УИД: 50RS0044-02-2022-006797-68

Дело № 2-4293/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фиоГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-64144293/2022 по исковому заявлению ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио обратился в Серпуховский городской суд адрес с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве № СП4/мт-51к-22Д от 06.11.2013 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований указал, что решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен фио Между сторонами 06.11.2013 заключен указанный договор, по условиям которого ответчику передан объект долевого строительства, расположенный по адресу: адрес, оплата которого произведена с учетом проектной площади. При этом, данным договором предусмотрено, что в случае увеличения площади квартиры, на участника долевого строительства возлагается обязанность оплаты дополнительной площади. Принимая во внимание, что проектная площадь квартиры составила 52,23 кв.м., оплата которой произведена, фактическая площадь при передаче составила 55,5 кв.м., стоимость квартиры увеличилась с учетом понижающего коэффициента на сумма (3,27 кв.м. х сумма/1 кв.м.). уведомление, направленное в адрес ответчика 28.03.2020 об оплате разницы в стоимости имущества, оставлено без удовлетворения, что расценивается истцом, как неосновательное обогащение.

Определением Серпуховского городского суда адрес материалы дела направлены в Щербинский районный суд адрес для рассмотрения по существу заявленных требований.

Представитель истца ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио по доверенности фио в судебном заседании требования поддержал, настаивал на удовлетворении иска, пояснив, что зачет требований не возможен, поскольку требования ответчика включены в реестр требований кредиторов и подлежат удовлетворению в последнюю очередь из оставшегося имущества должника. В рамках процедуры банкротства не предусматривается зачет требований.

Ответчик ФИО1 в заседании требования не признала по доводам возражений на иск, указав, что требования истца подлежат зачету, поскольку определением Арбитражного суда адрес от 13.09.2022 требования ФИО1 к ООО «Стройплюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма удовлетворены. Также, ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого ходатайствовала в судебном заседании.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 06.11.2013 между ООО «Стройплюс» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор долевого участия в строительстве № СП4/мт-51к-22Д, по условиям которого застройщик обязался передать квартиру со строительным № 51, площадью 52,23 кв.м., расположенную в секции 1, этаж 6, по адресу: адрес, адрес, адрес.

Согласно п. 2.4. срок передачи объекта долевого участия не позднее 31.12.2015.

В соответствии с п. 4.1. договора цена договора составила сумма, стоимость 1 кв.м. объекта недвижимости – сумма

Пунктом 4.4. договора стороны согласовали, что окончательная сумма доли участия уточняется по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью квартиры по данным обмеров БТИ. При расхождении площади квартиры, указанной в техническом (кадастровом) паспорте БТИ с площадью квартиры, указанной в п. 1.1. договора, стороны производят дополнительные расчеты.

Из п. 4.4.1. следует, что в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, участник долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.

Решением Арбитражного суда адрес от 28.03.2019 истец признан несостоятельным (банкротом), в отношении его введено конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен фио

Решением Арбитражного суда адрес от 15.06.2020 удовлетворены требования участников строительства, в том числе ФИО1, путем передачи в собственность жилых помещений в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, адрес, адрес, адрес/3Б, жилой дом № 4).

Согласно сведениям, указанным в межевом плане здания (многоквартирного дома), расположенного по адресу: адрес, от 19.12.2019 общая площадь квартиры со строительным № 51 составляет 55,5 кв.м.

Таким образом, разница строительной площади и фактической составила 3,27 кв.м. (55,5 – 52,23).

28.03.2020 конкурсным управляющим в адрес ответчика направлено уведомление об оплате разницы в стоимости имущества в размере сумма, которое оставлено без удовлетворения.

Определением Арбитражного суда адрес от 13.09.2022 требования ФИО1 к ООО «Стройплюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма удовлетворены.

29.09.2022 ФИО1 в адрес истца направлено заявление о зачете встречных однородных требований.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства. Требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения предполагает его полную оплату в соответствии с условиями договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В связи с введением в отношении должника процедуры банкротства - конкурса производства - передача жилых помещений осуществляется в соответствии со специальными положениями параграфа 7 главы IX Федерального закона от дата №127-ФЗ несостоятельности (банкротстве)».

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документе содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имущества (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

В результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости.

Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ (часть 2 статьи 36 Федерального закона от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Таким образом, в соответствии с Федеральным законом «О кадастровой деятельности» с дата правом осуществления кадастровой деятельности, обладает кадастровый инженер, при этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до дата (п. 4 ст. 1, п. 8 ст. 47 указанного Закона).

Следовательно, обмеры, сделанные кадастровым инженером, являются допустимыми доказательствами по смыслу ст. 60 ГПК РФ для целей установления увеличения построенной площади по сравнению с проектной, (обмеры БТИ для домов, построенных с дата не составляются).

При таких обстоятельствах, исходя из условий договора и принятых на себя обязательств по договору, ответчик обязан произвести доплату цены договора, составляющую разницу между строительной (фактической, с учетом понижающих коэффициентов) и проектной площадью квартиры (с учетом понижающих коэффициентов, согласно договору), что составляет сумма (сумма/кв.м. х 3,27 кв.м.).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участи долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

При заключении договора долевого участия стороны предусмотрели порядок формирования стоимости объекта долевого участия, определили принцип расчета продаваемой площади квартиры, каких-либо изменений обстоятельств по сравнению с теми, из которых исходили стороны при заключении договора, по окончании строительства дома не произошло, проект квартиры не изменялся, в связи с чем требование о дополнительной оплате продаваем площади соответствует условиям договора.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения суммы долга по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома ответчиком суду не представлено, в связи с чем требования истца о взыскании денежных средств в размере сумма заявлены обоснованно, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

На основании си. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет является односторонней сделкой, направленной на прекращение гражданских прав и обязанностей, для которой, в силу положений ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, необходимо и достаточно воли одной стороны.

С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения не допускается прекращение денежных обязательств должника путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2020 года N 127-ФЗ.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда адрес от 13.09.2022 требования ФИО1 к ООО «Стройплюс» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма удовлетворены.

Статьей 411 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи недопустимости зачета, к которым в частности относятся основания, предусмотренные абз. 7 п. 1 ст. 63 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" - с даты вынесения арбитражным судом определения о введении в отношении должника наблюдения не допускается прекращение его денежных обязательств путем зачета встречного однородного требования, если при этом нарушается установленная пунктом 4 статьи 134 Федерального закона очередность удовлетворения требований кредиторов.

Принимая во внимание, что в отношении ООО «Стройплюс» вынесено решение о признании несостоятельным (банкротом), оснований для применения зачета однородных требований не имеется.

Статьей 195 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что заключение кадастрового инженера подготовлено 19.12.2019, с иском в суд ООО «Стройплюс» обратилось 29.11.2021, оснований для применения срока исковой давности не имеется, поскольку процессуальный срок по данного рода требованиям составляет три года, а потому указанный срок истом не пропущен, в связи с чем в требованиях ответчика о применении срока исковой давности надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Стройплюс» в лице конкурсного управляющего фио к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стройплюс» задолженность по договору долевого участия в строительстве № СП4/мт-51к-22Д от 06.11.2013 в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

фио ФИО2

Решение изготовлено в окончательной форме 04 октября 2022 года.