГГГГ назад. В очереди как нуждающаяся в предоставлении жилого помещения она не состоит. В связи с требованиями администрации о выселении из квартиры, она обращалась в прокуратуру, где ей сказали, что необходимо встать на очередь для получения жилого помещения по договору социального найма. Долг за коммунальные услуги сформировался из-за того, что она уезжала, теперь она вернулась и проживает в спорном жилом помещении постоянно, готова гасить задолженность, так как жить ей больше негде, просила отказать в удовлетворении иска.
Согласно заключению старшего помощника прокурора <адрес> Бурковой М.С. в отношении спорного жилого помещения, собственником которого является администрация городского округа Спасск-Дальний, каких либо соглашений между предыдущим собственником и ФИО2 не заключалось, требования администрации, направленные в адрес ответчика о снятии с регистрационного учета и погашении задолженности по коммунальным платежам ответчиком в добровольном порядке не исполнены, оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований не имеется.
Суд, выслушав представителя истца и ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и обоснованными, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Статья 288 ГК РФ предписывает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Жилищный кодекс РФ регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, распоряжения жилыми помещениями, принадлежащими гражданам на праве личной собственности.
Статья 30 ЖК РФ, устанавливая права и обязанности собственника жилого помещения, предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
По правилам ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
По делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, находилось в собственности правообладателя ГО Спасск<адрес> дата государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании договора на передачу жилого помещения в жилом доме в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями комнаты стали К.В.С. и К.А.Р., доля в праве № у каждого. Право собственности К.В.С. и К.А.Р. прекращено с ДД.ММ.ГГГГ на основании заключения договора купли-продажи, и с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного жилого помещении стал С.Р.А.
С ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем жилого помещения зарегистрирован городской округ Спасск-Дальний. основание перехода (прекращения) права - свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти С.Р.А., которая последовала ДД.ММ.ГГГГ.
Из предоставленной по запросу суда справки отдела ЗАГСа по городскому округу Спасск-Дальний следует, что родителями С.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, являются С.А.В., и С.О.Р., которые умерли ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.
Также из предоставленной справки следует, что С.Р.А. на момент своей смерти в зарегистрированном браке не состоял, имеются запись о регистрации акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, сведений о регистрации брака до момента смерти С.Р.А. не имеется.
В отношении детей, отцом которых зарегистрирован С.Р.А. имеются сведения о регистрации рождения С.А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес> края, сведений о регистрации акта смерти С.А.Р. предоставленная справка не содержит.
Согласно имеющейся выписки из реестра наследственных дел после смерти С.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Т.Н.Г. открыто наследственное дело №, в рамках наследственного дела ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано имущество в виде жилой комнаты площадью <адрес>
По запросу суда нотариусом Т.Н.Г. предоставлена справка о том, что после смерти С.Р.А., открыто наследственное дело и ДД.ММ.ГГГГ представителю городского округа Спасск-Дальний выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Другие наследники для оформления наследства после смерти С.Р.А. к нотариусу не обращались.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ правообладателем спорного жилого помещения является городской округ Спасск-Дальний на основании свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что в порядке наследования по закону в собственность городского округа переходит следующее выморочное имущество: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности.
Жилое помещение, указанное в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.
В силу ст.ст. 1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ способы принятия наследства включают в том числе, пока не доказано иное, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно пп. 2 и 3 ст. 1148 ГК РФ к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в ст. 1142 - 1145 данного кодекса, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию. При отсутствии других наследников по закону указанные в п. 2 этой статьи нетрудоспособные иждивенцы наследодателя наследуют самостоятельно в качестве наследников восьмой очереди.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в подп. "в" п. 31 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», находившимся на иждивении наследодателя может быть признано лицо, получавшее от умершего в период не менее года до его смерти - вне зависимости от родственных отношений - полное содержание или такую систематическую помощь, которая была для него постоянным и основным источником средств к существованию, независимо от получения им собственного заработка, пенсии, стипендии и других выплат.
Из адресной справки, выписки из регистрационного досье и копии паспорта ответчика следует, что ФИО2 имеет регистрацию по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.
Администрация городского округа Спасск-Дальний, как собственник жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ, обратилась к ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес>, с требованием освободить указанное помещение, сняться с регистрационного учета, произвести оплату имеющейся задолженности в течении ДД.ММ.ГГГГ даты получения требования.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника жилого помещения в период её регистрации в нем, в том числе бывшим членом семьи собственника, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением между умершим правообладателем С.Р.А. и ответчиком по гражданскому делу ФИО2 не имеется, суду не представлено.
Ответчиком ФИО2 не представлены документы в соответствии с регламентом администрации городского округа Спасск-Дальний для постановки её на учет как малоимущих и нуждающейся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма в администрации городского округа Спасск-Дальний, о чем в материалы дела предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, и следует из имеющейся копии договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, что в собственность ФИО2 передано жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, при этом из уведомления от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за правообладателем ФИО2 прав отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости сведения отсутствуют.
Кроме того в материал дела предоставлен ответ прокуратуры города, из которого следует, что по обращению ФИО2 проведена проверка № о нарушении жилищных прав, в ходе которой установлено, что С.Р.А., ранее являющийся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 в установленный законом срок в наследство не вступила. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, указанное жилое помещение перешло в собственность городского округа Спасск-Дальний. Принятое жилое помещение имеет статус жилого помещения социального использования.
Согласно справке о начислениях и оплатах предоставленной начальником расчетной группы «Спасская КГУП Примтеплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ сформировалась задолженность по оплате в размере СУММА 3, сведения о начислениях предоставлены с ДД.ММ.ГГГГ, дата последнего платежа ДД.ММ.ГГГГ. Из карточки должника за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ООО «Спасскеплоэнерго-АТП» следует, что задолженность на ДД.ММ.ГГГГ составила СУММА 1, сведений о платежах справка не содержит. Из выписки по начислениям и оплатам за электроэнергию на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составила СУММА 2.
При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчика отсутствует какие-либо законные основания пользования этим имуществом.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь нормами статей 209, 292, 304 ГК РФ, статей 30, 35 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>
Доказательств того, что ФИО2 находилась на иждивении наследодателя С.Р.А., относилась к числу нетрудоспособных лиц (являлась пенсионером по старости, инвалидом по состоянию на апрель 2021 года), а также о том, что после смерти С.Р.А. обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, и о том, что между прежним собственником С.Р.А. и ответчиком ФИО2 имеется соглашения о сохранении за ней права пользования спорной квартирой, суду не представлено.
В соответствии с Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3-П, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства, в ее конституционно-правовом смысле (ст. 71 Конституции РФ), является лишь предусмотренной Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающий факт нахождения гражданина по месту жительства. При этом, наличие регистрации по месту жительства не свидетельствует о наличии права на жилое помещение.
Таким образом, наличие регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о возникновении и наличии у нее права пользования спорным помещением, поскольку факт наличия регистрации в силу закона сам по себе не порождает у ответчика прав в отношении спорного жилого помещения.
Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом изложенного, признание ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> пом. 85/1, является основанием для снятия её с регистрационного учета по данному адресу.
Суд приходит к выводу о том, что требования администрации городского округа Спасск-Дальний о выселении ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку ответчик какими-либо законными правами в отношении спорной квартиры не обладает, в то же время право собственности муниципального образования на эту квартиру подтверждено в установленном порядке.
Из пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.
Учитывая, что ФИО2 не являлась членом семьи С.Р.А. к моменту его смерти, либо бывшим членом семьи собственника, доказательств наличия согласия на проживание пользование спорным жилым помещением после смерти С.Р.А. суду не представлено, суд приходит к выводу о выселении ответчика и отсутствии оснований для сохранения за ФИО2 права пользования жилым помещением на определенный срок.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковое заявление Администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении – удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2 (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд Приморского края в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.
Судья А.С. Агеева
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2025 года.